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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,015 筆 · 單價中位 27.1 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區文化北街168巷3號 1F/8F 2022-12-01
15.9萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
華廈 3房2廳3衛 48.66坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 842 萬 較當時 +67 萬（+9%）
臺南市歸仁區保興街93號 全F/2F 2022-11-29
27.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 28.86坪 屋齡42年
現在能賣多少 847 萬 較當時 +67 萬（+9%）
臺南市歸仁區大順五街60號 全F/2F 2022-11-28
16.9萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 490 萬
透天 6房2廳3衛 29.04坪 屋齡42年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +42 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權二街25號 全F/2F 2022-11-27
31.9萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳2衛 22.92坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +63 萬（+9%）
臺南市歸仁區大成路182巷42號 全F/4F 2022-11-26
24.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 5房3廳6衛 108.5坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,933 萬 較當時 +233 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化五街33號 全F/4F 2022-11-24
26.7萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房2廳4衛 56.12坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +129 萬（+9%）
臺南市歸仁區大廟二街59號 5F/6F 2022-11-08
15.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 475 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.58坪 屋齡0年 含車位 75萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +47 萬（+9%）
臺南市歸仁區&31878;化十六街42巷30號 全F/4F 2022-11-06
21.8萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 5房2廳3衛 53.76坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,271 萬 較當時 +101 萬（+9%）
臺南市歸仁區大廟二街59號 5F/6F 2022-11-04
15.3萬/坪 總價 576 萬（扣車位 481 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.51坪 屋齡0年 含車位 95萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +50 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段810巷29號 全F/1F 2022-11-04
14.5萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 260 萬
透天 2房2廳1衛 17.91坪 屋齡46年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +22 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 2F/6F 2022-11-03
15.4萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 13.55坪 屋齡25年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +18 萬（+9%）
臺南市歸仁區大仁街378號 全F/4F 2022-11-01
27.6萬/坪 土地 74.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 6房2廳7衛 85.12坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,553 萬 較當時 +203 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄18號 全F/4F 2022-10-27
33.7萬/坪 土地 61.8 萬/坪 總價 1,555 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,689 萬 較當時 +134 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 2F/7F 2022-10-23
14.4萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.83坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 621 萬 較當時 +49 萬（+9%）
臺南市歸仁區大通路100巷2號 3F/5F 2022-10-22
22.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.88坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +63 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄17號 全F/4F 2022-10-12
31.8萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,406 萬
透天 5房2廳4衛 44.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +121 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷66號 4F/6F 2022-10-10
8.5萬/坪 總價 210 萬
華廈 2房2廳1衛 24.58坪 屋齡25年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +18 萬（+9%）
臺南市歸仁區忠孝北路33號 1F/5F 2022-10-09
8.8萬/坪 總價 452 萬（扣車位 452 萬）
公寓 3房1廳2衛 51.33坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 491 萬 較當時 +39 萬（+9%）
臺南市歸仁區南興一街61號 全F/2F 2022-10-06
21.4萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳3衛 29.87坪 屋齡39年
現在能賣多少 695 萬 較當時 +55 萬（+9%）
臺南市歸仁區民族北街17巷2號 7F/10F 2022-10-05
14.8萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳1衛 34.34坪 屋齡29年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +44 萬（+9%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷69之1號 全F/4F 2022-10-01
25.2萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 49.68坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +108 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權八街58號 全F/3F 2022-09-29
21.2萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 863.6 萬
透天 4房2廳3衛 40.66坪 屋齡39年
現在能賣多少 938 萬 較當時 +74 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄20號 全F/4F 2022-09-29
31.1萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,459 萬
透天 5房2廳4衛 46.91坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,585 萬 較當時 +126 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化一街38號 全F/3F 2022-09-26
8.6萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 200 萬
透天 3房1廳3衛 23.14坪 屋齡31年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +17 萬（+8%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 5F/6F 2022-09-24
17.2萬/坪 總價 255 萬
華廈 1房1廳1衛 14.83坪 屋齡25年
現在能賣多少 277 萬 較當時 +22 萬（+9%）
臺南市歸仁區大仁街34號 全F/1F 2022-09-22
29.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 431 萬
透天 2房0廳1衛 14.78坪
現在能賣多少 468 萬 較當時 +37 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄10號 全F/4F 2022-09-17
31.1萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,437 萬
透天 5房2廳4衛 46.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山八街15巷16號 全F/2F 2022-09-13
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 453 萬
透天 3房2廳2衛 22.2坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +39 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正十二街2巷10號 全F 2022-09-08
18.2萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 918 萬
透天 5房2廳3衛 50.38坪
現在能賣多少 997 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路211號 3F/8F 2022-09-05
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 34.9坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +47 萬（+9%）
臺南市歸仁區保大路二段292號 全F/2F 2022-09-05
13.0萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 2房2廳2衛 53.79坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 760 萬 較當時 +60 萬（+9%）
臺南市歸仁區忠孝北路89號 1F/8F 2022-09-04
19.2萬/坪 總價 720 萬
華廈 3房2廳2衛 37.52坪 屋齡27年
現在能賣多少 782 萬 較當時 +62 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山路一段382巷36號 全F/1F 2022-08-30
37.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 2房2廳2衛 14.61坪 屋齡9年
現在能賣多少 597 萬 較當時 +47 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄9號 全F/4F 2022-08-30
30.0萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,386 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 3F/7F 2022-08-28
11.0萬/坪 總價 382 萬
華廈 3房2廳2衛 34.75坪 屋齡31年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +33 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄12號 全F/4F 2022-08-27
31.1萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄11號 全F/4F 2022-08-26
29.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,391 萬
透天 5房2廳4衛 46.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄16號 全F/4F 2022-08-24
31.1萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,439 萬
透天 5房2廳4衛 46.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄5號 全F/4F 2022-08-22
30.0萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,385 萬
透天 5房2廳4衛 46.19坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄7號 全F/4F 2022-08-19
29.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳4衛 46.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,510 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 5F/7F 2022-08-19
10.8萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 32.32坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 380 萬 較當時 +30 萬（+9%）
臺南市歸仁區和順路二段151巷39弄5號 全F/2F 2022-08-16
16.7萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 425 萬
透天 4房2廳2衛 25.44坪 屋齡40年
現在能賣多少 462 萬 較當時 +37 萬（+9%）
臺南市歸仁區大仁街126巷8弄13號 全F/3F 2022-08-15
24.6萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 930 萬
透天 6房2廳3衛 37.78坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +80 萬（+9%）
臺南市歸仁區西埔一街107號 全F/4F 2022-08-15
16.6萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳5衛 66.22坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +95 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權北路61巷21號 全F/2F 2022-08-14
23.6萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 668 萬
透天 2房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
現在能賣多少 726 萬 較當時 +58 萬（+9%）
臺南市歸仁區高鐵十二路171號 全F/4F 2022-08-05
18.7萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳2衛 61.4坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +99 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化二十街112巷31號 全F/4F 2022-07-28
13.2萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房1廳3衛 66.7坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山路一段2巷13號 全F/1F 2022-07-24
44.3萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 13,432.3 萬
透天 — 303.03坪 屋齡5年
現在能賣多少 14,592 萬 較當時 +1,160 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山路一段40之2號 全F/2F 2022-07-22
26.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 4,024.7 萬
透天 — 153.18坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,372 萬 較當時 +347 萬（+9%）
臺南市歸仁區南興街207巷1號 全F/2F 2022-07-14
15.2萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 539 萬
透天 4房2廳2衛 35.37坪 屋齡41年
現在能賣多少 586 萬 較當時 +47 萬（+9%）

共 1,015 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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