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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,009 筆 · 單價中位 27 萬/坪 · 多數落在 12–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區中山路一段2巷3弄11號 全F/1F 2021-11-20
13.8萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 272 萬
透天 3房2廳2衛 19.66坪 屋齡45年
現在能賣多少 372 萬 較當時 +100 萬（+37%）
臺南市歸仁區成功五街95巷6號 全F/4F 2021-11-17
16.0萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 48.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +284 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路241號 12F/12F 2021-11-09
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 547 萬 較當時 +147 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷11號 全F/2F 2021-11-07
20.1萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳2衛 23.89坪 屋齡43年
現在能賣多少 657 萬 較當時 +177 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化九街18號 4F/5F 2021-11-06
11.8萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 32.07坪 屋齡26年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +140 萬（+37%）
臺南市歸仁區南丁路571巷8號 全F/2F 2021-11-05
24.0萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 688 萬
透天 4房2廳2衛 28.71坪 屋齡24年
現在能賣多少 941 萬 較當時 +253 萬（+37%）
臺南市歸仁區中山七街63巷1號 全F/2F 2021-11-04
11.8萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 310 萬
透天 6房3廳3衛 26.38坪 屋齡40年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +114 萬（+37%）
臺南市歸仁區成功六街116巷35號 全F/3F 2021-11-02
13.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房1廳3衛 45.38坪 屋齡26年
現在能賣多少 848 萬 較當時 +228 萬（+37%）
臺南市歸仁區民權六街60號 6F/6F 2021-11-02
12.2萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
華廈 4房1廳2衛 31.93坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 534 萬 較當時 +144 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路211號 3F/8F 2021-11-01
10.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 34.9坪 屋齡28年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +129 萬（+37%）
臺南市歸仁區民生十二街77號 全F/3F 2021-11-01
16.9萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 47.32坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +295 萬（+37%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 6F/6F 2021-11-01
12.2萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 14.81坪 屋齡24年
現在能賣多少 246 萬 較當時 +66 萬（+37%）
臺南市歸仁區信義北路96巷10號 5F/7F 2021-10-31
13.6萬/坪 總價 394 萬
華廈 3房2廳2衛 28.96坪 屋齡26年
現在能賣多少 539 萬 較當時 +145 萬（+37%）
臺南市歸仁區成功十街69巷30號 全F/1F 2021-10-29
35.4萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 829.7 萬
透天 3房1廳1衛 23.41坪
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +305 萬（+37%）
臺南市歸仁區大仁七街60號 6F/6F 2021-10-29
12.2萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡27年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +184 萬（+37%）
臺南市歸仁區南潭二街99巷6號 全F/3F 2021-10-28
21.7萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 46.14坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +368 萬（+37%）
臺南市歸仁區成功八街1號 2F/7F 2021-10-25
13.9萬/坪 總價 492 萬
華廈 3房2廳2衛 35.39坪 屋齡27年
現在能賣多少 673 萬 較當時 +181 萬（+37%）
臺南市歸仁區中山五街19號 全F/4F 2021-10-22
24.8萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 2,388 萬
透天 5房3廳6衛 96.25坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,267 萬 較當時 +879 萬（+37%）
臺南市歸仁區信義北路96巷14號 5F/7F 2021-10-18
13.9萬/坪 總價 365 萬
華廈 3房2廳2衛 26.26坪 屋齡26年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +134 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路三段205巷11弄10之5號 全F/4F 2021-10-17
19.7萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 5房2廳5衛 51.81坪
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +376 萬（+37%）
臺南市歸仁區南丁路591巷37弄49號 全F/3F 2021-10-14
11.4萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 685 萬
透天 5房1廳2衛 60.12坪 屋齡26年
現在能賣多少 937 萬 較當時 +252 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 9F/13F 2021-10-07
12.7萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.96坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 520 萬 較當時 +140 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 8F/8F 2021-10-06
11.5萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 34.68坪 屋齡27年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +147 萬（+37%）
臺南市歸仁區仁愛北街64號 2F/8F 2021-10-06
13.3萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 3房1廳2衛 36.12坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 657 萬 較當時 +177 萬（+37%）
臺南市歸仁區民權北路70號 4F/7F 2021-10-02
13.1萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 39.08坪 屋齡27年
現在能賣多少 698 萬 較當時 +188 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正南路一段1263巷35號 全F/1F 2021-10-02
29.4萬/坪 土地 3.3 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 — 90.15坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,626 萬 較當時 +976 萬（+37%）
臺南市歸仁區和順路二段240巷99之7號 全F/4F 2021-10-02
23.6萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 53.07坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,710 萬 較當時 +460 萬（+37%）
臺南市歸仁區六甲六街11巷24號 全F/1F 2021-10-02
24.3萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 402 萬
透天 3房1廳1衛 16.54坪
現在能賣多少 550 萬 較當時 +148 萬（+37%）
臺南市歸仁區保大路二段308號 全F/3F 2021-09-30
11.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 853 萬
透天 4房2廳3衛 71.7坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +314 萬（+37%）
臺南市歸仁區信義北路46號 4F/7F 2021-09-22
18.1萬/坪 總價 900 萬
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +331 萬（+37%）
臺南市歸仁區南興街81號 4F/5F 2021-09-20
22.6萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
華廈 2房1廳1衛 27.8坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 859 萬 較當時 +231 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝北路23號 3F/5F 2021-09-17
8.8萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 3房2廳2衛 49.03坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 588 萬 較當時 +158 萬（+37%）
臺南市歸仁區大德路211號 5F/8F 2021-09-17
11.4萬/坪 總價 425 萬
華廈 4房2廳2衛 37.26坪 屋齡28年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +156 萬（+37%）
臺南市歸仁區大仁街262號 全F/4F 2021-09-16
19.1萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 57.68坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +405 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 1F/7F 2021-09-15
10.6萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 37.92坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +147 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 5F/13F 2021-09-14
10.8萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 636 萬 較當時 +171 萬（+37%）
臺南市歸仁區信義北路92號 3F/7F 2021-09-11
14.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 4房2廳2衛 42.97坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 821 萬 較當時 +221 萬（+37%）
臺南市歸仁區國光街26號 全F/5F 2021-09-11
20.8萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 2,188 萬
透天 4房2廳2衛 105.35坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,994 萬 較當時 +806 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化街二段53巷15號 全F/5F 2021-09-10
16.1萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 870 萬
透天 5房2廳3衛 53.88坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +320 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路三段205巷11弄12之1號 全F/4F 2021-09-09
20.1萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳5衛 51.6坪
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +381 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化街三段12號 B1F/1F 2021-09-09
26.7萬/坪 總價 2,548 萬
其他 — 95.46坪 屋齡28年
現在能賣多少 3,486 萬 較當時 +938 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2021-09-08
12.7萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.24坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 718 萬 較當時 +193 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路三段205巷11弄10號 全F/4F 2021-08-30
19.9萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,032 萬
透天 5房2廳5衛 51.98坪
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +380 萬（+37%）
臺南市歸仁區民權北路68號 6F/7F 2021-08-26
11.6萬/坪 總價 398.7 萬
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 屋齡27年
現在能賣多少 545 萬 較當時 +146 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正南路一段637巷8號 全F/1F 2021-08-24
37.0萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳1衛 17.56坪 屋齡45年
現在能賣多少 889 萬 較當時 +239 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路三段205巷11弄12號 全F/4F 2021-08-21
18.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,015 萬
透天 5房2廳5衛 55.58坪
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +374 萬（+37%）
臺南市歸仁區南潭三街162巷11弄16號 全F/3F 2021-08-20
14.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房2廳3衛 38.79坪 屋齡27年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +206 萬（+37%）
臺南市歸仁區長榮路一段245巷8之10號 全F/4F 2021-08-18
16.0萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 6房6廳6衛 55.41坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +327 萬（+37%）
臺南市歸仁區國光街30號 全F/5F 2021-08-16
20.0萬/坪 土地 55.5 萬/坪 總價 1,862 萬
透天 4房2廳4衛 93.06坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,548 萬 較當時 +686 萬（+37%）
臺南市歸仁區成功七街55之7號 全F/4F 2021-08-10
17.4萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 57.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +368 萬（+37%）

共 1,009 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／21 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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