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花蓮縣壽豐鄉公告土地現值

公告現值中位 6,100 元/㎡（每坪 20,165 元） ，比花蓮縣整體低 79%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.2%，依 1,336 筆成交對照計算。

公告現值中位
6,100元/㎡
換算每坪
20,165元
佔成交總價
14.2%
土地持分中位
30.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分30.9 坪＝ 102.15 平方公尺
公告土地現值6,100 元/㎡每坪 20,165 元
土地公告現值總額62.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）6.7 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰134 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰670 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

壽豐鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低130430
第 25 百分位1,5004,959
中位1,9006,281
第 75 百分位3,90012,893
最高21,30070,413

共 7,108 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

壽豐鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
政明段 11,554 38,195 1,400–19,800 1,620 74
沼田段 8,432 27,874 840–13,200 1,223 79
東華段 8,266 27,326 2,100–21,300 974 234
壽月段 6,400 21,157 6,400–6,400 710 31
池南段 5,402 17,858 900–17,000 669 62
萬壽段一小段 4,740 15,669 1,200–4,800 298 192
豐山段 4,546 15,028 1,400–13,600 586 152
潭北段 4,358 14,407 600–12,600 557 102
志新段 4,316 14,268 2,000–13,900 495 49
志平段 4,271 14,119 4,100–9,700 374 98
光榮段 4,201 13,888 630–12,400 738 522
豐裡段 4,104 13,567 1,300–8,100 520 212
路內段 4,005 13,240 470–10,400 538 127
壽農段 3,679 12,162 1,200–13,600 547 183
烏杙段 3,542 11,709 1,000–11,600 482 63
東明段 3,486 11,524 1,600–4,800 362 280
豐東段 3,466 11,458 1,700–7,000 343 273
平和段 3,121 10,317 900–9,300 306 522
溪口段 2,660 8,793 1,200–4,900 369 155
吳全段 2,650 8,760 1,400–8,300 268 153
共和段 2,407 7,957 630–5,300 250 96
萬富段 2,353 7,779 1,100–4,200 222 63
大坪段 2,168 7,167 530–3,200 178 260
萬豐段 2,151 7,111 1,700–4,200 201 204
萬壽段二小段 1,911 6,317 1,700–2,200 207 9
萬壽段三小段 1,886 6,235 1,700–2,800 210 19
忠孝段 1,832 6,056 1,600–2,700 162 1,195
三農段 1,683 5,564 1,400–3,200 129 42
榮光段 1,612 5,329 1,000–2,400 201 304
萬壽段 1,558 5,150 1,500–1,967 202 8
豐南段 1,523 5,035 530–4,538 194 230
農墾段 1,384 4,575 1,100–2,274 113 59
潭南段 1,322 4,370 300–5,900 213 67
明月段 1,207 3,990 190–6,400 193 74
豐坪段 1,168 3,861 1,000–1,400 120 60
大湖腳段 1,141 3,772 300–3,700 152 53
東升段 1,105 3,653 140–2,300 176 69
荖溪段 917 3,031 350–2,400 165 41
下月段 908 3,002 300–1,400 137 57
上月段 883 2,919 190–1,000 134 20

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 20.3% 14.1–30.6% 62.8 坪 759 筆
公寓 10.2% 8.5–13.4% 16 坪 411 筆
華廈 7.2% 6.2–8.7% 2.7 坪 107 筆
套房 10.6% 7.9–13.8% 2.7 坪 55 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

花蓮縣其他行政區

花蓮市35,500 吉安鄉25,500 新城鄉12,700 玉里鎮9,231 光復鄉9,200 鳳林鎮8,400 瑞穗鄉6,400 富里鄉3,500 萬榮鄉2,900 豐濱鄉2,400 秀林鄉2,200

接著查

花蓮縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 壽豐鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

花蓮縣壽豐鄉公告土地現值常見問題

壽豐鄉的公告土地現值多少？

中位 6,100 元/平方公尺，換算每坪 20,165 元。本區 7,108 筆地號的四分位是 1,500–3,900 元/㎡（每坪 4,959–12,893 元）。比花蓮縣整體低 79%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

壽豐鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 14.2%，四分位 9.2–22.1%，依 1,336 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）低 36.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

壽豐鄉哪個地段的公告現值最高？

政明段 11,554 元/㎡、沼田段 8,432 元/㎡、東華段 8,266 元/㎡、壽月段 6,400 元/㎡、池南段 5,402 元/㎡、萬壽段一小段 4,740 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

壽豐鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 20.3%（土地持分中位 62.8 坪）、公寓 佔 10.2%（土地持分中位 16 坪）、華廈 佔 7.2%（土地持分中位 2.7 坪）、套房 佔 10.6%（土地持分中位 2.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在壽豐鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 30.9 坪 × 公告現值 6,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 62.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

壽豐鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 820 元/㎡，以土地持分 30.9 坪計，申報地價總額約 6.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 134 元／年；一般用地 10‰ 約 670 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。