花蓮縣花蓮市公告土地現值

中位 35,500 元/平方公尺，換算每坪 117,355 元。本區 13,171 筆地號的四分位是 26,900–43,700 元/㎡（每坪 88,926–144,463 元）。比花蓮縣整體高 22.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 22%，四分位 13.8–36.2%，依 19,395 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）低 1.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

民生段 103,730 元/㎡、明義段 67,456 元/㎡、北濱段 60,809 元/㎡、主權段 54,228 元/㎡、富國段 53,340 元/㎡、國光段 47,399 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

華廈 佔 15.2%（土地持分中位 5.3 坪）、透天厝 佔 37%（土地持分中位 29.3 坪）、住宅大樓 佔 11.8%（土地持分中位 3.9 坪）、公寓 佔 33.6%（土地持分中位 8.8 坪）、套房 佔 21.1%（土地持分中位 2.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.9 坪 × 公告現值 35,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 92.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,900 元/㎡，以土地持分 7.9 坪計，申報地價總額約 10.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 205 元／年；一般用地 10‰ 約 1,024 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。