花蓮縣瑞穗鄉公告土地現值

中位 6,400 元/平方公尺，換算每坪 21,157 元。本區 2,728 筆地號的四分位是 400–2,107 元/㎡（每坪 1,322–6,965 元）。比花蓮縣整體低 77.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 16.5%，四分位 11.7–23.7%，依 454 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.1%）低 25.3%；全台中位是 19.4%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

瑞美段 9,264 元/㎡、瑞新段 9,079 元/㎡、瑞燕段 4,239 元/㎡、瑞泉段 3,406 元/㎡、瑞良段 3,389 元/㎡、掃叭頂段 3,252 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 16.4%（土地持分中位 34.2 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 45.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 34.2 坪 × 公告現值 6,400 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 72.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 900 元/㎡，以土地持分 34.2 坪計，申報地價總額約 8.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 163 元／年；一般用地 10‰ 約 814 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。