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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,386 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2024-04-21
38.9萬/坪 總價 966 萬（扣車位 846 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 11F/19F 2024-04-21
35.3萬/坪 總價 1,819 萬（扣車位 1,569 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區民權十街90號 5F/6F 2024-04-21
28.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.85坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-04-21
29.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-04-21
30.7萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區中山五街1之2號 全F/4F 2024-04-21
33.2萬/坪 土地 85 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳4衛 57.23坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +442 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-04-20
35.7萬/坪 總價 1,717 萬（扣車位 1,587 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.14坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-04-20
34.9萬/坪 總價 1,361 萬（扣車位 1,231 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 9F/15F 2024-04-20
37.2萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,485 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 295萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2024-04-20
35.8萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,279 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-20
37.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區南興街81號 5F/5F 2024-04-20
28.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.8坪 屋齡5年 含車位
臺南市歸仁區文化街三段61巷60號 全F/4F 2024-04-20
28.5萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,161 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-04-20
32.7萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,244 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區光明街335號 8F/12F 2024-04-19
30.1萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.87坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-04-19
35.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,255 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-04-19
39.5萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 8F/17F 2024-04-19
36.0萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,262 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-04-19
35.9萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高發二路310號 14F/15F 2024-04-19
22.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市歸仁區文化十八街79號 全F/3F 2024-04-19
31.1萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 5房2廳3衛 50.5坪 屋齡5年
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 4F/6F 2024-04-19
15.5萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 14.81坪 屋齡27年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-18
33.6萬/坪 總價 2,103 萬（扣車位 1,823 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-18
34.7萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 5F/7F 2024-04-18
25.7萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳2衛 27.21坪
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-04-18
36.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2024-04-18
36.7萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,292 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-04-18
34.9萬/坪 總價 1,829 萬（扣車位 1,549 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區民權二街23號 全F/2F 2024-04-18
35.3萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳2衛 22.92坪 屋齡43年
臺南市歸仁區忠孝北路31號 1F/5F 2024-04-18
12.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 3房2廳2衛 48.34坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +4 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-17
37.0萬/坪 總價 925 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 5F/19F 2024-04-17
34.7萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,221 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-04-17
34.8萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.1坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-17
34.4萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-17
36.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.79坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2024-04-17
34.8萬/坪 總價 1,361 萬（扣車位 1,241 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2024-04-17
35.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區民生南街二段782號 全F/4F 2024-04-17
23.3萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳3衛 49.38坪 屋齡27年
臺南市歸仁區大廟五街26巷20弄2號 全F/3F 2024-04-17
17.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 824 萬
透天 5房2廳3衛 46.12坪 屋齡31年
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 3F/6F 2024-04-17
18.6萬/坪 總價 245 萬
華廈 1房0廳1衛 13.2坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2024-04-16
37.8萬/坪 總價 964 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-16
32.5萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.24坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-16
35.3萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-16
35.5萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-16
34.6萬/坪 總價 1,321 萬（扣車位 1,201 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-16
36.0萬/坪 總價 1,174 萬（扣車位 1,034 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2024-04-16
33.7萬/坪 總價 1,593 萬（扣車位 1,343 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2024-04-16
33.5萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.21坪 含車位 135萬
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2024-04-16
32.6萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,302 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.21坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-16
37.2萬/坪 總價 943 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 含車位 120萬

共 2,386 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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