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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,366 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-06-15
46.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-15
47.1萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,039 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-06-15
44.5萬/坪 總價 1,913 萬（扣車位 1,543 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-15
45.4萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-15
46.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-06-15
45.5萬/坪 總價 1,962 萬（扣車位 1,577 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-06-15
32.6萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +187 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 4F/13F 2024-06-15
33.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +162 萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-06-14
38.5萬/坪 總價 1,513 萬（扣車位 1,348 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 9F/19F 2024-06-14
39.3萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 17F/19F 2024-06-14
44.7萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.1坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-06-14
45.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-06-14
45.2萬/坪 總價 2,365 萬（扣車位 2,015 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-06-14
41.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2024-06-14
33.2萬/坪 總價 934 萬（扣車位 774 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷28號 全F/4F 2024-06-14
28.4萬/坪 土地 83.1 萬/坪 總價 2,180 萬
透天 5房2廳4衛 76.64坪 屋齡2年
臺南市歸仁區中正北路二段486號 全F/4F 2024-06-14
28.5萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 2,015 萬
透天 5房2廳5衛 70.75坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-13
46.4萬/坪 總價 1,998 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-06-13
47.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,085 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區南丁路437巷71之8號 全F/4F 2024-06-13
29.5萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 1,408 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路187號 全F/3F 2024-06-13
38.0萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳5衛 44.26坪 屋齡35年
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2024-06-13
34.0萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,293 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-06-13
34.1萬/坪 總價 1,452 萬（扣車位 1,297 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-06-13
37.7萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 883 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 3F/15F 2024-06-13
32.8萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,399 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.65坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +614 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +327 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-06-12
44.0萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-06-12
45.1萬/坪 總價 1,935 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 355萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2024-06-12
42.8萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷101之28號 全F/4F 2024-06-12
28.5萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳3衛 52.68坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +560 萬
臺南市歸仁區成功八街1號 3F/7F 2024-06-12
15.2萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 23.09坪 屋齡30年
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-11
38.3萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-06-11
39.5萬/坪 總價 2,067 萬（扣車位 1,762 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 305萬
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2024-06-11
36.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.53坪 含車位 290萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +60 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 9F/19F 2024-06-11
40.1萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,111 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區光明街333號 2F/7F 2024-06-11
31.0萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 889 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.14坪 含車位 149萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市歸仁區高發二路320號 2F/15F 2024-06-11
35.7萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +717 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +384 萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2024-06-11
31.6萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區民生一街3號 全F/4F 2024-06-11
33.2萬/坪 土地 99.5 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 5房2廳6衛 65.29坪 屋齡2年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2024-06-11
31.1萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,182 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區高發二路318號 15F/15F 2024-06-11
32.8萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 30.97坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路318號 5F/15F 2024-06-11
33.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.97坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +211 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 7F/15F 2024-06-11
31.9萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 18F/19F 2024-06-10
44.5萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 345萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 11F/19F 2024-06-10
43.1萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.1坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 13F/19F 2024-06-10
43.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.1坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 12F/17F 2024-06-10
45.5萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 11F/17F 2024-06-10
45.4萬/坪 總價 1,937 萬（扣車位 1,592 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2024-06-10
44.7萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區保順路二段69號 全F/4F 2024-06-10
28.0萬/坪 土地 72.9 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 5房2廳5衛 58.49坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路241號 3F/12F 2024-06-10
15.5萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.74坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +264 萬

共 2,366 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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