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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,014 筆 · 單價中位 27.1 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區忠孝北路131號 全F/4F 2023-03-19
25.5萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 72.98 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +205 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權北路186號 6F/8F 2023-03-18
15.4萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.23 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 655 萬 較當時 +65 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化三街78號 全F/2F 2023-03-17
23.9萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.07 坪 屋齡43年
現在能賣多少 799 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2023-03-17
22.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 833 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷56號 全F/4F 2023-03-15
28.1萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.82 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,365 萬 較當時 +235 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街3號 12F/14F 2023-03-15
18.9萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.21 坪 屋齡25年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興街93號 全F/2F 2023-03-13
28.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 28.86 坪 屋齡43年
現在能賣多少 899 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2023-03-12
29.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街63巷17弄43號 全F/4F 2023-03-12
26.9萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 53.03 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2023-03-12
20.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.32 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2023-03-11
22.6萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-03-10
30.6萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義南路170巷13號 全F/3F 2023-03-10
23.9萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 58.66 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 6F/8F 2023-03-09
24.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.78 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄55號 全F/4F 2023-03-08
23.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 44.58 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,166 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-03-06
31.1萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,186 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-03-05
12.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.76 坪 屋齡25年
現在能賣多少 500 萬 較當時 +50 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十一街56號 全F/3F 2023-03-04
13.6萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 59.02 坪 屋齡31年
現在能賣多少 888 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄13號 全F/4F 2023-03-04
35.2萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.19 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,804 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 3F/8F 2023-03-03
10.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.14 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 444 萬 較當時 +44 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街376號 全F/4F 2023-03-02
26.2萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 83.94 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,443 萬 較當時 +243 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭三街162巷7弄9號 全F/4F 2023-03-01
15.0萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.35 坪 屋齡29年
現在能賣多少 855 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-02-25
31.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,510 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 5F/7F 2023-02-25
15.5萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.63 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 527 萬 較當時 +52 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權一街25巷6號 全F/2F 2023-02-23
25.1萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 27.87 坪 屋齡43年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路241號 8F/12F 2023-02-20
12.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.26 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街16號 全F/2F 2023-02-17
26.5萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 820 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 30.95 坪 屋齡44年
現在能賣多少 910 萬 較當時 +90 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 3F/7F 2023-02-13
13.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.25 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 575 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街305之7號 全F/4F 2023-02-11
24.1萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 70.91 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,899 萬 較當時 +189 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十二街76巷17號 全F/2F 2023-02-08
27.4萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 44.92 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街22巷3號 全F/2F 2023-02-03
26.0萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 34.58 坪
現在能賣多少 999 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段216巷25號 全F/2F 2023-01-31
29.2萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 34.19 坪
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權五街20號 全F/3F 2023-01-19
19.9萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 915 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.92 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2023-01-17
13.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.12 坪 屋齡29年
現在能賣多少 466 萬 較當時 +46 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十二街82巷1號 全F/3F 2023-01-16
23.8萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 65.07 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,721 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正五街36號 4F/6F 2023-01-14
26.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.06 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛五街5號 全F/4F 2023-01-08
21.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.58 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功八街1號 5F/7F 2023-01-06
12.7萬/坪 總價 293 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 23.08 坪 屋齡29年
現在能賣多少 325 萬 較當時 +32 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2023-01-05
7.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 38.05 坪 屋齡29年
現在能賣多少 311 萬 較當時 +31 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2023-01-05
7.3萬/坪 總價 275 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 37.85 坪 屋齡29年
現在能賣多少 305 萬 較當時 +30 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街170號 全F/3F 2022-12-30
29.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.33 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,955 萬 較當時 +155 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權南路140號 全F/3F 2022-12-24
18.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 71.44 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +112 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 3F/6F 2022-12-20
15.1萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.78 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +18 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2022-12-17
19.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.41 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +69 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 5F/8F 2022-12-12
10.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 46.78 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 543 萬 較當時 +43 萬（+9%）
臺南市歸仁區大光街99號 全F/4F 2022-12-09
31.4萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,902 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.5 坪
現在能賣多少 2,066 萬 較當時 +164 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷66號 5F/6F 2022-12-05
15.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.18 坪 屋齡25年
現在能賣多少 400 萬 較當時 +32 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 3F/6F 2022-12-05
15.8萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.2 坪 屋齡25年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +18 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-12-05
14.6萬/坪 總價 216 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 14.81 坪 屋齡25年
現在能賣多少 235 萬 較當時 +19 萬（+9%）
臺南市歸仁區大廟二街61號 4F/6F 2022-12-02
27.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.65 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +81 萬（+9%）

共 1,014 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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