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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,389 筆 · 單價中位 31.8 萬/坪 · 多數落在 17–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-12
36.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-12
35.0萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-12
36.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-04-12
29.3萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,068 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.87坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-04-12
29.9萬/坪 總價 992 萬（扣車位 843 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區六甲路341巷14號 全F/2F 2024-04-12
22.2萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 29.25坪 屋齡38年
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 4F/6F 2024-04-12
29.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.74坪 屋齡0年 含車位 85萬
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +97 萬
臺南市歸仁區高發二路316號 9F/15F 2024-04-12
33.1萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +606 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-11
34.4萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 5F/19F 2024-04-11
37.0萬/坪 總價 941 萬（扣車位 821 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-11
39.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-11
36.8萬/坪 總價 933 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-04-11
34.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-11
34.7萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-04-11
33.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 134萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-04-11
33.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 967 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 128萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-11
35.0萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區南丁路437巷69之9號 全F/4F 2024-04-11
28.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民生南街二段276號 全F/2F 2024-04-11
22.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 28.42坪
臺南市歸仁區長榮路一段203號 全F/5F 2024-04-11
20.2萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 3,081.5 萬
透天 6房5廳7衛 152.79坪 屋齡1年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-10
36.8萬/坪 總價 957 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.47坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-10
33.8萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.14坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-10
32.5萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.24坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 5F/19F 2024-04-10
35.3萬/坪 總價 1,373 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-10
33.9萬/坪 總價 1,101 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 128萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-10
33.3萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,189 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區中山八街15巷16號 全F/2F 2024-04-10
40.5萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳4衛 22.2坪
臺南市歸仁區文化街三段592巷8弄5號 全F/3F 2024-04-10
26.6萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房1廳5衛 53.49坪 屋齡4年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-04-09
28.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 50.36坪
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-04-09
35.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-09
36.2萬/坪 總價 907 萬（扣車位 787 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-04-09
36.2萬/坪 總價 919 萬（扣車位 799 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-04-09
36.8萬/坪 總價 932 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之13號 全F/4F 2024-04-09
28.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-08
34.3萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,207 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2024-04-08
32.9萬/坪 總價 1,584 萬（扣車位 1,314 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.87坪 含車位 270萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −77 萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 10F/15F 2024-04-08
31.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 8F/15F 2024-04-08
31.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2024-04-08
31.6萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −99 萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 9F/15F 2024-04-08
31.1萬/坪 總價 945 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 9F/15F 2024-04-08
30.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.41坪 屋齡1年 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市歸仁區六甲二街3號 全F/4F 2024-04-08
20.2萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房3廳3衛 47.58坪 屋齡32年
臺南市歸仁區六甲路341巷8號 全F/2F 2024-04-08
28.4萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 830 萬
透天 6房3廳2衛 29.25坪 屋齡38年
臺南市歸仁區大順二街38號 4F/5F 2024-04-08
22.2萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房1廳2衛 23.01坪 屋齡7年
臺南市歸仁區成功五街12之5號 全F/4F 2024-04-08
22.0萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳3衛 73.5坪 屋齡17年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-04-07
38.5萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2024-04-07
28.6萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2024-04-07
29.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房1廳2衛 25坪 含車位 90萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-04-07
30.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 4F/15F 2024-04-07
20.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +33 萬

共 2,389 筆，依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆（第 36／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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