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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,388 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道35號 11F/17F 2024-06-25
47.0萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 12F/13F 2024-06-25
33.5萬/坪 總價 943 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路188號 1F/13F 2024-06-25
50.6萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 — 31.5坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 3F/13F 2024-06-25
32.4萬/坪 總價 916 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2024-06-25
33.0萬/坪 總價 1,434 萬（扣車位 1,259 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 5F/13F 2024-06-25
35.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 816 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-06-25
35.4萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,351 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 10F/19F 2024-06-24
42.3萬/坪 總價 2,265 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 385萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 10F/19F 2024-06-24
46.2萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,327 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.9坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-06-24
35.8萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 11F/13F 2024-06-24
36.7萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-06-24
35.7萬/坪 總價 1,522 萬（扣車位 1,362 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-06-24
35.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2024-06-24
33.7萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 5F/15F 2024-06-24
31.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 10F/15F 2024-06-24
32.2萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市歸仁區仁愛十街53號 全F/2F 2024-06-24
26.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 735 萬
透天 4房2廳3衛 27.81坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2024-06-24
30.8萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,367 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區民權南路315巷1號 全F/2F 2024-06-24
38.2萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 968 萬
透天 4房2廳2衛 25.36坪 屋齡45年
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2024-06-24
31.0萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-23
47.2萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 9F/17F 2024-06-23
46.8萬/坪 總價 1,197 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-06-23
46.8萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,033 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-06-23
45.2萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-23
50.0萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-23
47.2萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-06-23
48.7萬/坪 總價 1,287 萬（扣車位 1,112 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 7F/13F 2024-06-23
32.8萬/坪 總價 926 萬（扣車位 766 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 2F/13F 2024-06-23
32.0萬/坪 總價 906 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 11F/13F 2024-06-23
36.7萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 8F/13F 2024-06-23
33.4萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-06-23
35.4萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 12F/13F 2024-06-23
36.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-06-23
37.0萬/坪 總價 1,582 萬（扣車位 1,407 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-06-23
33.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 2F/13F 2024-06-23
32.8萬/坪 總價 1,049 萬（扣車位 889 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-06-22
30.7萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-06-22
44.5萬/坪 總價 2,922 萬（扣車位 2,412 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.32坪 含車位 510萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-06-22
46.4萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-22
46.4萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-22
50.0萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 19F/19F 2024-06-22
45.2萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,615 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-22
46.8萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-06-22
43.4萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 12F/17F 2024-06-22
47.1萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-06-22
46.5萬/坪 總價 1,501 萬（扣車位 1,336 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-22
43.8萬/坪 總價 2,295 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2024-06-22
31.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,088 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.37坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 5F/13F 2024-06-22
32.3萬/坪 總價 1,407 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 11F/13F 2024-06-22
33.3萬/坪 總價 958 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 180萬

共 2,388 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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