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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,008 筆 · 單價中位 27 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區大德路253號 9F/12F 2023-05-23
13.4萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.14坪 屋齡27年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +50 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-05-20
34.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,184 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化九街18號 4F/5F 2023-05-14
14.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 32.07坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +49 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 12F/13F 2023-05-13
15.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 719 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市歸仁區大通路100巷28號 全F/4F 2023-05-13
27.3萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳5衛 53.09坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,605 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-05-10
34.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-05-10
33.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-05-08
33.8萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-05-06
32.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 12F/13F 2023-05-03
22.5萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路139號 全F/3F 2023-05-03
19.7萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房1廳3衛 60.88坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區大明街3號 13F/13F 2023-05-02
15.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↓ −82 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-05-02
31.9萬/坪 總價 895 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +95 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟六街112號 全F/4F 2023-04-30
17.4萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 928 萬
透天 5房2廳3衛 53.42坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-04-29
33.3萬/坪 總價 934 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-04-28
33.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-04-28
33.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-04-25
23.9萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街93號 3F/5F 2023-04-24
15.8萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房2廳1衛 27.79坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 485 萬 較當時 +47 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成十街23號 全F/2F 2023-04-20
10.7萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 2房1廳1衛 23.47坪 屋齡42年
現在能賣多少 277 萬 較當時 +27 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十二街11之1號 4F/5F 2023-04-16
21.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-04-16
32.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路33號 全F/3F 2023-04-15
35.7萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 5房2廳5衛 58.19坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,302 萬 較當時 +222 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 2F/6F 2023-04-11
17.4萬/坪 總價 185 萬
華廈 1房1廳1衛 10.61坪 屋齡26年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +20 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街305之13號 全F/4F 2023-04-08
24.0萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 7房1廳7衛 137.43坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,652 萬 較當時 +352 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2023-04-08
21.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區南興街81號 4F/5F 2023-04-08
25.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 28.1坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2023-04-08
22.3萬/坪 總價 659 萬（扣車位 659 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −195 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −229 萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +70 萬（+11%）
臺南市歸仁區高鐵六路61號 全F/3F 2023-04-07
34.1萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房3廳4衛 65.94坪 屋齡18年
現在能賣多少 2,490 萬 較當時 +240 萬（+11%）
臺南市歸仁區崙頂一街62號 全F/3F 2023-04-07
20.4萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 41.56坪 屋齡28年
現在能賣多少 941 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2023-04-07
23.4萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.22坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 11F/12F 2023-04-04
12.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.22坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 603 萬 較當時 +58 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段77號 全F/4F 2023-04-01
34.7萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 4房2廳6衛 113.96坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,371 萬 較當時 +421 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 5F/7F 2023-03-31
15.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 32.32坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化北街174號 1F/8F 2023-03-30
13.7萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳3衛 50.98坪 屋齡30年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權南路164號 3F/7F 2023-03-30
20.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.04坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段395巷119號 全F/1F 2023-03-25
38.5萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 — 70.18坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,988 萬 較當時 +288 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2023-03-23
12.4萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 51.08坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷63號 全F/4F 2023-03-20
28.9萬/坪 土地 88.8 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 74.32坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,379 萬 較當時 +229 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 4F/13F 2023-03-20
21.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 686 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權六街60號 6F/6F 2023-03-20
15.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 4房2廳2衛 31.75坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路131號 全F/4F 2023-03-19
25.5萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 5房2廳5衛 72.98坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,058 萬 較當時 +198 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權北路186號 6F/8F 2023-03-18
15.4萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.23坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +63 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化三街78號 全F/2F 2023-03-17
23.9萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 30.07坪 屋齡43年
現在能賣多少 797 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2023-03-17
22.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.22坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷56號 全F/4F 2023-03-15
28.1萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,357 萬 較當時 +227 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街3號 12F/14F 2023-03-15
18.9萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.21坪 屋齡25年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +55 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興街93號 全F/2F 2023-03-13
28.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房3廳2衛 28.86坪 屋齡43年
現在能賣多少 896 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2023-03-12
29.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街63巷17弄43號 全F/4F 2023-03-12
26.9萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 5房2廳4衛 53.03坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +152 萬（+11%）

共 1,008 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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