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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,390 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區光明街335號 12F/12F 2024-05-06
30.2萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.87坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 12F/12F 2024-05-06
30.4萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,197 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.81坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 17F/19F 2024-05-06
40.4萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,422 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2024-05-06
28.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,045 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.75坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 14F/19F 2024-05-06
38.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 3F/15F 2024-05-06
30.0萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.08坪 屋齡1年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +178 萬
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2024-05-06
28.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.09坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道31號 18F/19F 2024-05-05
40.1萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-05-05
28.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.68坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 16F/19F 2024-05-05
40.0萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,411 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-05-05
30.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 15F/15F 2024-05-05
29.6萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2024-05-05
30.1萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.23坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民權十二街26號 全F/4F 2024-05-05
28.0萬/坪 土地 81.2 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 3房2廳5衛 85.65坪 屋齡5年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-05-04
37.2萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.24坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 12F/19F 2024-05-04
40.4萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-05-04
37.8萬/坪 總價 2,348 萬（扣車位 2,048 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 300萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 11F/19F 2024-05-04
40.2萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,418 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-05-04
39.7萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 19F/19F 2024-05-04
41.1萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 10F/19F 2024-05-04
36.9萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.44坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2024-05-04
30.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.73坪 含車位 90萬
臺南市歸仁區南丁路437巷69之8號 全F/4F 2024-05-04
28.7萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-05-03
38.6萬/坪 總價 1,478 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區大智街7號 全F/3F 2024-05-03
20.3萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 870 萬
透天 3房5廳3衛 42.94坪
臺南市歸仁區歸仁七路218號 14F/15F 2024-05-03
25.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 13F/17F 2024-05-02
39.3萬/坪 總價 1,502 萬（扣車位 1,362 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2024-05-02
30.2萬/坪 總價 755 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房1廳2衛 25.09坪 含車位 90萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-05-01
37.6萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 9F/15F 2024-05-01
38.5萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 966 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.71坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區南潭二街107號 全F/3F 2024-05-01
25.4萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房2廳3衛 49.68坪 屋齡12年
臺南市歸仁區文化二十街36號 全F/4F 2024-05-01
21.6萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳3衛 48.66坪 屋齡30年
臺南市歸仁區文化街三段79號 全F/4F 2024-04-30
38.6萬/坪 土地 96.2 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 4房2廳5衛 88.07坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2024-04-29
37.4萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,036 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 8F/19F 2024-04-29
37.5萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發二路320號 8F/15F 2024-04-28
31.3萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.58坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-04-28
30.0萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,005 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2024-04-28
29.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-04-28
30.8萬/坪 總價 939 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-04-27
29.1萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2024-04-27
29.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.34坪 含車位 110萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之9號 全F/4F 2024-04-27
28.7萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區南丁路437巷67之6號 全F/4F 2024-04-27
28.7萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 3房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 7F/8F 2024-04-27
15.6萬/坪 總價 396 萬
華廈 2房2廳2衛 25.47坪 屋齡30年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-26
37.2萬/坪 總價 946 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 8F/17F 2024-04-26
36.2萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-04-26
37.4萬/坪 總價 1,451 萬（扣車位 1,311 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-26
35.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-04-26
33.7萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區崙頂二街74號 全F/3F 2024-04-25
29.7萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 6房2廳3衛 51.54坪 屋齡31年

共 2,390 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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