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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,983 筆 · 單價中位 30 萬/坪 · 多數落在 16–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區中正北路二段516巷50號 全F/4F 2021-07-31
8.3萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 610 萬
透天 7房1廳3衛 73.04坪 屋齡28年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +225 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 15F/15F 2021-07-31
20.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +307 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 10F/15F 2021-07-31
22.7萬/坪 總價 737 萬（扣車位 637 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.85坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +271 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 11F/15F 2021-07-31
23.0萬/坪 總價 767 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +282 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷8號 2F/6F 2021-07-30
22.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 695 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.29坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +300 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷8號 2F/6F 2021-07-30
21.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.29坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +287 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 12F/15F 2021-07-30
20.2萬/坪 總價 1,179 萬（扣車位 959 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 63.1坪 含車位 220萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +434 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
17.4萬/坪 總價 556 萬（扣車位 406 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 含車位 150萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +205 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
17.4萬/坪 總價 557 萬（扣車位 407 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 含車位 150萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +205 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
18.6萬/坪 總價 653 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 含車位 150萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +240 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
18.6萬/坪 總價 653 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 含車位 150萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +240 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
19.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +322 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
19.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +322 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
18.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.84坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +311 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路311號 4F/13F 2021-07-29
18.8萬/坪 總價 871 萬（扣車位 716 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.82坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +321 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 4F/6F 2021-07-28
21.4萬/坪 總價 722 萬（扣車位 602 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.01坪 含車位 120萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +266 萬（+37%）
臺南市歸仁區二甲112號 3F/5F 2021-07-27
16.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.53坪 含車位 80萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +247 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路二段516巷52弄13號 全F/4F 2021-07-26
11.8萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 560 萬
透天 5房2廳3衛 47.57坪 屋齡30年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +206 萬（+37%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 2F/6F 2021-07-25
19.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.22坪 含車位 95萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +261 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2021-07-25
20.9萬/坪 總價 947 萬（扣車位 797 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +349 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路315號 9F/13F 2021-07-25
20.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +350 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路三段205巷11弄10之1號 全F/4F 2021-07-25
19.9萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 5房2廳5衛 51.16坪
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +376 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 11F/15F 2021-07-25
20.4萬/坪 總價 1,079 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +397 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 9F/15F 2021-07-25
21.2萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,528 萬 較當時 +411 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 3F/6F 2021-07-25
21.9萬/坪 總價 758 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.04坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +279 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 5F/6F 2021-07-25
21.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.01坪 含車位 120萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +269 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 12F/15F 2021-07-25
22.2萬/坪 總價 877 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.78坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +323 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路315號 9F/13F 2021-07-24
19.6萬/坪 總價 685 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.76坪 含車位 155萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +252 萬（+37%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2021-07-24
20.0萬/坪 總價 691 萬（扣車位 541 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +254 萬（+37%）
臺南市歸仁區二甲112號 5F/5F 2021-07-24
16.6萬/坪 總價 685 萬（扣車位 605 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.12坪 含車位 80萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +252 萬（+37%）
臺南市歸仁區民生十街10號 全F/1F 2021-07-24
16.5萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 300 萬
透天 3房1廳1衛 18.15坪
現在能賣多少 410 萬 較當時 +110 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 8F/15F 2021-07-24
20.9萬/坪 總價 986 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,349 萬 較當時 +363 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 12F/15F 2021-07-24
20.9萬/坪 總價 716 萬（扣車位 606 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 含車位 110萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +264 萬（+37%）

共 3,983 筆，依時間新→舊。第 3,951–3,983 筆（第 80／80 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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