高雄市苓雅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 28,118 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市苓雅區
推薦單價 21.5 萬/坪 平均 22.6 萬/坪
最低9萬/坪
最高42萬/坪
成交28,118筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.3 萬/坪公寓18.2 萬/坪透天36.4 萬/坪華廈21.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.3 萬/坪3–5年37 萬/坪5–10年34.7 萬/坪10–20年32.3 萬/坪20年以上21.5 萬/坪
一般樓層中位21.3 萬/坪26,897 筆
一樓（含店面、騎樓）26.4 萬/坪1,774 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
7
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交59 筆-81%
近 90 天均價28.4 萬/坪-6.3%
特殊交易佔比13.6%偏高
年換手率1.41%普通
每月成交約 91 筆77,276 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
漂亮 21.5 → 23.4 萬/坪 +8.8% 預售 42 筆・成屋 241 筆
極? 42 → 44.8 萬/坪 +6.7% 預售 10 筆・成屋 60 筆
本業好漾 28 → 28 萬/坪 +0% 預售 10 筆・成屋 14 筆
幸福O8 29.4 → 25.7 萬/坪 -12.6% 預售 17 筆・成屋 123 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 21.5 萬/坪 · 均價 22.6 · 共 28,118 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.5萬/坪
預售中位
29.7萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 38%(預售 2,356 筆、租賃 12,154 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.5 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.16 倍。
苓雅區的土地使用分區
同樣在苓雅區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
高雄市一心一1,304 個門牌
園道1 個門牌
- 民權一路95號 園道・4 家公司
苓雅區的地段地號
苓雅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
意誠段17.5 萬/坪 五塊厝段21.2 萬/坪 林德官段一小段23.4 萬/坪 林德官段23.3 萬/坪 過田子段18.6 萬/坪 苓洲段21.2 萬/坪 福東段21.9 萬/坪 武聖段15.1 萬/坪 苓雅寮段15.9 萬/坪 苓東段25.2 萬/坪 成功段24 萬/坪 林德官段二小段19.9 萬/坪 福河段23.4 萬/坪 林聖段15.8 萬/坪 正言段15.3 萬/坪 五塊厝段四小段23.1 萬/坪 五權段22.7 萬/坪 福裕段20.5 萬/坪 林興段19.9 萬/坪 林聖段一小段33.9 萬/坪 衛武段16.4 萬/坪 正憲段19.7 萬/坪 正文段14.3 萬/坪 五塊厝段一小段37.5 萬/坪
苓雅區各里的房價差距
苓雅區有 69 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是林安里平均 30.8 萬/坪， 最低的是福地里 15.5 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 林安里 30.8萬/坪 327 筆
- 2 光華里 30.2萬/坪 45 筆
- 3 城西里 29.9萬/坪 235 筆
- 4 廣澤里 28.3萬/坪 164 筆
- 5 鼓中里 28.1萬/坪 53 筆
- 6 美田里 26.9萬/坪 121 筆
- 7 福南里 26萬/坪 193 筆
- 8 城北里 25.9萬/坪 1320 筆
- 9 晴朗里 25.9萬/坪 597 筆
- 10 苓洲里 25.8萬/坪 619 筆
- 11 安祥里 25.8萬/坪 684 筆
- 12 凱旋里 25.8萬/坪 159 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
苓雅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，苓雅區的人口從 169,648 人變成 161,185 人 （減少 5%）；同期間成交單價中位從 21.3 萬/坪 變成 25.6 萬/坪（上漲 19.9%）。
同期間的戶數從 72,286 戶變成 77,276 戶 （增加 6.9%），平均每戶人口從 2.35 人降到 2.09 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
苓雅區↑42%
苓雅區單位：萬/坪
苓雅區時光機 · 歷年回放
苓雅區2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 苓雅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苓雅區周邊環境
苓雅區生活機能93 分
✓車站衛生局776 公尺
✓超商全家便利商店99 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心66 公尺
✓學校高雄市私立復華高級中學312 公尺・2 處
✓醫院高雄市立中醫醫院830 公尺・3 處
✓診所馨田診所638 公尺
✓公園文化中心463 公尺
✓銀行中國信託商業銀行270 公尺・8 處
✓停車場Times高雄福建四維停車場174 公尺
✕充電站iONEX電池交換站2.3 公里
✓運動中心四維國小游泳池(館)398 公尺・6 處
苓雅區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）438 公尺
✓加油站青年路站 加油站494 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場4.7 公里
✓墓地（未命名）4.8 公里
✓市場（未命名）236 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苓雅區周邊地點房價
學校
苓雅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季苓雅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 297 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
苓雅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
161,185 人
近 7 年人口
-5%
最新戶數
77,276 戶
近 7 年戶數
+6.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
苓雅區延伸查詢
苓雅區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 40% 中 60% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2,883 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,579 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,934 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
苓雅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 苓雅一路 | 37.3 | +0% | 89 · 0.3% |
| 尚志街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 民享街 | 35.6 | -15% | 25 · 0.1% |
| 鐵道一街 | 35.4 | — | 114 · 0.4% |
| 光華二路 | 34.8 | — | 17 · 0.1% |
| 泰順街 | 34.7 | -7% | 220 · 0.8% |
| 新田路 | 33.4 | +29.9% | 130 · 0.5% |
| 二聖一路 | 33 | +44.9% | 28 · 0.1% |
| 英祥街 | 31.2 | +4% | 270 · 1% |
| 復橫一路 | 31.1 | — | 4 · 0% |
| 三多四路 | 30.5 | -13.4% | 1,052 · 3.7% |
| 憲法路 | 30.2 | — | 9 · 0% |
| 城西街 | 30 | — | 4 · 0% |
| 尚仁街 | 29.8 | +5.3% | 20 · 0.1% |
| 尚智街 | 29.7 | — | 4 · 0% |
| 和平一路 | 29.5 | -17.6% | 722 · 2.6% |
| 允文街 | 28.2 | +16.7% | 46 · 0.2% |
| 林西街 | 28.1 | +30.3% | 49 · 0.2% |
| 維仁街 | 27.9 | — | 5 · 0% |
| 門街 | 27.7 | +13.2% | 92 · 0.3% |
| 五福一路 | 27.6 | -20.9% | 70 · 0.2% |
| 民權一路 | 27.6 | -10.4% | 444 · 1.6% |
| 林華街 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 武漢街 | 27.3 | +1.4% | 49 · 0.2% |
| 江都街 | 27.3 | — | 11 · 0% |
| 河北路 | 27.1 | -23.4% | 198 · 0.7% |
| 青年一路 | 27.1 | -6.1% | 505 · 1.8% |
| 民族二路 | 27 | +17.2% | 126 · 0.4% |
| 永康街 | 27 | +45.1% | 66 · 0.2% |
| 尚禮街 | 26.8 | — | 25 · 0.1% |
苓雅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 繽海 | 31.1 | 368 筆 | 2023-11-17 |
| 星玥灣 | 36.8 | 309 筆 | 2025-06-27 |
| 皇普摩天100 | 21.7 | 273 筆 | 2025-04-16 |
| 聯上鉑麗 | 22 | 175 筆 | 2021-10-27 |
| 微笑首馥 | 39.2 | 132 筆 | 2025-06-01 |
| 新文化城安 | 40.2 | 106 筆 | 2026-03-02 |
| 棋琴23重奏 | 27 | 81 筆 | 2022-11-25 |
| 摩天100 | 27 | 72 筆 | 2022-04-16 |
| 漢神棧 | 28.6 | 71 筆 | 2019-11-12 |
| 京城舞極 | 31.2 | 68 筆 | 2026-05-07 |
| 郡都大成 | 51.5 | 67 筆 | 2026-04-15 |
| 鳳凰頌 | 31.2 | 65 筆 | 2022-10-07 |
| 中正O8 | 29.3 | 63 筆 | 2022-08-29 |
| 豊御 | 40.3 | 56 筆 | 2024-11-06 |
| 知道明 | 45.6 | 52 筆 | 2026-04-30 |
| 鳳凰中正 | 26.1 | 52 筆 | 2021-09-07 |
| 鳳凰綻 | 24.4 | 43 筆 | 2021-05-15 |
| 漂亮 | 21.5 | 42 筆 | 2019-02-14 |
| 灣沃 | 32.3 | 30 筆 | 2023-07-25 |
| 玉林 | 26.2 | 30 筆 | 2021-12-18 |
| 御上立騰 | 43 | 24 筆 | 2026-05-01 |
| 水精湛 No 2 | 48.2 | 19 筆 | 2026-03-24 |
| 文化星匯 | 47.5 | 17 筆 | 2026-04-29 |
| 幸福O8 | 29.4 | 17 筆 | 2022-07-22 |
| 高雄CBD | 29.1 | 17 筆 | 2022-05-06 |
| 賦御皇琚 | 41.8 | 16 筆 | 2026-01-28 |
| 若谷 | 48.3 | 11 筆 | 2025-10-27 |
| 極? | 42 | 10 筆 | 2023-08-12 |
| 本業好漾 | 28 | 10 筆 | 2021-12-17 |
| 水精湛 | 39.6 | 6 筆 | 2022-10-13 |
苓雅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新田路378號 | 50.5 | 27 筆 | 2024-03-05 |
| 大順三路206號 | 45.2 | 24 筆 | 2026-01-11 |
| 四維二路325號 | 44.8 | 60 筆 | 2025-11-16 |
| 和平一路113號 | 44.8 | 13 筆 | 2024-09-19 |
| 和平一路115號 | 44.8 | 13 筆 | 2025-11-04 |
| 光華一路297號 | 44.5 | 14 筆 | 2025-04-14 |
| 光華一路299號 | 44.4 | 14 筆 | 2025-04-14 |
| 和平一路111號 | 44.3 | 13 筆 | 2024-11-25 |
| 青年二路109號 | 44.3 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 泰順街20號 | 44.2 | 20 筆 | 2025-08-17 |
| 和平一路117號 | 43.9 | 13 筆 | 2024-11-09 |
| 泰順街18號 | 43.8 | 21 筆 | 2025-09-25 |
| 光華一路303號 | 43.8 | 13 筆 | 2024-08-20 |
| 光華一路301號 | 43.8 | 11 筆 | 2025-01-15 |
| 青年二路107號 | 42.6 | 7 筆 | 2025-10-08 |
| 泰順街2號 | 42 | 21 筆 | 2025-03-05 |
| 泰順街10號 | 41.7 | 21 筆 | 2024-09-15 |
| 泰順街12號 | 41.7 | 21 筆 | 2024-05-31 |
| 泰順街6號 | 41.5 | 21 筆 | 2025-02-21 |
| 泰順街16號 | 40.9 | 21 筆 | 2024-08-10 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓23.9萬 · 15,728筆公寓15萬 · 5,103筆透天32.1萬 · 3,694筆華廈17.8萬 · 2,023筆套房14.2萬 · 746筆商辦13萬 · 527筆店面34.4萬 · 272筆其他23.8萬 · 25筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
苓雅區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
苓雅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,125 筆 · 單價中位 27.1 萬/坪 · 多數落在 14–49 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市苓雅區興中二路24巷21號 全F/3F 2024-05-29
34.5萬/坪 土地 87.1 萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市苓雅區青年二路212號 11F/12F 2024-05-29
20.6萬/坪 總價 270 萬
高雄市苓雅區海邊路28號 3F/13F 2024-05-28
30.2萬/坪 總價 1,099 萬
高雄市苓雅區凱旋二路143巷2號 1F/12F 2024-05-28
27.9萬/坪 總價 1,178 萬
高雄市苓雅區林泉街8巷3弄8之7號 8F/10F 2024-05-28
31.0萬/坪 總價 680 萬
高雄市苓雅區三多四路60號 27F/28F 2024-05-27
46.8萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,392 萬）
高雄市苓雅區光華一路45號 6F/15F 2024-05-27
35.9萬/坪 總價 950 萬
高雄市苓雅區復興二路10號 8F/15F 2024-05-27
35.6萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
高雄市苓雅區三多三路218之2號 1F/12F 2024-05-26
43.9萬/坪 總價 1,610 萬
高雄市苓雅區青年一路109之1號 15F/15F 2024-05-26
41.2萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,012 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +514 萬
高雄市苓雅區建國一路274巷8號 1F/5F 2024-05-26
36.5萬/坪 總價 815 萬
高雄市苓雅區和平一路302號 17F/29F 2024-05-26
32.0萬/坪 總價 3,225 萬（扣車位 2,995 萬）
高雄市苓雅區四維三路57巷37號 12F/12F 2024-05-26
31.6萬/坪 總價 500 萬
高雄市苓雅區四維四路236號 5F/5F 2024-05-26
10.3萬/坪 總價 280 萬
高雄市苓雅區興中一路29號 全F/4F 2024-05-25
29.9萬/坪 土地 81.1 萬/坪 總價 2,060 萬
高雄市苓雅區四維一路94號 7F/7F 2024-05-25
20.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
高雄市苓雅區武廟路287號 全F/19F 2024-05-25
46.0萬/坪 土地 340.1 萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
高雄市苓雅區凱旋一路126號 全F/3F 2024-05-24
30.0萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,950 萬
高雄市苓雅區苓雅二路70巷33號 全F/2F 2024-05-24
62.5萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 1,370 萬
高雄市苓雅區泉州街9號 4F/5F 2024-05-24
23.6萬/坪 總價 730 萬
高雄市苓雅區興中一路219巷51號 全F/2F 2024-05-24
61.5萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 1,600 萬
高雄市苓雅區大順三路281巷62號 全F/3F 2024-05-24
26.0萬/坪 土地 58.6 萬/坪 總價 1,036 萬
較上次成交 ↑ +336 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
高雄市苓雅區武廟路259號 7F/19F 2024-05-23
41.9萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
較上次成交 ↑ +329 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
高雄市苓雅區渤海街25號 9F/15F 2024-05-23
31.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
高雄市苓雅區仁智街50號 全F/2F 2024-05-22
55.5萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,800 萬
高雄市苓雅區建國一路72巷19弄27之4號 5F/5F 2024-05-22
12.8萬/坪 總價 208 萬
高雄市苓雅區中東街185號 4F/33F 2024-05-22
20.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,915 萬）
高雄市苓雅區四維二路112巷2號 5F/5F 2024-05-22
23.9萬/坪 總價 638 萬
高雄市苓雅區仁愛三街308之9號 12F/15F 2024-05-22
19.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +258 萬
高雄市苓雅區青年一路115之1號 3F/15F 2024-05-22
42.0萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
高雄市苓雅區苓雅一路241號 全F/2F 2024-05-22
56.1萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市苓雅區光華一路108號 10F/15F 2024-05-20
38.9萬/坪 總價 2,652 萬（扣車位 2,462 萬）
高雄市苓雅區光華一路299號 2F/15F 2024-05-20
41.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,190 萬）
高雄市苓雅區苓中路13號 5F/7F 2024-05-20
20.6萬/坪 總價 530 萬
高雄市苓雅區廣西路94號 全F/2F 2024-05-20
59.7萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,820 萬
高雄市苓雅區河南路157巷25之3號 4F/4F 2024-05-20
17.9萬/坪 總價 265 萬
高雄市苓雅區忠孝二路3號 12F/19F 2024-05-20
24.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
高雄市苓雅區昇平街139巷20之2號 3F/4F 2024-05-19
17.4萬/坪 總價 355 萬
高雄市苓雅區文武三街65號 全F/3F 2024-05-19
36.2萬/坪 土地 93.1 萬/坪 總價 2,900 萬
高雄市苓雅區建國一路91號 10F/15F 2024-05-19
32.8萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +246 萬
高雄市苓雅區光華一路303號 3F/15F 2024-05-18
44.0萬/坪 總價 2,476 萬（扣車位 2,146 萬）
高雄市苓雅區福安路231巷27之3號 4F/5F 2024-05-18
20.9萬/坪 總價 500 萬
高雄市苓雅區三多四路60號 20F/28F 2024-05-17
41.6萬/坪 總價 1,238 萬
高雄市苓雅區憲政路7號 全F/3F 2024-05-17
33.2萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 1,700 萬
共 2,125 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／43 頁）。
看完高雄市苓雅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看苓雅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市苓雅區 房價常見問題
苓雅區房價現在多少？
高雄市苓雅區成屋實價登錄單價中位 21.5 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 9–42 萬/坪，共 28,118 筆，資料截至 2026 年第三季。
苓雅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
12,154筆
各型態租金中位
住宅大樓645 元/坪/月5,404 筆
透天922 元/坪/月1,997 筆
公寓499 元/坪/月1,984 筆
店面545 元/坪/月1,763 筆
華廈559 元/坪/月770 筆
套房648 元/坪/月182 筆
其他681 元/坪/月54 筆
最近租賃成交
2026-06-20新光路２８巷１１之２號 公寓 17.22坪8,800 元/月512 元/坪
2026-06-20興中二路１５２之３號 透天 11坪12,000 元/月1091 元/坪
2026-06-19新光路６２巷１７號３４樓之２ 住宅大樓 66.38坪27,000 元/月407 元/坪
2026-06-19新光路６２巷２０號二十六樓之１ 住宅大樓 41.29坪19,850 元/月479 元/坪
2026-06-19七賢一路３７號九樓之１ 住宅大樓 15.46坪10,000 元/月648 元/坪
2026-06-19仁德街２８號三樓之７ 住宅大樓 26.43坪23,000 元/月869 元/坪
苓雅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
9件
法拍中位單價
32.28萬/坪
vs 市價
+50.1%
苓雅區法拍中位單價 32.28 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（21.5 萬/坪）高約 50.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-04四維三路7號24樓 136.17坪·點交·✓有實登4,395 萬32.28／實登26.39 萬/坪2026-08-04武義街34巷8號2樓 22坪·點交304 萬13.81 萬/坪2026-06-18安樂路54號 57坪·點交2,150 萬37.73 萬/坪2026-06-17武義街34巷7號4樓 19坪·不點交·✓有實登227 萬11.94／實登26.15 萬/坪2026-05-21二聖一路42巷8弄16號 28坪·點交929 萬33.18 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-23樂仁路23巷24號二樓 第1拍 31.3坪·點交693 萬底價2026-09-16武廟路70號四樓 第1拍 30.55坪·點交·✓有實登670 萬底價2026-08-27建軍路175號 第2拍 45坪·點交·✓有實登1,596 萬底價2026-08-20民享街108號2樓 第3拍 41坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,053 萬底價2026-08-20民享街108號 第3拍 89坪·點交·✓有實登1,197 萬底價2026-08-12中正二路182號18樓之1 第2拍 65.23坪·點交·✓有實登1,544 萬底價2026-08-11福安路419號 第3拍 45坪·不點交·✓有實登1,107 萬底價2026-08-11武廟路159之2號 第2拍 88坪·不點交·✓有實登4,001 萬底價2026-08-11武廟路159之3號 第2拍 81坪·不點交4,152 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 苓雅區過戶受理地政事務所:高雄市新興地政事務所(電話 (07)2384323, (07)2385026)
買房必讀・房產知識庫
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