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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,359 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-06-03
43.9萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-06-03
41.1萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-06-03
33.8萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,286 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2024-06-03
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2024-06-03
33.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2024-06-02
42.4萬/坪 總價 1,816 萬（扣車位 1,486 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-02
43.3萬/坪 總價 2,696 萬（扣車位 2,346 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-02
45.7萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區文化十街5號 全F/3F 2024-06-02
18.8萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 47.8坪 屋齡33年
臺南市歸仁區中正一街16巷7號 全F/3F 2024-06-02
12.6萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 740 萬
透天 10房2廳9衛 58.85坪 屋齡43年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-06-01
40.0萬/坪 總價 2,512 萬（扣車位 2,167 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 345萬
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 10F/15F 2024-06-01
36.2萬/坪 總價 1,469 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.36坪 含車位 285萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 15F/17F 2024-06-01
45.7萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-06-01
39.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-06-01
41.4萬/坪 總價 1,581 萬（扣車位 1,436 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2024-06-01
43.9萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 15F/17F 2024-06-01
45.7萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-06-01
43.3萬/坪 總價 2,715 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-06-01
45.7萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-06-01
43.9萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 310萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-06-01
45.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-06-01
45.6萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-06-01
44.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-01
45.0萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 10F/19F 2024-06-01
40.7萬/坪 總價 2,163 萬（扣車位 1,813 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區光明街335號 10F/12F 2024-06-01
32.2萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.03坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 9F/12F 2024-06-01
31.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.03坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之1號 全F/4F 2024-06-01
30.1萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 53.07坪 屋齡8年
臺南市歸仁區文化街二段139巷2號 全F/3F 2024-06-01
23.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房3廳4衛 73.79坪 屋齡29年
臺南市歸仁區光明街335號 8F/12F 2024-05-31
28.8萬/坪 總價 916 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.03坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2024-05-31
30.5萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.13坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2024-05-31
30.4萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 874 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.14坪 含車位 159萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市歸仁區大順一街3號 7F/14F 2024-05-31
19.0萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.74坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2024-05-30
39.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 11F/15F 2024-05-30
38.9萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.71坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-05-30
44.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-05-30
31.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,221 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區保順路二段69之1號 全F/4F 2024-05-30
28.2萬/坪 土地 74.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳5衛 54.99坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大通路150號 全F/3F 2024-05-30
25.9萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳2衛 39.73坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2024-05-30
33.2萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-05-29
44.4萬/坪 總價 2,404 萬（扣車位 1,969 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.4坪 含車位 435萬
臺南市歸仁區高發一路10號 10F/15F 2024-05-29
36.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.45坪 含車位 275萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-05-29
42.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 14F/15F 2024-05-29
36.2萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.11坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區歸仁五路162號 1F/13F 2024-05-29
51.2萬/坪 總價 3,935 萬（扣車位 3,625 萬）
住宅大樓 — 83.18坪 屋齡1年 含車位 310萬
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2024-05-29
31.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 6F/6F 2024-05-29
24.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.14坪 屋齡0年 含車位 68萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2024-05-29
32.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-05-28
38.6萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,093 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 305萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-05-28
41.4萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 948 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 含車位 145萬

共 2,359 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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