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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,011 筆 · 單價中位 26.9 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區信義北路96巷2號 2F/7F 2022-03-02
16.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.89坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 606 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2022-02-28
12.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.41坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 574 萬 較當時 +44 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正五街36號 2F/6F 2022-02-26
23.1萬/坪 總價 851 萬（扣車位 686 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.23坪 屋齡1年 含車位 165萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +70 萬（+8%）
臺南市歸仁區長榮路一段233號 全F/4F 2022-02-25
16.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,612 萬
透天 11房1廳12衛 98.8坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,745 萬 較當時 +133 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正十五街47號 全F/3F 2022-02-18
14.1萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 49.51坪 屋齡30年
現在能賣多少 758 萬 較當時 +58 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-02-17
12.0萬/坪 總價 162 萬
華廈 1房0廳1衛 13.55坪 屋齡25年
現在能賣多少 175 萬 較當時 +13 萬（+8%）
臺南市歸仁區大順二街9號 2F/7F 2022-02-13
15.4萬/坪 總價 418 萬
華廈 2房2廳1衛 27.22坪 屋齡28年
現在能賣多少 453 萬 較當時 +35 萬（+8%）
臺南市歸仁區南興街81號 2F/5F 2022-02-12
25.0萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳1衛 23.6坪 屋齡3年
現在能賣多少 639 萬 較當時 +49 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-02-12
11.9萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 14.09坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 182 萬 較當時 +14 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生南街二段108號 全F/2F 2022-02-11
19.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳1衛 31.46坪 屋齡40年
現在能賣多少 650 萬 較當時 +50 萬（+8%）
臺南市歸仁區民生南街二段106號 全F/2F 2022-02-11
19.0萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 556 萬
透天 3房2廳1衛 29.24坪 屋齡40年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正南路二段41號 全F/4F 2022-02-11
42.0萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 4,880 萬
透天 4房2廳4衛 116.24坪 屋齡15年
現在能賣多少 5,284 萬 較當時 +404 萬（+8%）
臺南市歸仁區信義北路46號 2F/7F 2022-02-10
18.7萬/坪 總價 930 萬
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +77 萬（+8%）
臺南市歸仁區大成路170巷31號 全F/4F 2022-01-29
23.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 4房2廳5衛 84.58坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,187 萬 較當時 +167 萬（+8%）
臺南市歸仁區大仁街305之9號 全F/4F 2022-01-28
23.7萬/坪 土地 58 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 70.91坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,819 萬 較當時 +139 萬（+8%）
臺南市歸仁區民族一街21號 7F/7F 2022-01-27
12.2萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
華廈 1房1廳1衛 27.17坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 357 萬 較當時 +27 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 5F/7F 2022-01-27
14.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 37坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +46 萬（+8%）
臺南市歸仁區國光街28號 全F/5F 2022-01-25
20.9萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳4衛 98.09坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,220 萬 較當時 +170 萬（+8%）
臺南市歸仁區國光街150巷37號 全F/4F 2022-01-23
14.0萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳4衛 57.05坪 屋齡15年
現在能賣多少 866 萬 較當時 +66 萬（+8%）
臺南市歸仁區大德路197號 5F/5F 2022-01-22
10.5萬/坪 總價 355 萬
華廈 3房1廳2衛 33.74坪 屋齡30年
現在能賣多少 384 萬 較當時 +29 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正五街36號 2F/6F 2022-01-22
18.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房1廳2衛 31坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 628 萬 較當時 +48 萬（+8%）
臺南市歸仁區仁愛十街53號 全F/2F 2022-01-18
25.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 715 萬
透天 4房2廳3衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 774 萬 較當時 +59 萬（+8%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2022-01-16
22.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +83 萬（+8%）
臺南市歸仁區國光街143巷22弄15號 全F/4F 2022-01-16
23.5萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房3廳4衛 63.29坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +123 萬（+8%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2022-01-14
22.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +55 萬（+8%）
臺南市歸仁區大德路241號 7F/12F 2022-01-12
17.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +66 萬（+8%）
臺南市歸仁區民權六街37號 全F/4F 2022-01-11
21.5萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房3廳4衛 61.36坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +109 萬（+8%）
臺南市歸仁區大成路182巷40號 全F/4F 2022-01-09
22.9萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房2廳5衛 85.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,133 萬 較當時 +163 萬（+8%）
臺南市歸仁區文化十二街56號 全F/2F 2022-01-07
15.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳2衛 31.58坪 屋齡35年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +40 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正十街8巷8號 全F/2F 2022-01-06
26.2萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 750 萬
透天 1房1廳2衛 28.58坪 屋齡43年
現在能賣多少 812 萬 較當時 +62 萬（+8%）
臺南市歸仁區忠孝北路57號 全F/4F 2022-01-03
11.8萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 101.81坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +99 萬（+8%）
臺南市歸仁區大成路162號 全F/4F 2021-12-30
23.1萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房1廳7衛 65.08坪 屋齡8年
現在能賣多少 2,052 萬 較當時 +552 萬（+37%）
臺南市歸仁區大成路168號 全F/4F 2021-12-30
21.2萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 12房2廳12衛 141.52坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,105 萬 較當時 +1,105 萬（+37%）
臺南市歸仁區保大路三段258號 全F/4F 2021-12-28
22.9萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳5衛 66.8坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,093 萬 較當時 +563 萬（+37%）
臺南市歸仁區信義北路96巷6號 7F/7F 2021-12-28
15.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.24坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +206 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2021-12-27
8.6萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 51.08坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 602 萬 較當時 +162 萬（+37%）
臺南市歸仁區民族南街75號 全F/2F 2021-12-26
33.6萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳2衛 38.72坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +479 萬（+37%）
臺南市歸仁區大吉街116號 全F/3F 2021-12-24
6.7萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房3廳6衛 104.6坪 屋齡32年
現在能賣多少 958 萬 較當時 +258 萬（+37%）
臺南市歸仁區西埔一街300巷68號 全F/3F 2021-12-21
11.4萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 500 萬
透天 5房2廳6衛 43.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +184 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路一段395巷102號 全F/1F 2021-12-16
10.9萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 — 146.58坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,189 萬 較當時 +589 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路227號 1F/8F 2021-12-16
13.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房1廳2衛 45.97坪 屋齡28年
現在能賣多少 821 萬 較當時 +221 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路253號 8F/12F 2021-12-13
14.9萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.28坪 屋齡25年
現在能賣多少 616 萬 較當時 +166 萬（+37%）
臺南市歸仁區保順路二段60號 全F/4F 2021-12-12
16.6萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 54.2坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +331 萬（+37%）
臺南市歸仁區大順街13號 12F/14F 2021-12-12
13.7萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.95坪 屋齡23年
現在能賣多少 616 萬 較當時 +166 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷49號 全F/2F 2021-12-07
22.4萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 31.32坪 屋齡41年
現在能賣多少 958 萬 較當時 +258 萬（+37%）
臺南市歸仁區民權北路61巷56號 全F/2F 2021-12-06
22.4萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳2衛 33.52坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +276 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝北路31號 4F/5F 2021-12-05
7.8萬/坪 總價 375 萬（扣車位 375 萬）
公寓 3房2廳2衛 48.3坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +138 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2021-12-04
15.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房1廳1衛 28.01坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 575 萬 較當時 +155 萬（+37%）
臺南市歸仁區民族北街237巷20號 全F/2F 2021-12-03
29.8萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 25.15坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +276 萬（+37%）
臺南市歸仁區民權十街90號 5F/6F 2021-11-22
24.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.26坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +269 萬（+37%）

共 1,011 筆，依時間新→舊。第 901–950 筆（第 19／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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