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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,009 筆 · 單價中位 27 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2023-03-12
20.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房1廳2衛 38.32坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2023-03-11
22.6萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-03-10
30.6萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義南路170巷13號 全F/3F 2023-03-10
23.9萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 6房2廳5衛 58.66坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 6F/8F 2023-03-09
24.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.78坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄55號 全F/4F 2023-03-08
23.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳4衛 44.58坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-03-06
31.1萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,186 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.84坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,484 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-03-05
12.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.76坪 屋齡25年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +48 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十一街56號 全F/3F 2023-03-04
13.6萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房2廳3衛 59.02坪 屋齡31年
現在能賣多少 885 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄13號 全F/4F 2023-03-04
35.2萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,798 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 3F/8F 2023-03-03
10.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.14坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 443 萬 較當時 +43 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街376號 全F/4F 2023-03-02
26.2萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳6衛 83.94坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,435 萬 較當時 +235 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭三街162巷7弄9號 全F/4F 2023-03-01
15.0萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 51.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +82 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-02-25
31.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 5F/7F 2023-02-25
15.5萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.63坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 526 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權一街25巷6號 全F/2F 2023-02-23
25.1萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 27.87坪 屋齡43年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路241號 8F/12F 2023-02-20
12.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.26坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街16號 全F/2F 2023-02-17
26.5萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 820 萬
透天 5房2廳4衛 30.95坪 屋齡44年
現在能賣多少 907 萬 較當時 +87 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 3F/7F 2023-02-13
13.5萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.25坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +55 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街305之7號 全F/4F 2023-02-11
24.1萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 4房2廳4衛 70.91坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,892 萬 較當時 +182 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十二街76巷17號 全F/2F 2023-02-08
27.4萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房3廳3衛 44.92坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街22巷3號 全F/2F 2023-02-03
26.0萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房1廳2衛 34.58坪
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段216巷25號 全F/2F 2023-01-31
29.2萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房1廳2衛 34.19坪
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +107 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權五街20號 全F/3F 2023-01-19
19.9萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 915 萬
透天 5房2廳3衛 45.92坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2023-01-17
13.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 32.12坪 屋齡29年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +45 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十二街82巷1號 全F/3F 2023-01-16
23.8萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 6房3廳4衛 65.07坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,715 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正五街36號 4F/6F 2023-01-14
26.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.06坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛五街5號 全F/4F 2023-01-08
21.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳3衛 61.58坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +139 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功八街1號 5F/7F 2023-01-06
12.7萬/坪 總價 293 萬
華廈 3房1廳1衛 23.08坪 屋齡29年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +31 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2023-01-05
7.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 4房2廳2衛 38.05坪 屋齡29年
現在能賣多少 310 萬 較當時 +30 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2023-01-05
7.3萬/坪 總價 275 萬
華廈 4房2廳2衛 37.85坪 屋齡29年
現在能賣多少 304 萬 較當時 +29 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街170號 全F/3F 2022-12-30
29.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 60.33坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,949 萬 較當時 +149 萬（+8%）
臺南市歸仁區民權南路140號 全F/3F 2022-12-24
18.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 71.44坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +108 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 3F/6F 2022-12-20
15.1萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 13.78坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 225 萬 較當時 +17 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2022-12-17
19.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.41坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +66 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 5F/8F 2022-12-12
10.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 4房2廳2衛 46.78坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 541 萬 較當時 +41 萬（+8%）
臺南市歸仁區大光街99號 全F/4F 2022-12-09
31.4萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,902 萬
透天 4房2廳4衛 60.5坪
現在能賣多少 2,059 萬 較當時 +157 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷66號 5F/6F 2022-12-05
15.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房1廳1衛 24.18坪 屋齡25年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +30 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 3F/6F 2022-12-05
15.8萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 13.2坪 屋齡25年
現在能賣多少 225 萬 較當時 +17 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-12-05
14.6萬/坪 總價 216 萬
華廈 1房0廳1衛 14.81坪 屋齡25年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +18 萬（+8%）
臺南市歸仁區大廟二街61號 4F/6F 2022-12-02
27.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.65坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +78 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化北街168巷3號 1F/8F 2022-12-01
15.9萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
華廈 3房2廳3衛 48.66坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 839 萬 較當時 +64 萬（+8%）
臺南市歸仁區保興街93號 全F/2F 2022-11-29
27.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 28.86坪 屋齡42年
現在能賣多少 845 萬 較當時 +65 萬（+8%）
臺南市歸仁區大順五街60號 全F/2F 2022-11-28
16.9萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 490 萬
透天 6房2廳3衛 29.04坪 屋齡42年
現在能賣多少 531 萬 較當時 +41 萬（+8%）
臺南市歸仁區民權二街25號 全F/2F 2022-11-27
31.9萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳2衛 22.92坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +60 萬（+8%）
臺南市歸仁區大成路182巷42號 全F/4F 2022-11-26
24.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 5房3廳6衛 108.5坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,923 萬 較當時 +223 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化五街33號 全F/4F 2022-11-24
26.7萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房2廳4衛 56.12坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,624 萬 較當時 +124 萬（+8%）
臺南市歸仁區大廟二街59號 5F/6F 2022-11-08
15.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 475 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.58坪 屋齡0年 含車位 75萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區&31878;化十六街42巷30號 全F/4F 2022-11-06
21.8萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 5房2廳3衛 53.76坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +97 萬（+8%）
臺南市歸仁區大廟二街59號 5F/6F 2022-11-04
15.3萬/坪 總價 576 萬（扣車位 481 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.51坪 屋齡0年 含車位 95萬
現在能賣多少 624 萬 較當時 +48 萬（+8%）

共 1,009 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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