花蓮縣秀林鄉公告土地現值

中位 2,200 元/平方公尺，換算每坪 7,273 元。本區 2,153 筆地號的四分位是 240–650 元/㎡（每坪 793–2,149 元）。比花蓮縣整體低 92.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 25.6%，四分位 15.3–38.6%，依 86 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）高 14.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

克尼布段 4,016 元/㎡、克來寶段 3,679 元/㎡、布拉旦段 2,200 元/㎡、玻士岸段 2,070 元/㎡、上崇德段 1,677 元/㎡、須美基段 1,667 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 25.6%（土地持分中位 81.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 82.3 坪 × 公告現值 2,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 59.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 330 元/㎡，以土地持分 82.3 坪計，申報地價總額約 7.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 144 元／年；一般用地 10‰ 約 718 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。