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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 508 筆 · 單價中位 26.1 萬/坪 · 多數落在 14–36 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-02-28
27.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市歸仁區忠孝南路25巷49號 全F/2F 2024-02-28
28.3萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 886 萬
透天 4房2廳3衛 31.32坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
臺南市歸仁區西埔一街128號 全F/4F 2024-02-28
21.6萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 6房2廳5衛 64.72坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市歸仁區崙頂三街111號 全F/4F 2024-02-26
26.0萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 3,600 萬
透天 7房2廳4衛 138.39坪 屋齡11年
臺南市歸仁區中正南路一段453巷79號 全F/3F 2024-02-25
28.0萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房2廳3衛 49.86坪 屋齡20年
臺南市歸仁區南丁路437巷65之11號 全F/4F 2024-02-24
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區文化十街28巷51號 全F/2F 2024-02-22
27.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳2衛 31.39坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市歸仁區文化街三段83號 全F/4F 2024-02-22
39.0萬/坪 土地 99 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 4房2廳5衛 82.03坪 屋齡2年
臺南市歸仁區中正南路三段51巷16號 全F/2F 2024-02-21
26.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 24.27坪 屋齡43年
臺南市歸仁區六甲六街11巷1弄5號 全F/3F 2024-02-20
20.0萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 42.49坪 屋齡27年
臺南市歸仁區南丁路437巷65之8號 全F/4F 2024-02-19
28.6萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區南丁路437巷67之2號 全F/3F 2024-02-18
30.3萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁八路359號 全F/4F 2024-02-07
21.3萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 6房1廳3衛 62.04坪 屋齡16年
臺南市歸仁區七甲一街60號 全F/4F 2024-02-05
30.8萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,638 萬
透天 5房2廳3衛 53.24坪 屋齡1年
臺南市歸仁區和順路一段11巷55號 全F/4F 2024-02-04
24.9萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 2,228 萬
透天 6房2廳6衛 89.62坪 屋齡10年
臺南市歸仁區文化街三段61巷42號 全F/4F 2024-02-04
28.4萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區仁愛三街19號 全F/3F 2024-02-04
15.2萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 55.84坪 屋齡30年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-02-03
27.7萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區大吉二街1號 全F/3F 2024-02-01
23.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳2衛 41.24坪 屋齡35年
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-01-31
27.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區媽廟一街38巷11弄22號 全F/2F 2024-01-29
13.3萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 370 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡42年
臺南市歸仁區文化街三段61巷40號 全F/4F 2024-01-27
28.4萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,145 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區丁厝街35巷38號 全F/4F 2024-01-26
31.6萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 45.94坪 屋齡1年
臺南市歸仁區大成六街16巷2號 全F/2F 2024-01-26
7.4萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 226.9 萬
透天 3房2廳2衛 30.53坪 屋齡43年
臺南市歸仁區文化街三段61巷32號 全F/4F 2024-01-25
28.5萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 2,152 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區民生南街二段88號 全F/2F 2024-01-25
24.8萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 31.46坪 屋齡42年
臺南市歸仁區南丁路437巷71之2號 全F/3F 2024-01-24
31.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 47.04坪 屋齡0年
臺南市歸仁區七甲一街33巷9號 全F/3F 2024-01-23
16.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 48.79坪 屋齡31年
臺南市歸仁區中正南路二段15之1號 全F/4F 2024-01-22
28.2萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳2衛 63.79坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +387 萬
臺南市歸仁區歸仁十四路141號 全F/4F 2024-01-21
33.2萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房2廳3衛 46.7坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-20
27.5萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區南丁路437巷67之15號 全F/4F 2024-01-19
28.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區和順路二段240巷101之17號 全F/4F 2024-01-17
24.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 54.02坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市歸仁區長榮路一段245巷8之5號 全F/4F 2024-01-16
18.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,005 萬
透天 6房1廳6衛 53.71坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之1號 全F/3F 2024-01-15
30.3萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路120巷25弄15號 全F/3F 2024-01-12
25.3萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房2廳3衛 61.69坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,116 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +902 萬
臺南市歸仁區民權九街77號 全F/4F 2024-01-12
22.2萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 4房3廳5衛 69.17坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市歸仁區武東一街48巷13號 全F/2F 2024-01-10
21.2萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房3廳2衛 25.97坪 屋齡34年
臺南市歸仁區民權十街63巷7弄10號 全F/2F 2024-01-10
24.7萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳2衛 28.75坪 屋齡45年
臺南市歸仁區文化街三段61巷52號 全F/4F 2024-01-09
28.1萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡2年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-07
28.7萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-07
27.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 49.79坪
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷48號 全F/4F 2024-01-07
28.1萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 75.77坪 屋齡2年
臺南市歸仁區六甲二街55號 全F/2F 2024-01-06
26.1萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 6房2廳2衛 55.49坪 屋齡44年
臺南市歸仁區歸仁十四路187號 全F/4F 2024-01-05
34.4萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 49.43坪 屋齡2年
臺南市歸仁區民生一街33號 全F/4F 2024-01-03
7.8萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房3廳3衛 70.05坪 屋齡18年
臺南市歸仁區崙頂三街106巷2號 全F/4F 2024-01-01
19.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 75.57坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市歸仁區大廟二街57巷11號 全F/4F 2023-12-30
19.7萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 4房2廳4衛 58.89坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +124 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街46號 全F/4F 2023-12-30
31.9萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 50.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功路一段159巷10號 全F/2F 2023-12-30
17.2萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房1廳2衛 36.67坪 屋齡30年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +67 萬（+11%）

共 508 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／11 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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