Question 1

花蓮縣的公告土地現值多少？

Accepted Answer

中位 29,000 元/平方公尺，換算每坪 95,868 元。全縣市 67,251 筆地號的四分位區間是 620–21,088 元/㎡（每坪 2,050–69,712 元），最低 26、最高 419,210。公告地價中位 4,000 元/㎡（地價稅的稅基是它的 80%）。

Question 2

花蓮縣的公告現值佔成交價多少？

Accepted Answer

中位 22.3%，四分位 14.2–36%，依 35,666 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）高 14.4%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

Question 3

花蓮縣哪一區的公告現值最高？

Accepted Answer

花蓮市 35,500 元/㎡、吉安鄉 25,500 元/㎡、新城鄉 12,700 元/㎡、玉里鎮 9,231 元/㎡、光復鄉 9,200 元/㎡、鳳林鎮 8,400 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

Question 4

公告現值高對我是好事還是壞事？

Accepted Answer

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

Question 5

這些數字怎麼來的？

Accepted Answer

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。

行政區	公告現值中位	每坪	公告地價	佔成交價	土地持分
花蓮市	35,500	117,355	4,900	22%	7.9 坪
吉安鄉	25,500	84,298	3,600	27.2%	27.8 坪
新城鄉	12,700	41,983	1,700	19%	25.7 坪
玉里鎮	9,231	30,516	1,300	18.1%	32.4 坪
光復鄉	9,200	30,413	1,300	35.4%	33.1 坪
鳳林鎮	8,400	27,769	1,200	30.7%	34.3 坪
瑞穗鄉	6,400	21,157	900	16.7%	34.2 坪
壽豐鄉	6,100	20,165	820	14.2%	30.9 坪
富里鄉	3,500	11,570	480	17.4%	37 坪
萬榮鄉	2,900	9,587	390	—	79 坪
豐濱鄉	2,400	7,934	320	23.8%	70.7 坪
秀林鄉	2,200	7,273	330	25.6%	82.3 坪

花蓮縣公告土地現值

花蓮縣公告現值的分布