花蓮縣新城鄉公告土地現值

中位 12,700 元/平方公尺，換算每坪 41,983 元。本區 4,117 筆地號的四分位是 2,780–11,700 元/㎡（每坪 9,190–38,678 元）。比花蓮縣整體低 56.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 19%，四分位 14.5–25.6%，依 3,094 筆成交對照計算。比花蓮縣整體（22.3%）低 14.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

嘉北段 14,321 元/㎡、嘉南段 14,110 元/㎡、大漢段 13,489 元/㎡、嘉平段 11,842 元/㎡、新興段 10,135 元/㎡、天佑段 8,464 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 21.6%（土地持分中位 29.4 坪）、華廈 佔 16.6%（土地持分中位 10 坪）、店面 佔 30.9%（土地持分中位 38.7 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 13.2 坪）、套房 佔 —%（土地持分中位 3.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 25.7 坪 × 公告現值 12,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 107.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,700 元/㎡，以土地持分 25.7 坪計，申報地價總額約 11.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 231 元／年；一般用地 10‰ 約 1,155 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。