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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 949 筆 · 單價中位 34.7 萬/坪 · 多數落在 25–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 6F/7F 2023-11-09
24.6萬/坪 總價 686.3 萬（扣車位 588 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.98坪 含車位 98萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 7F/14F 2023-11-07
35.5萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +125 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2023-11-06
29.5萬/坪 總價 861 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +95 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 12F/15F 2023-11-05
36.0萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.71坪 含車位 275萬
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +130 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2023-11-04
31.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +117 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2023-11-04
31.3萬/坪 總價 912 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-10-30
32.0萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,048 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.04坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +130 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路320號 5F/15F 2023-10-27
20.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-10-24
32.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-10-23
37.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +129 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 15F/15F 2023-10-23
31.7萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街26號 2F/5F 2023-10-21
29.5萬/坪 總價 905 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房1廳2衛 30.51坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-10-21
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-21
33.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-10-13
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-02
31.6萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-10-01
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段356之1號 2F/5F 2023-09-30
28.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 805 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-09-29
30.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-09-29
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,166 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-09-27
37.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,127 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-09-23
27.9萬/坪 總價 685 萬
華廈 2房2廳2衛 24.53坪 屋齡0年
現在能賣多少 761 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-09-16
30.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-09-11
29.9萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2023-09-11
29.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 754 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路96巷6號 7F/7F 2023-09-10
16.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.24坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 4F/13F 2023-09-09
18.8萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.35坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 12F/13F 2023-09-09
18.5萬/坪 總價 468 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪 屋齡24年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +52 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2023-09-02
16.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.53坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 4F/6F 2023-09-01
25.5萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 20.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +58 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-08-27
35.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 6F/15F 2023-08-26
31.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 13F/15F 2023-08-21
32.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街26號 3F/5F 2023-08-19
29.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房1廳2衛 30.51坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 7F/8F 2023-08-19
26.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.52坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 15F/15F 2023-08-19
31.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2023-08-15
37.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.54坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-08-13
31.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-08-12
33.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 9F/15F 2023-08-12
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-08-08
33.1萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-08-07
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 3F/15F 2023-08-07
30.0萬/坪 總價 963 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.17坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 7F/7F 2023-08-01
23.6萬/坪 總價 621 萬（扣車位 533 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.67坪 含車位 88萬
現在能賣多少 689 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2023-07-31
34.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-07-31
29.4萬/坪 總價 907 萬（扣車位 762 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +100 萬（+11%）

共 949 筆，依時間新→舊。第 901–949 筆（第 19／19 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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