花蓮縣光復鄉公告土地現值

中位 9,200 元/平方公尺，換算每坪 30,413 元。本區 4,489 筆地號的四分位是 380–3,800 元/㎡（每坪 1,256–12,562 元）。比花蓮縣整體低 68.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 35.4%，四分位 25–53.7%，依 386 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）高 58.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大安段 7,219 元/㎡、太巴塱段 3,600 元/㎡、新庄段 3,484 元/㎡、東富段 1,845 元/㎡、大和段 1,613 元/㎡、水廣段 1,337 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 35.6%（土地持分中位 33.6 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 11.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 33.1 坪 × 公告現值 9,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 100.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,300 元/㎡，以土地持分 33.1 坪計，申報地價總額約 11.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 228 元／年；一般用地 10‰ 約 1,138 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。