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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,015 筆 · 單價中位 27.1 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2022-03-17
13.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 4房2廳2衛 39.66坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 597 萬 較當時 +47 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東二街36巷22號 全F/5F 2022-03-16
8.8萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 36房1廳36衛 225.84坪 屋齡21年
現在能賣多少 2,160 萬 較當時 +172 萬（+9%）
臺南市歸仁區大明街3號 8F/13F 2022-03-15
17.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.59坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +59 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 3F/6F 2022-03-14
17.1萬/坪 總價 235 萬
華廈 1房0廳1衛 13.77坪 屋齡25年
現在能賣多少 255 萬 較當時 +20 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2022-03-12
22.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.23坪 含車位
現在能賣多少 826 萬 較當時 +66 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2022-03-10
20.0萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 29.55坪 含車位
現在能賣多少 641 萬 較當時 +51 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正十八街2巷8號 全F/2F 2022-03-06
20.2萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 22.29坪
現在能賣多少 489 萬 較當時 +39 萬（+9%）
臺南市歸仁區民族一街21號 4F/7F 2022-03-06
11.0萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳2衛 34.42坪 屋齡29年
現在能賣多少 413 萬 較當時 +33 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街160號 全F/3F 2022-03-04
23.5萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 5房2廳4衛 59.38坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,519 萬 較當時 +121 萬（+9%）
臺南市歸仁區信義北路96巷2號 2F/7F 2022-03-02
16.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.89坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 608 萬 較當時 +48 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2022-02-28
12.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.41坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 576 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正五街36號 2F/6F 2022-02-26
23.1萬/坪 總價 851 萬（扣車位 686 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.23坪 屋齡1年 含車位 165萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +73 萬（+9%）
臺南市歸仁區長榮路一段233號 全F/4F 2022-02-25
16.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,612 萬
透天 11房1廳12衛 98.8坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +139 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正十五街47號 全F/3F 2022-02-18
14.1萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 49.51坪 屋齡30年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +60 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-02-17
12.0萬/坪 總價 162 萬
華廈 1房0廳1衛 13.55坪 屋齡25年
現在能賣多少 176 萬 較當時 +14 萬（+9%）
臺南市歸仁區大順二街9號 2F/7F 2022-02-13
15.4萬/坪 總價 418 萬
華廈 2房2廳1衛 27.22坪 屋齡28年
現在能賣多少 454 萬 較當時 +36 萬（+9%）
臺南市歸仁區南興街81號 2F/5F 2022-02-12
25.0萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳1衛 23.6坪 屋齡3年
現在能賣多少 641 萬 較當時 +51 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-02-12
11.9萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 14.09坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +15 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生南街二段108號 全F/2F 2022-02-11
19.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳1衛 31.46坪 屋齡40年
現在能賣多少 652 萬 較當時 +52 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生南街二段106號 全F/2F 2022-02-11
19.0萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 556 萬
透天 3房2廳1衛 29.24坪 屋齡40年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +48 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路二段41號 全F/4F 2022-02-11
42.0萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 4,880 萬
透天 4房2廳4衛 116.24坪 屋齡15年
現在能賣多少 5,301 萬 較當時 +421 萬（+9%）
臺南市歸仁區信義北路46號 2F/7F 2022-02-10
18.7萬/坪 總價 930 萬
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +80 萬（+9%）
臺南市歸仁區大成路170巷31號 全F/4F 2022-01-29
23.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 4房2廳5衛 84.58坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,194 萬 較當時 +174 萬（+9%）
臺南市歸仁區大仁街305之9號 全F/4F 2022-01-28
23.7萬/坪 土地 58 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 70.91坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,825 萬 較當時 +145 萬（+9%）
臺南市歸仁區民族一街21號 7F/7F 2022-01-27
12.2萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
華廈 1房1廳1衛 27.17坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 358 萬 較當時 +28 萬（+8%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 5F/7F 2022-01-27
14.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 37坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +47 萬（+9%）
臺南市歸仁區國光街28號 全F/5F 2022-01-25
20.9萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳4衛 98.09坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,227 萬 較當時 +177 萬（+9%）
臺南市歸仁區國光街150巷37號 全F/4F 2022-01-23
14.0萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳4衛 57.05坪 屋齡15年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +69 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路197號 5F/5F 2022-01-22
10.5萬/坪 總價 355 萬
華廈 3房1廳2衛 33.74坪 屋齡30年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +31 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正五街36號 2F/6F 2022-01-22
18.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房1廳2衛 31坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 630 萬 較當時 +50 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛十街53號 全F/2F 2022-01-18
25.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 715 萬
透天 4房2廳3衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +62 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2022-01-16
22.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +86 萬（+9%）
臺南市歸仁區國光街143巷22弄15號 全F/4F 2022-01-16
23.5萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房3廳4衛 63.29坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,616 萬 較當時 +128 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2022-01-14
22.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +58 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路241號 7F/12F 2022-01-12
17.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +69 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權六街37號 全F/4F 2022-01-11
21.5萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房3廳4衛 61.36坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,434 萬 較當時 +114 萬（+9%）
臺南市歸仁區大成路182巷40號 全F/4F 2022-01-09
22.9萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房2廳5衛 85.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,140 萬 較當時 +170 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化十二街56號 全F/2F 2022-01-07
15.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳2衛 31.58坪 屋齡35年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +41 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正十街8巷8號 全F/2F 2022-01-06
26.2萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 750 萬
透天 1房1廳2衛 28.58坪 屋齡43年
現在能賣多少 815 萬 較當時 +65 萬（+9%）
臺南市歸仁區忠孝北路57號 全F/4F 2022-01-03
11.8萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 101.81坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +104 萬（+9%）
臺南市歸仁區大成路162號 全F/4F 2021-12-30
23.1萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房1廳7衛 65.08坪 屋齡8年
現在能賣多少 2,059 萬 較當時 +559 萬（+37%）
臺南市歸仁區大成路168號 全F/4F 2021-12-30
21.2萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 12房2廳12衛 141.52坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,118 萬 較當時 +1,118 萬（+37%）
臺南市歸仁區保大路三段258號 全F/4F 2021-12-28
22.9萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳5衛 66.8坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,100 萬 較當時 +570 萬（+37%）
臺南市歸仁區信義北路96巷6號 7F/7F 2021-12-28
15.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.24坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 769 萬 較當時 +209 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2021-12-27
8.6萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 51.08坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 604 萬 較當時 +164 萬（+37%）
臺南市歸仁區民族南街75號 全F/2F 2021-12-26
33.6萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳2衛 38.72坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +485 萬（+37%）
臺南市歸仁區大吉街116號 全F/3F 2021-12-24
6.7萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房3廳6衛 104.6坪 屋齡32年
現在能賣多少 961 萬 較當時 +261 萬（+37%）
臺南市歸仁區西埔一街300巷68號 全F/3F 2021-12-21
11.4萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 500 萬
透天 5房2廳6衛 43.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 686 萬 較當時 +186 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路一段395巷102號 全F/1F 2021-12-16
10.9萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 — 146.58坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,196 萬 較當時 +596 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路227號 1F/8F 2021-12-16
13.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房1廳2衛 45.97坪 屋齡28年
現在能賣多少 824 萬 較當時 +224 萬（+37%）

共 1,015 筆，依時間新→舊。第 901–950 筆（第 19／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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