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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,009 筆 · 單價中位 27 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區中正南路一段810巷29號 全F/1F 2022-11-04
14.5萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 260 萬
透天 2房2廳1衛 17.91坪 屋齡46年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +22 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 2F/6F 2022-11-03
15.4萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 13.55坪 屋齡25年
現在能賣多少 225 萬 較當時 +17 萬（+8%）
臺南市歸仁區大仁街378號 全F/4F 2022-11-01
27.6萬/坪 土地 74.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 6房2廳7衛 85.12坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,544 萬 較當時 +194 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄18號 全F/4F 2022-10-27
33.7萬/坪 土地 61.8 萬/坪 總價 1,555 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,684 萬 較當時 +129 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 2F/7F 2022-10-23
14.4萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.83坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 619 萬 較當時 +47 萬（+8%）
臺南市歸仁區大通路100巷2號 3F/5F 2022-10-22
22.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.88坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +60 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄17號 全F/4F 2022-10-12
31.8萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,406 萬
透天 5房2廳4衛 44.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +116 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷66號 4F/6F 2022-10-10
8.5萬/坪 總價 210 萬
華廈 2房2廳1衛 24.58坪 屋齡25年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +17 萬（+8%）
臺南市歸仁區忠孝北路33號 1F/5F 2022-10-09
8.8萬/坪 總價 452 萬（扣車位 452 萬）
公寓 3房1廳2衛 51.33坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 489 萬 較當時 +37 萬（+8%）
臺南市歸仁區南興一街61號 全F/2F 2022-10-06
21.4萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳3衛 29.87坪 屋齡39年
現在能賣多少 693 萬 較當時 +53 萬（+8%）
臺南市歸仁區民族北街17巷2號 7F/10F 2022-10-05
14.8萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳1衛 34.34坪 屋齡29年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +42 萬（+8%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷69之1號 全F/4F 2022-10-01
25.2萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 49.68坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +103 萬（+8%）
臺南市歸仁區民權八街58號 全F/3F 2022-09-29
21.2萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 863.6 萬
透天 4房2廳3衛 40.66坪 屋齡39年
現在能賣多少 935 萬 較當時 +71 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄20號 全F/4F 2022-09-29
31.1萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,459 萬
透天 5房2廳4衛 46.91坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,580 萬 較當時 +121 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化一街38號 全F/3F 2022-09-26
8.6萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 200 萬
透天 3房1廳3衛 23.14坪 屋齡31年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +17 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 5F/6F 2022-09-24
17.2萬/坪 總價 255 萬
華廈 1房1廳1衛 14.83坪 屋齡25年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +21 萬（+8%）
臺南市歸仁區大仁街34號 全F/1F 2022-09-22
29.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 431 萬
透天 2房0廳1衛 14.78坪
現在能賣多少 467 萬 較當時 +36 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄10號 全F/4F 2022-09-17
31.1萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,437 萬
透天 5房2廳4衛 46.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +119 萬（+8%）
臺南市歸仁區中山八街15巷16號 全F/2F 2022-09-13
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 453 萬
透天 3房2廳2衛 22.2坪
現在能賣多少 490 萬 較當時 +37 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正十二街2巷10號 全F 2022-09-08
18.2萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 918 萬
透天 5房2廳3衛 50.38坪
現在能賣多少 994 萬 較當時 +76 萬（+8%）
臺南市歸仁區大德路211號 3F/8F 2022-09-05
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 34.9坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區保大路二段292號 全F/2F 2022-09-05
13.0萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 2房2廳2衛 53.79坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 758 萬 較當時 +58 萬（+8%）
臺南市歸仁區忠孝北路89號 1F/8F 2022-09-04
19.2萬/坪 總價 720 萬
華廈 3房2廳2衛 37.52坪 屋齡27年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +60 萬（+8%）
臺南市歸仁區中山路一段382巷36號 全F/1F 2022-08-30
37.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 2房2廳2衛 14.61坪 屋齡9年
現在能賣多少 596 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄9號 全F/4F 2022-08-30
30.0萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,386 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +115 萬（+8%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 3F/7F 2022-08-28
11.0萬/坪 總價 382 萬
華廈 3房2廳2衛 34.75坪 屋齡31年
現在能賣多少 414 萬 較當時 +32 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄12號 全F/4F 2022-08-27
31.1萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +119 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄11號 全F/4F 2022-08-26
29.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,391 萬
透天 5房2廳4衛 46.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +115 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄16號 全F/4F 2022-08-24
31.1萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,439 萬
透天 5房2廳4衛 46.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +119 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄5號 全F/4F 2022-08-22
30.0萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,385 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +115 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄7號 全F/4F 2022-08-19
29.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳4衛 46.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +115 萬（+8%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 5F/7F 2022-08-19
10.8萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 32.32坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 379 萬 較當時 +29 萬（+8%）
臺南市歸仁區和順路二段151巷39弄5號 全F/2F 2022-08-16
16.7萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 425 萬
透天 4房2廳2衛 25.44坪 屋齡40年
現在能賣多少 460 萬 較當時 +35 萬（+8%）
臺南市歸仁區大仁街126巷8弄13號 全F/3F 2022-08-15
24.6萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 930 萬
透天 6房2廳3衛 37.78坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +77 萬（+8%）
臺南市歸仁區西埔一街107號 全F/4F 2022-08-15
16.6萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳5衛 66.22坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +91 萬（+8%）
臺南市歸仁區民權北路61巷21號 全F/2F 2022-08-14
23.6萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 668 萬
透天 2房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
現在能賣多少 723 萬 較當時 +55 萬（+8%）
臺南市歸仁區高鐵十二路171號 全F/4F 2022-08-05
18.7萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳2衛 61.4坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +95 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化二十街112巷31號 全F/4F 2022-07-28
13.2萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房1廳3衛 66.7坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +73 萬（+8%）
臺南市歸仁區中山路一段2巷13號 全F/1F 2022-07-24
44.3萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 13,432.3 萬
透天 — 303.03坪 屋齡5年
現在能賣多少 14,544 萬 較當時 +1,112 萬（+8%）
臺南市歸仁區中山路一段40之2號 全F/2F 2022-07-22
26.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 4,024.7 萬
透天 — 153.18坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,358 萬 較當時 +333 萬（+8%）
臺南市歸仁區南興街207巷1號 全F/2F 2022-07-14
15.2萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 539 萬
透天 4房2廳2衛 35.37坪 屋齡41年
現在能賣多少 584 萬 較當時 +45 萬（+8%）
臺南市歸仁區二甲49號 全F/3F 2022-07-14
16.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳3衛 38.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 671 萬 較當時 +51 萬（+8%）
臺南市歸仁區和順路二段151巷39弄1號 全F/2F 2022-07-14
19.9萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 510 萬
透天 3房1廳2衛 25.62坪 屋齡40年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +42 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2022-07-12
7.6萬/坪 總價 278 萬
華廈 3房2廳2衛 36.49坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 301 萬 較當時 +23 萬（+8%）
臺南市歸仁區民族北街23號 1F/10F 2022-07-11
18.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 2房3廳3衛 58.42坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +89 萬（+8%）
臺南市歸仁區民族北街17巷2號 5F/10F 2022-07-11
14.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.11坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 747 萬 較當時 +57 萬（+8%）
臺南市歸仁區仁愛南街117巷2號 全F/4F 2022-06-30
23.4萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳3衛 58.98坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +114 萬（+8%）
臺南市歸仁區大順一街3號 4F/14F 2022-06-29
18.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.35坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 845 萬 較當時 +65 萬（+8%）
臺南市歸仁區民權南路164號 3F/7F 2022-06-22
15.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.04坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +292 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷68號 全F/4F 2022-06-14
27.3萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 82.39坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,436 萬 較當時 +186 萬（+8%）

共 1,009 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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