花蓮縣玉里鎮公告土地現值

中位 9,231 元/平方公尺，換算每坪 30,516 元。本區 6,223 筆地號的四分位是 230–1,800 元/㎡（每坪 760–5,950 元）。比花蓮縣整體低 68.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 18.1%，四分位 11.1–29.8%，依 1,065 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）低 18.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

玉城段 14,083 元/㎡、玉璞段 11,878 元/㎡、玉昌段 9,566 元/㎡、禹中段 2,176 元/㎡、民北段 2,112 元/㎡、玉泉段 1,970 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 18.7%（土地持分中位 33.3 坪）、華廈 佔 6.4%（土地持分中位 9 坪）、公寓 佔 16.6%（土地持分中位 14.7 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 36.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 32.4 坪 × 公告現值 9,231 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 98.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,300 元/㎡，以土地持分 32.4 坪計，申報地價總額約 11.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 223 元／年；一般用地 10‰ 約 1,114 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。