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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,989 筆 · 單價中位 30 萬/坪 · 多數落在 16–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2025-10-12
34.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +403 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +209 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 9F/13F 2025-10-11
39.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,495 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.03坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 6F/14F 2025-10-11
32.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.28坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 5F/8F 2025-10-10
17.9萬/坪 總價 733 萬（扣車位 733 萬）
華廈 3房2廳2衛 41坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市歸仁區民權十街90號 4F/6F 2025-10-06
28.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市歸仁區西科紋納街18號 1F/13F 2025-10-05
47.2萬/坪 總價 2,410 萬（扣車位 2,060 萬）
住宅大樓 — 55.23坪 屋齡0年 含車位 350萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 9F/13F 2025-10-05
36.5萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.7坪 屋齡0年 含車位 370萬
臺南市歸仁區智發街17號 14F/14F 2025-10-03
38.1萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.11坪 屋齡0年 含車位 320萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 9F/17F 2025-10-03
47.9萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 10F/14F 2025-10-02
30.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.93坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +119 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 16F/17F 2025-10-01
53.2萬/坪 總價 1,414 萬（扣車位 1,214 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位 200萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 9F/13F 2025-09-30
34.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 884 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.72坪 屋齡0年 含車位 166萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 6F/13F 2025-09-29
38.0萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.01坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2025-09-26
33.7萬/坪 總價 1,260.2 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.38坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區中正五街36號 5F/6F 2025-09-25
25.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.06坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市歸仁區大仁街450號 3F/7F 2025-09-20
28.9萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 28.4坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2025-09-19
48.5萬/坪 總價 1,271 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
臺南市歸仁區大仁街450號 4F/7F 2025-09-19
29.1萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,219 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區智慧三街7號 8F/13F 2025-09-18
35.5萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區大廟一街93巷33號 全F/3F 2025-09-18
18.9萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 39.64坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市歸仁區大明一街7號 全F/2F 2025-09-18
23.9萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 925 萬
透天 4房2廳2衛 38.75坪 屋齡32年
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 8F/14F 2025-09-17
31.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡1年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 4F/15F 2025-09-16
28.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +431 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +218 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 15F/19F 2025-09-14
50.1萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 4F/7F 2025-09-14
13.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.25坪 屋齡32年 含車位
臺南市歸仁區智發街13號 8F/14F 2025-09-14
32.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2025-09-12
36.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.15坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市歸仁區六甲路305號 4F/6F 2025-09-10
27.6萬/坪 總價 805 萬
華廈 3房1廳2衛 29.18坪 屋齡1年
臺南市歸仁區大順街254號 全F/2F 2025-09-10
22.4萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳4衛 29.04坪 屋齡45年
臺南市歸仁區智慧三街5號 11F/13F 2025-09-08
34.5萬/坪 總價 1,923 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.04坪 屋齡0年 含車位 340萬
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 14F/14F 2025-09-04
28.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 13F/19F 2025-09-01
49.3萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,071 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區大仁街450號 6F/7F 2025-08-30
28.8萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.65坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區大仁街450號 6F/7F 2025-08-27
30.9萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,106 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.71坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2025-08-22
35.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 4F/13F 2025-08-18
31.2萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.64坪 屋齡0年 含車位 340萬
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 4F/14F 2025-08-17
27.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.47坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2025-08-16
49.4萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 屋齡0年 含車位 190萬
較上次成交 ↓ −83 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −148 萬
臺南市歸仁區大順五街64號 全F/2F 2025-08-11
23.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 675 萬
透天 4房1廳4衛 29.04坪 屋齡45年
臺南市歸仁區崙頂街19號 4F/6F 2025-08-10
27.4萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳1衛 21.86坪 屋齡7年
臺南市歸仁區保大路一段117巷16號 全F/3F 2025-08-10
17.8萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 666 萬
透天 3房2廳2衛 37.36坪 屋齡29年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 17F/17F 2025-08-09
53.5萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2025-08-09
47.9萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 9F/15F 2025-08-09
27.9萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.01坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 11F/14F 2025-08-01
32.4萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 3F/15F 2025-07-27
29.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市歸仁區六甲路305號 6F/6F 2025-07-26
28.4萬/坪 總價 978 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.8坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 10F/14F 2025-07-26
29.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.78坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區成功一街38號 7F/7F 2025-07-21
31.8萬/坪 總價 1,048.7 萬（扣車位 869 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.25坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區成功一街38號 7F/7F 2025-07-21
32.2萬/坪 總價 1,278.7 萬（扣車位 1,099 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.13坪 含車位 180萬

共 3,989 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／80 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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