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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 236 筆 · 單價中位 28.8 萬/坪 · 多數落在 12–36 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-06-03
33.8萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,286 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區大順一街3號 7F/14F 2024-05-31
19.0萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.74坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2024-05-29
31.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-05-28
34.5萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2024-05-28
33.6萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,278 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −97 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −169 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2024-05-28
34.3萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,306 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.77坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-05-27
32.1萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,222 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2024-05-26
33.1萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2024-05-26
34.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2024-05-23
29.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2024-05-20
31.6萬/坪 總價 1,363.5 萬（扣車位 1,364 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +305 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 6F/13F 2024-05-20
33.3萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.23坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2024-05-17
33.5萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-05-16
34.6萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,313 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2024-05-14
24.0萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2024-05-13
29.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.55坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-05-08
34.5萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,313 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2024-05-06
28.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.09坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區南丁路437巷67之6號 全F/4F 2024-04-27
28.7萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 3房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-04-26
33.7萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區大順二街10號 1F/8F 2024-04-23
11.2萬/坪 總價 772 萬
華廈 3房2廳2衛 68.71坪 屋齡30年
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-04-20
32.7萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,244 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路310號 14F/15F 2024-04-19
22.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市歸仁區忠孝北路31號 1F/5F 2024-04-18
12.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 3房2廳2衛 48.34坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +4 萬
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2024-04-16
16.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.91坪 屋齡30年 含車位
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 4F/6F 2024-04-12
29.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.74坪 屋齡0年 含車位 85萬
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +97 萬
臺南市歸仁區高發二路316號 9F/15F 2024-04-12
33.1萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +606 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市歸仁區民生南街二段276號 全F/2F 2024-04-11
22.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 28.42坪
臺南市歸仁區歸仁七路218號 4F/15F 2024-04-07
20.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2024-04-06
38.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.26坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +765 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市歸仁區中正五街36號 3F/6F 2024-04-06
31.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2024-04-04
33.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市歸仁區忠孝北路25號 5F/5F 2024-04-01
12.9萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 36.39坪 屋齡31年
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-03-26
28.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 870 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.08坪 屋齡0年 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發二路308號 5F/15F 2024-03-23
31.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2024-03-23
33.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-03-17
30.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市歸仁區中山路一段2巷3弄8號 全F/1F 2024-03-10
16.4萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 320 萬
透天 3房2廳1衛 19.51坪 屋齡48年
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2024-03-09
32.0萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,216 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −89 萬
臺南市歸仁區民族北街17巷20號 1F/10F 2024-03-08
11.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳3衛 51.75坪 屋齡31年
臺南市歸仁區大德路253號 9F/12F 2024-02-23
19.4萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.14坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市歸仁區中正南路三段51巷16號 全F/2F 2024-02-21
26.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 24.27坪 屋齡43年
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2024-02-21
34.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.65坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +701 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-02-18
33.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區仁愛六街67號 6F/6F 2024-01-22
26.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
華廈 3房2廳1衛 29.78坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區大德路247號 1F/12F 2024-01-22
14.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 61.31坪 屋齡28年 含車位
臺南市歸仁區大德路211號 2F/8F 2024-01-19
11.8萬/坪 總價 412 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2024-01-14
33.6萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,277 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2024-01-14
30.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2024-01-13
26.8萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 31.71坪 屋齡1年

共 236 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／5 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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