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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,015 筆 · 單價中位 27.1 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區民生十二街117號 全F/4F 2023-09-06
35.0萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 65.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,554 萬 較當時 +254 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2023-09-02
16.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.53坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 4F/6F 2023-09-01
25.5萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 20.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +58 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十八街48號 全F/3F 2023-08-31
18.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 831.6 萬
透天 4房2廳4衛 46.01坪 屋齡35年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街207號 全F/4F 2023-08-28
23.1萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,421 萬
透天 5房2廳3衛 61.57坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +621 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +474 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-08-27
35.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街93號 全F/3F 2023-08-25
28.4萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房3廳5衛 55.15坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,738 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權一街38巷1號 3F/7F 2023-08-24
13.8萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 36.32坪 屋齡30年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +55 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正十五街143號 全F/2F 2023-08-23
18.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房1廳2衛 33.23坪 屋齡31年
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街38號 4F/5F 2023-08-23
21.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.14坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 888 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區大明街3號 3F/13F 2023-08-19
14.1萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.37坪 屋齡24年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +55 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 7F/8F 2023-08-19
26.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.52坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-08-15
33.1萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-08-12
33.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路35號 全F/3F 2023-08-12
38.9萬/坪 土地 89 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 54.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,332 萬 較當時 +232 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-08-12
33.3萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-08
33.1萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-08-07
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-05
32.8萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,249 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,553 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲六街11巷1弄6號 全F/3F 2023-08-04
19.0萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 44.81坪 屋齡26年
現在能賣多少 944 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 10F/13F 2023-08-03
30.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-07-31
34.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-07-30
17.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 755 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成十街24號 全F/2F 2023-07-27
16.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 29.52坪 屋齡42年
現在能賣多少 533 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2023-07-26
17.3萬/坪 總價 256 萬
華廈 1房0廳1衛 14.81坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 284 萬 較當時 +28 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷58號 全F/4F 2023-07-25
28.5萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,398 萬 較當時 +238 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-07-25
30.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-07-22
34.0萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +119 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁十四路167號 全F/4F 2023-07-22
32.8萬/坪 土地 75.3 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房2廳3衛 46.7坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +169 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2023-07-22
33.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路241號 10F/12F 2023-07-22
14.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.2坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +72 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街90號 5F/6F 2023-07-21
20.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房1廳2衛 38.12坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 866 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-07-15
31.9萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,213 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −108 萬
現在能賣多少 1,519 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-07-14
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷35弄18號 全F/4F 2023-07-13
26.8萬/坪 土地 50.3 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 4房3廳3衛 47.18坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區國光街68號 全F/3F 2023-07-13
18.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 7房2廳3衛 59.52坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +119 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成路182巷3號 全F/4F 2023-07-11
23.8萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房1廳3衛 60.12坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順街39號 6F/7F 2023-07-05
15.4萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡30年
現在能賣多少 577 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2023-07-04
34.1萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-06-29
33.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街58號 全F/4F 2023-06-28
30.7萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 52.34坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 5F/6F 2023-06-24
18.3萬/坪 總價 665 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.31坪 屋齡0年 含車位 85萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 738 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光二街16號 全F/3F 2023-06-20
21.0萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 4房2廳3衛 54.39坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生八街28巷1弄36號 全F/2F 2023-06-19
21.4萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 580 萬
透天 2房2廳2衛 27.06坪 屋齡41年
現在能賣多少 644 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區大明街3號 11F/13F 2023-06-19
18.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.59坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 777 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄3號 全F/4F 2023-06-18
7.6萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳3衛 50.22坪 屋齡29年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +42 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-06-18
32.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段778號 全F/2F 2023-06-15
22.8萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房2廳2衛 26.71坪
現在能賣多少 677 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段776巷23號 全F/2F 2023-06-15
29.4萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房1廳4衛 24.5坪 屋齡45年
現在能賣多少 799 萬 較當時 +79 萬（+11%）

共 1,015 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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