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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 674 筆 · 單價中位 29 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁五路172號 10F/13F 2025-06-07
39.4萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −108 萬
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 2F/6F 2025-06-07
25.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.74坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −47 萬
臺南市歸仁區大明街3號 12F/13F 2025-06-06
15.3萬/坪 總價 511 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.28坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +231 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +144 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 13F/14F 2025-06-05
30.6萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.93坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 7F/13F 2025-06-01
38.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2025-06-01
35.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2025-05-28
33.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 5F/7F 2025-05-28
27.6萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.02坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2025-05-27
31.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市歸仁區六甲路206號 8F/9F 2025-05-25
29.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.25坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市歸仁區大德路253號 9F/12F 2025-05-24
13.5萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.3坪 屋齡29年
臺南市歸仁區南潭三街168號 全F/4F 2025-05-24
14.2萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳3衛 52.69坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁七路218號 2F/15F 2025-05-19
27.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 5F/15F 2025-05-17
28.5萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺南市歸仁區仁愛北街66號 2F/8F 2025-05-15
17.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.4坪 屋齡30年 含車位
臺南市歸仁區大通一街73號 全F/4F 2025-05-12
26.0萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳4衛 58.8坪 屋齡26年
臺南市歸仁區高發二路318號 11F/15F 2025-05-09
35.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.79坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 2F/7F 2025-05-08
23.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.99坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路318號 12F/15F 2025-05-07
40.4萬/坪 總價 999 萬（扣車位 999 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市歸仁區沙崙二街12號 全F/3F 2025-05-04
11.4萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳3衛 42.87坪 屋齡31年
臺南市歸仁區民權六街60號 3F/6F 2025-05-01
23.3萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳3衛 31.75坪 屋齡31年 含車位
臺南市歸仁區化一街143號 全F/5F 2025-05-01
34.1萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 4,100 萬
透天 5房2廳5衛 120.08坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2025-04-30
29.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.62坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 6F/6F 2025-04-25
18.9萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房0廳1衛 13.78坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2025-04-20
37.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2025-04-19
30.6萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,353 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −24 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 13F/14F 2025-04-19
29.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.7坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +107 萬
臺南市歸仁區大順二街40號 2F/5F 2025-04-17
21.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房1廳2衛 38.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +109 萬
臺南市歸仁區南潭三街172號 全F/4F 2025-04-13
13.7萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 722 萬
透天 4房2廳3衛 52.69坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 11F/15F 2025-04-08
34.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市歸仁區民權十二街11之1號 4F/5F 2025-04-07
27.5萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 1,134 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 5F/13F 2025-04-06
41.6萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,578 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 屋齡0年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2025-04-01
31.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 7F/15F 2025-03-30
37.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +804 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +430 萬
臺南市歸仁區中山路二段157巷6號 全F/3F 2025-03-29
21.3萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 37.55坪 屋齡35年
臺南市歸仁區高發二路292號 1F/15F 2025-03-29
37.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 — 32.98坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區化一街139號 全F/4F 2025-03-28
40.1萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 2,368 萬
透天 5房2廳3衛 59坪 屋齡1年
臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2025-03-25
24.6萬/坪 總價 565 萬
華廈 2房2廳2衛 23.01坪 屋齡8年
臺南市歸仁區七甲一街162之6號 全F/4F 2025-03-24
29.4萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳3衛 48.57坪 屋齡1年
臺南市歸仁區化一街141號 全F/4F 2025-03-22
37.5萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳3衛 65.32坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路216號 9F/15F 2025-03-22
28.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +483 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市歸仁區大德路241號 10F/12F 2025-03-21
16.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.2坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
臺南市歸仁區化一街137號 全F/4F 2025-03-21
39.2萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳3衛 59.96坪 屋齡1年
臺南市歸仁區六甲六街11巷8號 全F/3F 2025-03-19
30.3萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳5衛 58.83坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2025-03-16
35.4萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −100 萬
臺南市歸仁區成功路二段82號 1F/7F 2025-03-16
5.7萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 43.64坪 屋齡31年
臺南市歸仁區成功八街1號 3F/7F 2025-03-16
25.1萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房1廳2衛 23.08坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 5F/14F 2025-03-12
29.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 8F/14F 2025-03-11
32.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +118 萬
臺南市歸仁區南潭三街162巷12弄18號 全F/5F 2025-03-09
12.0萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳4衛 64.82坪 屋齡31年

共 674 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／14 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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