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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,989 筆 · 單價中位 30 萬/坪 · 多數落在 16–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區六甲路307號 4F/6F 2025-07-19
27.6萬/坪 總價 648 萬
華廈 2房1廳1衛 23.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民生十二街119號 全F/4F 2025-07-19
34.0萬/坪 土地 76.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳4衛 58.74坪 屋齡3年
臺南市歸仁區民生南街二段205號 全F/4F 2025-07-13
24.9萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,440 萬
透天 5房2廳3衛 57.91坪 屋齡19年
臺南市歸仁區高發二路316號 15F/15F 2025-07-12
36.7萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 3F/13F 2025-07-05
37.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 屋齡0年 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2025-07-01
49.9萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,142 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 5F/13F 2025-06-28
32.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −8 萬
臺南市歸仁區六甲路307號 3F/6F 2025-06-28
27.3萬/坪 總價 641 萬
華廈 2房1廳1衛 23.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 6F/14F 2025-06-26
28.5萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.28坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +96 萬
臺南市歸仁區六甲路305號 6F/6F 2025-06-25
28.4萬/坪 總價 993 萬（扣車位 843 萬）
華廈 3房1廳2衛 34.35坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 6F/13F 2025-06-23
33.7萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 10F/15F 2025-06-22
30.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.03坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市歸仁區高發二路320號 6F/15F 2025-06-21
31.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.11坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 6F/8F 2025-06-21
17.7萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 33.41坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 3F/15F 2025-06-21
32.2萬/坪 總價 1,238 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.49坪 屋齡2年
臺南市歸仁區六甲二街69巷21號 全F/4F 2025-06-20
16.8萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳3衛 49.56坪 屋齡7年
臺南市歸仁區南興街81號 2F/5F 2025-06-20
23.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2房1廳1衛 28.1坪 屋齡6年 含車位
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 11F/14F 2025-06-20
31.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +155 萬
臺南市歸仁區大仁街450號 6F/7F 2025-06-19
30.6萬/坪 總價 857 萬
華廈 2房2廳1衛 28.01坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2025-06-18
31.0萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 7F/8F 2025-06-17
17.2萬/坪 總價 636 萬
華廈 3房2廳2衛 37.05坪 屋齡31年
臺南市歸仁區智慧三街5號 12F/13F 2025-06-16
34.5萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.62坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區化十二街1號 1F/6F 2025-06-16
28.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.06坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −81 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 4F/14F 2025-06-15
29.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.28坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區智慧三街1號 13F/13F 2025-06-09
33.9萬/坪 總價 1,449 萬（扣車位 1,274 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區大光街10巷16號 全F/3F 2025-06-08
33.3萬/坪 土地 76.6 萬/坪 總價 1,690 萬
透天 4房2廳3衛 50.8坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁五路172號 10F/13F 2025-06-07
39.4萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −108 萬
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 2F/6F 2025-06-07
25.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.74坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −47 萬
臺南市歸仁區大明街3號 12F/13F 2025-06-06
15.3萬/坪 總價 511 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.28坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +231 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +144 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2025-06-05
53.1萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 13F/14F 2025-06-05
30.6萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.93坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市歸仁區六甲路305號 4F/6F 2025-06-04
27.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.64坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區六甲路307號 5F/6F 2025-06-03
28.0萬/坪 總價 626 萬
華廈 2房1廳1衛 22.38坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 10F/13F 2025-06-02
35.3萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2025-06-01
49.0萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 7F/13F 2025-06-01
38.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2025-06-01
35.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2025-05-28
33.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 5F/7F 2025-05-28
27.6萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.02坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2025-05-27
31.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 7F/13F 2025-05-26
35.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2025-05-25
49.7萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,377 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區六甲路206號 8F/9F 2025-05-25
29.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.25坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市歸仁區大德路253號 9F/12F 2025-05-24
13.5萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.3坪 屋齡29年
臺南市歸仁區南潭三街168號 全F/4F 2025-05-24
14.2萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳3衛 52.69坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁七路218號 2F/15F 2025-05-19
27.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市歸仁區歸仁七路218號 5F/15F 2025-05-17
28.5萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2025-05-16
51.7萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,485 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區民權六街18號 5F/6F 2025-05-16
25.8萬/坪 總價 1,000 萬
華廈 3房2廳2衛 38.78坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市歸仁區仁愛北街66號 2F/8F 2025-05-15
17.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.4坪 屋齡30年 含車位

共 3,989 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／80 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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