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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,389 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-06
36.1萬/坪 總價 1,882 萬（扣車位 1,602 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.81坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高發一路10號 9F/15F 2024-04-06
39.0萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-06
38.5萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.71坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 5F/19F 2024-04-06
35.2萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2024-04-06
38.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.26坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +765 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市歸仁區中正五街36號 3F/6F 2024-04-06
31.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 3F/15F 2024-04-05
31.8萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 1,062 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2024-04-04
33.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2024-04-03
35.6萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −50 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 10F/15F 2024-04-03
31.5萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區和平南街55巷20號 全F/3F 2024-04-03
23.7萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳3衛 42.21坪
臺南市歸仁區文化街三段61巷62號 全F/4F 2024-04-02
28.7萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 2,175 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路310號 9F/15F 2024-04-02
33.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.26坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 11F/15F 2024-04-01
31.6萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,397 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 屋齡0年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 2F/15F 2024-04-01
29.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −78 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 14F/15F 2024-04-01
30.1萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,143 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 3F/15F 2024-04-01
31.2萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區忠孝北路25號 5F/5F 2024-04-01
12.9萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 36.39坪 屋齡31年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-03-31
29.1萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2024-03-31
28.0萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 1,018 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.75坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2024-03-31
29.8萬/坪 總價 998 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-03-31
30.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區中正十五街141號 全F/2F 2024-03-31
23.6萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 785 萬
透天 4房1廳2衛 33.23坪 屋齡32年
臺南市歸仁區民權十街90號 2F/6F 2024-03-31
26.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.26坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-03-30
29.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 628 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.73坪 含車位 110萬
臺南市歸仁區歸仁八路353號 全F/4F 2024-03-30
26.2萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,598 萬
透天 5房2廳3衛 61.08坪 屋齡16年
臺南市歸仁區中山八街76號 全F/4F 2024-03-30
28.6萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房2廳5衛 73.52坪 屋齡17年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-03-29
26.9萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,440 萬
透天 4房2廳4衛 53.48坪
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2024-03-29
35.9萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 967 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.68坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區化十二街1號 3F/6F 2024-03-26
29.7萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 988 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.65坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −14 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-03-26
28.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 870 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.08坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區文化二十街60號 全F/4F 2024-03-26
20.1萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳4衛 48.63坪 屋齡30年
臺南市歸仁區歸仁九路27號 11F/15F 2024-03-25
31.8萬/坪 總價 1,592 萬（扣車位 1,412 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 15F/15F 2024-03-25
30.0萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,139 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −63 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 10F/15F 2024-03-25
30.6萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,162 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 2F/15F 2024-03-25
29.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區中正北路一段392號 2F/13F 2024-03-25
17.9萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.58坪 屋齡25年
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-03-24
26.2萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳4衛 54.21坪
臺南市歸仁區智發街17號 12F/14F 2024-03-23
37.9萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.54坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-03-23
30.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 12F/15F 2024-03-23
30.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2024-03-23
20.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區高發二路315號 2F/13F 2024-03-23
31.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡1年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 5F/15F 2024-03-23
31.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2024-03-23
33.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-03-22
28.3萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 902 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.63坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-03-22
28.4萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 917 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.59坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區大明一街29號 全F/2F 2024-03-22
21.6萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 30.08坪 屋齡40年
臺南市歸仁區高發二路313號 1F/13F 2024-03-21
28.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.23坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區大德路241號 9F/12F 2024-03-21
13.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.2坪 屋齡28年 含車位

共 2,389 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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