臺南市歸仁區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.9 萬/坪 · 均價 21.9 · 共 9,636 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.9萬/坪
預售中位
31.2萬/坪
租金中位
499元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 57%(預售 3,556 筆、租賃 1,405 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.18 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
歸仁區↑95%
歸仁區單位：萬/坪
歸仁區時光機 · 歷年回放
歸仁區2018–2026 單價回放
8 年來 +95%（年化 +8.7%）
回到買進，以估算
以 歸仁區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
歸仁區周邊環境
歸仁區生活機能7 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.0 公里
✕超市全聯福利中心1.4 公里
✕學校歸南國小1.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園歸南社區公園1.0 公里
✕銀行凱基商業銀行1.5 公里
✕停車場Times2.8 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心歸仁區游泳池(水野SPA氧身館)1.5 公里
歸仁區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市歸仁區崙子頂段 違章工廠770 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場4.1 公里
✓變電所（未命名）2.2 公里
✓加油站歸仁站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）914 公尺
✓市場歸仁區公有零售市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區周邊地點房價
歸仁區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季歸仁區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 46 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
歸仁區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
70,574 人
近 7 年人口
+3.2%
最新戶數
27,508 戶
近 7 年戶數
+20%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
歸仁區延伸查詢
歸仁區社區
歸仁區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 97%
高 48% 中 49% 低 3% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 275 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 96 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,311 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
歸仁區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西柯紋納街 | 47 | — | 3 · 0% |
| 高鐵大道 | 43.6 | +17.6% | 501 · 5.3% |
| 歸仁十三路一段 | 43.3 | — | 4 · 0% |
| 化一街 | 37.7 | — | 4 · 0% |
| 高鐵五路 | 37.5 | — | 14 · 0.1% |
| 歸仁五路 | 36.8 | +3.8% | 196 · 2.1% |
| 高發一路 | 34.1 | +9.8% | 77 · 0.8% |
| 高鐵七路 | 34 | — | 18 · 0.2% |
| 智慧三街 | 33.8 | +2.1% | 194 · 2% |
| 智發街 | 32.5 | -3% | 232 · 2.4% |
| 歸仁九路 | 31.7 | -0.9% | 329 · 3.5% |
| 歸仁十六路 | 30.4 | +0.9% | 11 · 0.1% |
| 光明街 | 30.1 | +14% | 80 · 0.8% |
| 中山路二段 | 29.8 | — | 12 · 0.1% |
| 歸仁十四路 | 29.8 | +20.7% | 56 · 0.6% |
| 化十二街 | 28.6 | — | 68 · 0.7% |
| 歸仁七路 | 26.4 | +3.4% | 460 · 4.8% |
| 大順三街 | 26.2 | -0.7% | 56 · 0.6% |
| 歸仁十一路 | 26.2 | +10.8% | 397 · 4.2% |
| 南丁路 | 26 | +2.5% | 109 · 1.1% |
| 大光街 | 26 | +22% | 14 · 0.1% |
| 丁厝街 | 23.2 | +77.7% | 8 · 0.1% |
| 高發二路 | 23.1 | +5.2% | 990 · 10.4% |
| 六甲二街 | 22.6 | -2.8% | 21 · 0.2% |
| 公園路 | 22.3 | +45.2% | 26 · 0.3% |
| 文化六街 | 22 | — | 4 · 0% |
| 民權五街 | 22 | — | 4 · 0% |
| 歸仁八路 | 21.8 | — | 4 · 0% |
| 大仁街 | 21.7 | -1.3% | 145 · 1.5% |
| 民生一街 | 21.7 | — | 8 · 0.1% |
歸仁區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 達麗世界仁 | 44.2 | 520 筆 | 2025-10-21 |
| 遠雄明日讚 | 25.9 | 361 筆 | 2022-08-05 |
| 佳順大順 | 31.7 | 307 筆 | 2024-04-14 |
| 佳展大展 | 27.7 | 303 筆 | 2023-11-27 |
| 春福天? | 32.9 | 246 筆 | 2024-03-29 |
| 佳順大富 | 33.8 | 198 筆 | 2025-09-18 |
| 高鐵ONE | 33.5 | 165 筆 | 2026-04-10 |
| 晶悅合一 | 36.8 | 163 筆 | 2024-12-31 |
| 晶悅首發 | 32 | 105 筆 | 2024-06-03 |
| 和紘大景? | 30.2 | 86 筆 | 2025-04-20 |
| 清景麟公園墅 | 32.7 | 83 筆 | 2022-01-27 |
| 春福天綻 | 34.1 | 79 筆 | 2024-06-11 |
| 居閑五 X-HAUS | 28.9 | 70 筆 | 2022-04-30 |
| 皇邑 | 22.8 | 66 筆 | 2023-11-09 |
| 春福天蒔 | 38.3 | 60 筆 | 2026-04-28 |
| 泳鑫NO.1 | 22.6 | 55 筆 | 2023-02-02 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 | 49 筆 | 2025-04-17 |
| 里仁 | 26.1 | 46 筆 | 2025-09-06 |
| 春宜NO.3 | 29.3 | 44 筆 | 2024-03-16 |
| 得意人生第13期 | 24.6 | 44 筆 | 2023-11-20 |
| MoMA18 | 31.4 | 43 筆 | 2026-01-25 |
| 春天NO.9 | 18.4 | 43 筆 | 2021-11-26 |
| 安庭灣 | 30.1 | 42 筆 | 2026-03-18 |
| 喜硯3 | 28.2 | 32 筆 | 2024-07-06 |
| 遠丞青庭 | 17.4 | 32 筆 | 2021-06-27 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 | 30 筆 | 2024-08-24 |
| 初居3 | 27.9 | 28 筆 | 2026-04-17 |
| 梧御2 | 22.7 | 21 筆 | 2021-11-11 |
| 府居柏金 | 34.3 | 20 筆 | 2026-05-10 |
| 華屋有樂事8 | 30.8 | 20 筆 | 2024-06-26 |
歸仁區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 高鐵大道35號 | 45.3 | 103 筆 | 2026-01-24 |
| 高鐵大道37號 | 44.8 | 68 筆 | 2026-01-22 |
| 高鐵大道33號 | 43.4 | 113 筆 | 2026-01-19 |
| 高鐵大道39號 | 42.9 | 80 筆 | 2026-01-24 |
| 歸仁五路176號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-04-06 |
| 高鐵大道31號 | 41.6 | 109 筆 | 2026-02-01 |
| 歸仁五路172號 | 38.6 | 23 筆 | 2026-01-20 |
| 歸仁五路168號 | 36.2 | 95 筆 | 2025-11-03 |
| 智慧三街9號 | 35.2 | 14 筆 | 2025-10-15 |
| 智發街17號 | 34.8 | 80 筆 | 2025-10-03 |
| 智慧三街7號 | 34.8 | 9 筆 | 2025-04-28 |
| 高發一路10號 | 33.9 | 73 筆 | 2024-06-11 |
| 智慧三街3號 | 33.8 | 26 筆 | 2026-02-11 |
| 智慧三街1號 | 33.8 | 20 筆 | 2025-10-23 |
| 歸仁五路170號 | 32.4 | 104 筆 | 2025-11-21 |
| 智慧三街5號 | 32.1 | 15 筆 | 2025-09-30 |
| 智發街15號 | 31.6 | 77 筆 | 2024-02-23 |
| 歸仁九路35號 | 31.6 | 73 筆 | 2025-06-18 |
| 歸仁九路27號 | 31.6 | 68 筆 | 2024-09-21 |
| 歸仁九路29號 | 31.4 | 71 筆 | 2024-08-17 |
依型態 / 房數細看
透天17.5萬 · 4,034筆住宅大樓29.2萬 · 3,613筆華廈17.8萬 · 1,860筆公寓8.8萬 · 66筆店面21萬 · 29筆其他16.4萬 · 18筆套房6萬 · 12筆廠辦倉庫44.9萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
歸仁區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
歸仁區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 514 筆 · 單價中位 26.2 萬/坪 · 多數落在 14–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市歸仁區歸仁十四路167號 全F/4F 2023-07-22
32.8萬/坪 土地 75.3 萬/坪 總價 1,530 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +163 萬（+11%）
共 514 筆，依時間新→舊。第 501–514 筆（第 11／11 頁）。
臺南市歸仁區 房價常見問題
歸仁區房價現在多少？
臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。
歸仁區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
499元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
1,405筆
各型態租金中位
透天469 元/坪/月423 筆
住宅大樓536 元/坪/月420 筆
華廈506 元/坪/月372 筆
其他301 元/坪/月108 筆
店面658 元/坪/月68 筆
套房608 元/坪/月9 筆
公寓397 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-10高發二路３２０號４樓之３ 住宅大樓 33.38坪19,000 元/月569 元/坪
2026-05-09歸仁九路３１號十五樓之５ 住宅大樓 33.83坪17,500 元/月516 元/坪
2026-05-08高發二路３１８號五樓之５ 住宅大樓 33.5坪16,300 元/月526 元/坪
2026-05-07大仁三街２０巷２之１號 透天 50.4坪26,500 元/月526 元/坪
2026-05-07忠孝南路２６巷６號五樓之３ 華廈 28.14坪16,500 元/月585 元/坪
2026-05-05和平北街６９號四樓 華廈 45.25坪12,000 元/月264 元/坪
歸仁區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
15.09萬/坪
vs 市價
-24.2%
歸仁區法拍中位單價 15.09 萬/坪，較市價中位（19.9 萬/坪）低約 24.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-04南興村文化二十街12巷1號 第4拍 44坪·點交766 萬底價2026-08-04南潭二街130巷7弄9號 第4拍 46坪·不點交544 萬底價2026-07-21新厝里中正三街59號 第2拍 78坪·點交769 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 歸仁區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…