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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,389 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-16
33.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,182 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-16
38.0萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 953 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.71坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-16
36.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-04-16
36.4萬/坪 總價 924 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2024-04-16
16.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.91坪 屋齡30年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道39號 5F/19F 2024-04-15
34.5萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 2F/19F 2024-04-15
35.8萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,256 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.8坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-04-15
35.9萬/坪 總價 1,384 萬（扣車位 1,244 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-15
35.0萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區文化街三段87號 全F/4F 2024-04-15
36.0萬/坪 土地 93.8 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 4房2廳5衛 76.28坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路316號 15F/15F 2024-04-15
23.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.26坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-14
33.4萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,483 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-04-14
38.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 2F/19F 2024-04-14
36.5萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 12F/15F 2024-04-14
32.1萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,111 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −74 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2024-04-14
31.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 7F/15F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 10F/15F 2024-04-14
31.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 5F/15F 2024-04-14
31.5萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 11F/15F 2024-04-14
31.7萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,204 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 13F/15F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 1,563 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 11F/15F 2024-04-14
31.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 6F/15F 2024-04-14
31.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 12F/15F 2024-04-14
31.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −74 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 6F/15F 2024-04-14
31.7萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2024-04-14
32.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 9F/15F 2024-04-14
31.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2024-04-14
31.5萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,197 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-04-14
30.5萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2024-04-14
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −119 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2024-04-14
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2024-04-14
31.6萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路312號 3F/15F 2024-04-14
29.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-04-13
34.8萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 964 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-04-13
34.9萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,229 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.63坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區高發一路10號 12F/15F 2024-04-13
39.0萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.38坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-04-13
35.0萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-04-13
34.7萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 2F/19F 2024-04-13
36.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-13
36.1萬/坪 總價 946 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之8號 全F/4F 2024-04-13
27.9萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,325 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
36.6萬/坪 總價 928 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 2F/19F 2024-04-12
35.6萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 986 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
34.3萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,203 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-12
36.4萬/坪 總價 2,265 萬（扣車位 1,975 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
34.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-12
33.1萬/坪 總價 2,056 萬（扣車位 1,796 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-12
36.1萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-12
36.5萬/坪 總價 925 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬

共 2,389 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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