首頁›臺南市›歸仁區

臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 669 筆 · 單價中位 29 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區南丁路437巷69之11號 全F/4F 2024-06-06
29.3萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區南丁路437巷71之12號 全F/4F 2024-06-06
30.0萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 2F/6F 2024-06-06
17.8萬/坪 總價 263 萬
華廈 — 14.81坪 屋齡27年
臺南市歸仁區歸仁七路218號 4F/15F 2024-06-05
29.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市歸仁區忠孝南路28號 全F/4F 2024-06-05
33.0萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 2,270 萬
透天 5房2廳4衛 68.8坪 屋齡1年
臺南市歸仁區高發二路318號 10F/15F 2024-06-04
34.6萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.5坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2024-06-04
33.3萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-06-03
33.8萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,286 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之1號 全F/4F 2024-06-01
30.1萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 53.07坪 屋齡8年
臺南市歸仁區大順一街3號 7F/14F 2024-05-31
19.0萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.74坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市歸仁區保順路二段69之1號 全F/4F 2024-05-30
28.2萬/坪 土地 74.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳5衛 54.99坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大通路150號 全F/3F 2024-05-30
25.9萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳2衛 39.73坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2024-05-30
33.2萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區歸仁五路162號 1F/13F 2024-05-29
51.2萬/坪 總價 3,935 萬（扣車位 3,625 萬）
住宅大樓 — 83.18坪 屋齡1年 含車位 310萬
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2024-05-29
31.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 6F/6F 2024-05-29
24.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.14坪 屋齡0年 含車位 68萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2024-05-29
32.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2024-05-28
34.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +414 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +224 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-05-28
34.5萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2024-05-28
33.6萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,278 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −97 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −169 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2024-05-28
34.3萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,306 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.77坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區保順路二段71號 全F/4F 2024-05-27
28.4萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳5衛 59.19坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-05-27
32.1萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,222 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2024-05-27
34.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.58坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2024-05-26
33.1萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2024-05-26
34.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-05-26
30.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 8F/15F 2024-05-26
31.0萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區南丁路437巷69之6號 全F/4F 2024-05-25
29.3萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2024-05-23
29.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-05-23
33.2萬/坪 總價 932 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2024-05-20
31.6萬/坪 總價 1,363.5 萬（扣車位 1,364 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +305 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 6F/13F 2024-05-20
33.3萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.23坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區歸仁七路220號 4F/15F 2024-05-18
27.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.03坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 15F/15F 2024-05-18
27.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +291 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2024-05-17
33.5萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷65之1號 全F/3F 2024-05-16
32.0萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,505 萬
透天 5房2廳4衛 47.04坪 屋齡0年
臺南市歸仁區保大路二段146號 全F/3F 2024-05-16
26.6萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳3衛 55.75坪 屋齡38年
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-05-16
34.6萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,313 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區保興一街20之1號 全F/4F 2024-05-16
28.1萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳3衛 60.5坪 屋齡6年
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2024-05-14
24.0萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 2F/6F 2024-05-14
15.4萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房0廳1衛 11.34坪 屋齡27年
臺南市歸仁區南丁路437巷69之12號 全F/4F 2024-05-13
29.0萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 1,376 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2024-05-13
29.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.55坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發二路310號 2F/15F 2024-05-12
30.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區南丁路437巷69之15號 全F/4F 2024-05-11
30.3萬/坪 土地 65.8 萬/坪 總價 1,440 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街60號 3F/6F 2024-05-11
21.6萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 4房2廳2衛 31.75坪 屋齡30年 含車位
臺南市歸仁區七甲一街42號 全F/4F 2024-05-11
31.7萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,598 萬
透天 5房2廳3衛 50.44坪 屋齡1年
臺南市歸仁區和平南街77號 全F/3F 2024-05-11
24.4萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 49.19坪 屋齡44年
臺南市歸仁區南丁路437巷67之12號 全F/4F 2024-05-10
28.7萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年

共 669 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／14 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

在歸仁區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在歸仁區要過戶?周邊 23 位登記代書（3 位 20 年+） —— 找這區代書

歸仁區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…