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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 221 筆 · 單價中位 31.7 萬/坪 · 多數落在 19–42 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路318號 10F/15F 2024-06-04
34.6萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.5坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2024-05-30
33.2萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 6F/6F 2024-05-29
24.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.14坪 屋齡0年 含車位 68萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2024-05-29
32.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2024-05-28
34.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +414 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +224 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2024-05-27
34.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.58坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-05-26
30.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 8F/15F 2024-05-26
31.0萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-05-23
33.2萬/坪 總價 932 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 4F/15F 2024-05-18
27.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.03坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 2F/15F 2024-05-12
30.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區歸仁七路218號 14F/15F 2024-05-03
25.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市歸仁區高發二路320號 8F/15F 2024-04-28
31.3萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.58坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 7F/8F 2024-04-27
15.6萬/坪 總價 396 萬
華廈 2房2廳2衛 25.47坪 屋齡30年
臺南市歸仁區民權十街90號 5F/6F 2024-04-21
28.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.85坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市歸仁區南興街81號 5F/5F 2024-04-20
28.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.8坪 屋齡5年 含車位
臺南市歸仁區高發二路316號 15F/15F 2024-04-15
23.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.26坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路312號 3F/15F 2024-04-14
29.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區大順二街38號 4F/5F 2024-04-08
22.2萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房1廳2衛 23.01坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高發二路308號 3F/15F 2024-04-05
31.8萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 1,062 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 9F/15F 2024-04-02
33.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.26坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺南市歸仁區民權十街90號 2F/6F 2024-03-31
26.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.26坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺南市歸仁區中正北路一段392號 2F/13F 2024-03-25
17.9萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.58坪 屋齡25年
臺南市歸仁區高發二路315號 2F/13F 2024-03-23
31.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡1年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 1F/13F 2024-03-21
28.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.23坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2024-03-21
26.7萬/坪 總價 818 萬
華廈 2房2廳2衛 30.6坪 屋齡1年
臺南市歸仁區信義北路75號 2F/7F 2024-03-19
21.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
華廈 2房1廳1衛 24.38坪 屋齡31年 含車位
臺南市歸仁區民族一街27號 1F/7F 2024-03-19
18.9萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房1廳1衛 18.57坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高發二路308號 15F/15F 2024-03-16
29.9萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +341 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 5F/15F 2024-03-14
33.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +474 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +252 萬
臺南市歸仁區民權三街50巷15號 3F/6F 2024-03-11
23.6萬/坪 總價 683 萬
華廈 2房2廳2衛 28.95坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +112 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2024-03-11
28.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +141 萬
臺南市歸仁區大順二街40號 5F/5F 2024-02-19
27.1萬/坪 總價 623 萬
華廈 2房2廳2衛 23.01坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-02-19
34.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 11F/15F 2024-02-18
28.5萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市歸仁區成功八街1號 6F/7F 2024-02-18
14.7萬/坪 總價 338 萬
華廈 2房1廳1衛 23.08坪 屋齡30年
臺南市歸仁區高發二路318號 12F/15F 2024-02-17
28.9萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-02-02
34.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-01-25
32.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2024-01-22
31.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2024-01-08
26.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 30.85坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區大仁七街60號 4F/6F 2024-01-02
15.8萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 25.34坪 屋齡30年
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-12-11
27.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +87 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-12-10
31.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街18號 1F/8F 2023-12-08
12.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房1廳2衛 51.1坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 719 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-11-25
34.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2023-11-25
33.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-11-18
32.6萬/坪 總價 913 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路320號 5F/15F 2023-10-27
20.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 686 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-10-24
32.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +98 萬（+11%）

共 221 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／5 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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