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花蓮縣吉安鄉公告土地現值

公告現值中位 25,500 元/㎡（每坪 84,298 元） ，比花蓮縣整體低 12.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 27.2%，依 9,372 筆成交對照計算。

公告現值中位
25,500元/㎡
換算每坪
84,298元
佔成交總價
27.2%
土地持分中位
27.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分27.8 坪＝ 91.9 平方公尺
公告土地現值25,500 元/㎡每坪 84,298 元
土地公告現值總額234.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）26.5 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰529 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,647 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

吉安鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5201,719
第 25 百分位4,80015,868
中位15,40050,909
第 75 百分位25,50084,298
最高82,200271,736

共 15,037 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

吉安鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
宜昌段 38,300 126,612 18,300–74,200 5,277 228
慈安段 33,653 111,250 6,200–74,700 4,543 562
慈惠段 33,624 111,154 19,200–65,400 4,563 417
宜安段 32,067 106,007 22,400–60,900 4,476 171
宜寧段 30,926 102,235 22,200–74,700 4,420 125
慶豐段 27,584 91,187 4,200–64,600 3,870 1,087
仁禮段 27,393 90,555 5,300–82,200 3,859 221
仁恥段 26,878 88,853 4,200–50,400 3,725 361
仁義段 25,971 85,855 5,300–40,700 3,695 866
仁廉段 25,403 83,977 3,500–82,200 3,555 224
太昌段 24,194 79,980 8,700–51,700 3,218 614
慈勝段 23,166 76,582 8,500–60,800 3,234 176
福興段 22,546 74,532 5,200–38,100 3,152 1,447
光華段二小段 19,606 64,813 8,300–21,000 2,801 170
稻香段 19,298 63,795 7,500–32,100 2,718 278
吉興段 19,250 63,636 5,300–38,200 2,687 213
南埔段 14,430 47,702 520–24,600 1,963 786
永興段 13,569 44,856 5,200–25,500 1,853 954
永安段 12,472 41,230 3,700–20,900 1,713 177
稻園段 10,602 35,048 4,800–25,500 1,466 91
福吉段 8,577 28,354 3,000–19,000 1,216 246
光華段 8,300 27,438 8,300–8,300 1,200 79
五十甲段 8,110 26,810 2,300–15,000 965 89
仁和段 7,443 24,605 4,600–16,800 1,089 613
華興段 6,998 23,134 2,900–15,400 938 544
南華段 6,685 22,099 3,400–16,600 940 560
海濱段 6,036 19,954 1,600–23,000 757 245
福南段 5,975 19,752 3,600–13,500 853 203
仁愛段 5,960 19,702 2,900–16,200 820 1,042
東昌段 5,946 19,656 1,700–19,000 760 234
干城段 5,612 18,552 1,800–12,900 755 210
草芬段 4,786 15,821 3,700–8,600 666 99
白雲段 4,235 14,000 590–13,800 611 248
光明段 3,370 11,140 2,900–10,400 459 731
廣賢段 3,350 11,074 2,400–12,400 450 72
初音段 3,317 10,965 1,500–9,700 452 122
光輝段 3,062 10,122 2,700–9,700 434 122
福華段 2,727 9,015 590–5,000 390 28
光中段 2,686 8,879 1,100–9,200 280 66
光學段 2,493 8,241 1,800–9,500 356 139

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 33% 24–44.9% 31.2 坪 6,596 筆
華廈 13.4% 10.2–17.3% 8.4 坪 2,087 筆
住宅大樓 9.3% 8.1–11.5% 4.8 坪 315 筆
公寓 23.1% 18.5–34% 12.8 坪 181 筆
店面 44.8% 35.6–60.4% 31.5 坪 115 筆
套房 20% 16.6–27.8% 3.4 坪 67 筆
其他 — —–—% 363.6 坪 7 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

花蓮縣其他行政區

花蓮市35,500 新城鄉12,700 玉里鎮9,231 光復鄉9,200 鳳林鎮8,400 瑞穗鄉6,400 壽豐鄉6,100 富里鄉3,500 萬榮鄉2,900 豐濱鄉2,400 秀林鄉2,200

接著查

花蓮縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 吉安鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

花蓮縣吉安鄉公告土地現值常見問題

吉安鄉的公告土地現值多少？

中位 25,500 元/平方公尺，換算每坪 84,298 元。本區 15,037 筆地號的四分位是 4,800–25,500 元/㎡（每坪 15,868–84,298 元）。比花蓮縣整體低 12.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

吉安鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 27.2%，四分位 16.7–39.9%，依 9,372 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）高 22%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

吉安鄉哪個地段的公告現值最高？

宜昌段 38,300 元/㎡、慈安段 33,653 元/㎡、慈惠段 33,624 元/㎡、宜安段 32,067 元/㎡、宜寧段 30,926 元/㎡、慶豐段 27,584 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

吉安鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 33%（土地持分中位 31.2 坪）、華廈 佔 13.4%（土地持分中位 8.4 坪）、住宅大樓 佔 9.3%（土地持分中位 4.8 坪）、公寓 佔 23.1%（土地持分中位 12.8 坪）、店面 佔 44.8%（土地持分中位 31.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在吉安鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 27.8 坪 × 公告現值 25,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 234.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

吉安鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,600 元/㎡，以土地持分 27.8 坪計，申報地價總額約 26.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 529 元／年；一般用地 10‰ 約 2,647 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。