基隆市中正區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 11,926 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價基隆市中正區
推薦單價 14.1 萬/坪 平均 15.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交11,926筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21 萬/坪公寓14.6 萬/坪華廈24.5 萬/坪透天21.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年23 萬/坪10–20年23.7 萬/坪20年以上17.7 萬/坪
一般樓層中位13.8 萬/坪11,185 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪961 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交35 筆-78%
近 90 天均價20.8 萬/坪+13%
特殊交易佔比22.9%偏高
年換手率1.71%活躍
每月成交約 37 筆25,780 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.1 萬/坪 · 均價 15.5 · 共 11,926 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.1萬/坪
預售中位
28.3萬/坪
租金中位
486元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 101%(預售 401 筆、租賃 3,157 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.1 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.6 萬/坪）的 0.9 倍。
中正區各里的房價差距
中正區有 24 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是入船里平均 31.9 萬/坪， 最低的是平寮里 8.9 萬/坪，相差 3.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 入船里 31.9萬/坪 153 筆
- 2 港通里 29.6萬/坪 340 筆
- 3 德義里 26.5萬/坪 97 筆
- 4 信義里 19.2萬/坪 82 筆
- 5 正義里 17萬/坪 206 筆
- 6 中砂里 16.8萬/坪 278 筆
- 7 砂灣里 16.4萬/坪 355 筆
- 8 新豐里 16.3萬/坪 3681 筆
- 9 中船里 16萬/坪 113 筆
- 10 正砂里 15.5萬/坪 318 筆
- 11 正濱里 15.3萬/坪 219 筆
- 12 碧砂里 14.6萬/坪 137 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中正區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中正區的人口從 51,670 人變成 51,542 人 （減少 0.2%）；同期間成交單價中位從 12.9 萬/坪 變成 19.4 萬/坪（上漲 51.1%）。
同期間的戶數從 22,652 戶變成 25,780 戶 （增加 13.8%），平均每戶人口從 2.28 人降到 2 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中正區↑41%
中正區單位：萬/坪
中正區時光機 · 歷年回放
中正區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正區周邊環境
中正區生活機能54 分
✕車站海科館1.9 公里
✓超商7-Eleven253 公尺
✓超市愛買594 公尺
✓學校深美國小280 公尺
✓醫院三軍總醫院基隆分院正榮院區1.8 公里
✕診所八斗子診所1.5 公里
✓公園（未命名）148 公尺・2 處
✕銀行我喜歡生魚片1.4 公里
✓停車場禾典停車場(深美站)383 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站3.1 公里
✓運動中心基隆市信義區深美國小游泳池(館)256 公尺
中正區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✕焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠1.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.7 公里
✓加油站祥豐街站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）600 公尺
✓市場八斗子夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區周邊地點房價
中正區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中正區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 151 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 強制性交 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中正區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
51,542 人
近 7 年人口
-0.2%
最新戶數
25,780 戶
近 7 年戶數
+13.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中正區延伸查詢
中正區社區
中正區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 35% 不在潛勢區 65%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 16 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 6 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,504 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中正區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信一路 | 32.4 | +1.7% | 60 · 0.5% |
| 信四路 | 32.1 | -15.1% | 31 · 0.3% |
| 信五路 | 31.2 | -39.3% | 72 · 0.6% |
| 信三路 | 28.4 | — | 30 · 0.3% |
| 義一路 | 28.3 | -12.5% | 169 · 1.4% |
| 信二路 | 23.7 | — | 21 · 0.2% |
| 義二路 | 23 | +36.1% | 178 · 1.5% |
| 信六路 | 20.6 | — | 22 · 0.2% |
| 中正路 | 18 | +1.1% | 1,076 · 9% |
| 和豐街 | 17.7 | -6.4% | 434 · 3.6% |
| 調和街 | 16.9 | -3% | 792 · 6.6% |
| 正豐街 | 16.7 | — | 12 · 0.1% |
| 豐稔街 | 16.3 | -8.1% | 303 · 2.5% |
| 新豐街 | 15.7 | -11.6% | 4,779 · 40.1% |
| 正榮街 | 15.6 | -14.2% | 196 · 1.6% |
| 中船路 | 14.1 | -5.4% | 169 · 1.4% |
| 祥豐街 | 14 | +4.6% | 414 · 3.5% |
| 正義路 | 13.8 | -21.9% | 228 · 1.9% |
| 北寧路 | 13.6 | -4.5% | 214 · 1.8% |
| 環港街 | 12.3 | — | 13 · 0.1% |
| 立德路 | 12.1 | +11% | 75 · 0.6% |
| 觀海街 | 11.7 | -1.7% | 2,228 · 18.7% |
| 正濱路 | 11.3 | +14.8% | 37 · 0.3% |
| 和一路 | 11 | +55% | 48 · 0.4% |
| 和二路 | 10.9 | — | 12 · 0.1% |
| 武昌街 | 10.9 | -3% | 124 · 1% |
| 八斗街 | 10.5 | +29.6% | 36 · 0.3% |
| 平二路 | 9.8 | +10% | 38 · 0.3% |
| 和平街 | 9.6 | — | 9 · 0.1% |
| 平一路 | 8.7 | +3.8% | 42 · 0.4% |
中正區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海豔 | 29.1 | 158 筆 | 2023-11-26 |
| 僑家大院 | 23.7 | 62 筆 | 2025-12-15 |
| 台北雪梨灣 | 20.7 | 56 筆 | 2024-08-09 |
| 橙品32 | 43.1 | 38 筆 | 2023-05-13 |
| 橙品211 | 51.7 | 30 筆 | 2025-12-15 |
| 御景硯 | 32.5 | 21 筆 | 2024-09-07 |
| 早安．國揚 | 19.9 | 13 筆 | 2021-09-24 |
| 中正藏馥 | 23.5 | 9 筆 | 2022-02-25 |
| 港都明珠 | 44.2 | 8 筆 | 2022-03-30 |
中正區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 信五路32號 | 42.5 | 35 筆 | 2023-05-13 |
| 中正路166之1號 | 41.3 | 96 筆 | 2026-01-12 |
| 義一路99號 | 35.9 | 33 筆 | 2024-12-13 |
| 中正路410號 | 34.6 | 9 筆 | 2025-10-11 |
| 中正路412號 | 32.2 | 8 筆 | 2025-01-06 |
| 信二路296之1號 | 31.9 | 5 筆 | 2023-10-05 |
| 信一路177號 | 31.4 | 58 筆 | 2026-01-06 |
| 新豐街90號 | 30.7 | 49 筆 | 2024-05-27 |
| 新豐街92號 | 30.7 | 37 筆 | 2025-03-24 |
| 義二路77號 | 30.2 | 7 筆 | 2025-03-22 |
| 新豐街86號 | 30 | 53 筆 | 2025-09-15 |
| 新豐街98號 | 30 | 34 筆 | 2025-04-22 |
| 義一路130號 | 29.9 | 13 筆 | 2025-04-29 |
| 中正路416號 | 29.9 | 8 筆 | 2024-08-11 |
| 新豐街88號 | 29.7 | 58 筆 | 2024-05-05 |
| 中正路418號 | 29.6 | 7 筆 | 2024-05-21 |
| 新豐街96號 | 29 | 35 筆 | 2024-04-28 |
| 義一路122號 | 28.8 | 18 筆 | 2026-01-03 |
| 信三路28巷4之2號 | 28.5 | 10 筆 | 2023-12-05 |
| 中正路656巷23號 | 28.5 | 8 筆 | 2025-06-10 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓15.9萬 · 5,352筆公寓12萬 · 2,849筆華廈18.3萬 · 2,163筆透天18.5萬 · 824筆套房12.6萬 · 619筆店面31萬 · 74筆商辦22.1萬 · 34筆其他12.9萬 · 10筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中正區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中正區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 489 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 10–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
基隆市中正區正榮街112巷28之1號 3F/5F 2025-01-17
24.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 700 萬）
基隆市中正區調和街300號 12F/14F 2025-01-16
23.3萬/坪 總價 770 萬
基隆市中正區觀海街160號 13F/16F 2025-01-12
16.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +213 萬
基隆市中正區新豐街162巷146號 9F/9F 2025-01-09
26.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +104 萬
基隆市中正區中正路317之3號 4F/4F 2024-12-31
13.7萬/坪 總價 480 萬
基隆市中正區新豐街162巷16號 9F/9F 2024-12-29
28.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +247 萬
基隆市中正區新豐街356號 9F/15F 2024-12-22
20.7萬/坪 總價 410 萬
基隆市中正區信五路20巷6之6號 3F/4F 2024-12-22
14.0萬/坪 總價 196 萬
基隆市中正區中船路5巷25號 7F/12F 2024-12-14
19.9萬/坪 總價 675 萬
基隆市中正區新豐街161巷140號 3F/4F 2024-12-13
11.1萬/坪 總價 300 萬
基隆市中正區觀海街113號 9F/14F 2024-12-12
17.6萬/坪 總價 468 萬
基隆市中正區正義路2巷113號 4F/5F 2024-12-12
21.9萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
基隆市中正區正義路30巷20弄6號 1F/5F 2024-12-06
27.0萬/坪 總價 320 萬
基隆市中正區和豐街205號 4F/9F 2024-12-04
23.9萬/坪 總價 756 萬
基隆市中正區和豐街253號 9F/11F 2024-12-02
21.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +115 萬
基隆市中正區中正路656巷166之1號 2F/3F 2024-12-02
8.5萬/坪 總價 130 萬
基隆市中正區北寧路362號 1F/5F 2024-12-02
33.3萬/坪 總價 870 萬
基隆市中正區中正路656巷23號 4F/4F 2024-12-02
34.3萬/坪 總價 450 萬
基隆市中正區中正路656巷23號 3F/4F 2024-12-02
23.9萬/坪 總價 400 萬
基隆市中正區新豐街374號 9F/15F 2024-11-30
22.5萬/坪 總價 555 萬
基隆市中正區正義路2巷24號 2F/2F 2024-11-30
6.8萬/坪 總價 115 萬
基隆市中正區新豐街212號 18F/23F 2024-11-30
18.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
基隆市中正區中正路656巷85之3號 4F/4F 2024-11-28
11.7萬/坪 總價 206 萬
基隆市中正區義一路43號 4F/10F 2024-11-25
34.1萬/坪 總價 1,168 萬
基隆市中正區正義路74巷22之2號 2F/3F 2024-11-22
18.8萬/坪 總價 350 萬
基隆市中正區新豐街462之5號 13F/17F 2024-11-17
22.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
基隆市中正區中船路36巷7號 5F/5F 2024-11-13
12.2萬/坪 總價 270 萬
基隆市中正區觀海街48號 1F/16F 2024-11-10
17.3萬/坪 總價 500 萬
基隆市中正區觀海街40號 2F/16F 2024-11-06
17.6萬/坪 總價 510 萬
基隆市中正區新豐街161巷93號 2F/4F 2024-11-04
6.9萬/坪 總價 190 萬
基隆市中正區新豐街212號 10F/23F 2024-10-30
22.0萬/坪 總價 480 萬
基隆市中正區中船路106之3號 4F/5F 2024-10-26
20.0萬/坪 總價 288 萬
基隆市中正區新豐街200號 15F/23F 2024-10-25
15.9萬/坪 總價 580 萬
基隆市中正區新豐街216號 12F/23F 2024-10-25
25.7萬/坪 總價 480 萬
基隆市中正區祥豐街119號 2F/7F 2024-10-25
23.9萬/坪 總價 388 萬
基隆市中正區祥豐街59號 4F/5F 2024-10-21
14.3萬/坪 總價 435 萬
基隆市中正區中正路124號 9F/12F 2024-10-21
24.3萬/坪 總價 825 萬
基隆市中正區新豐街456之1號 9F/17F 2024-10-07
21.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
基隆市中正區正豐街36之1號 3F/7F 2024-10-07
24.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
基隆市中正區觀海街198號 6F/15F 2024-10-01
16.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
基隆市中正區祥豐街495之3號 4F/4F 2024-09-30
4.1萬/坪 總價 90 萬
共 489 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／10 頁）。
看完基隆市中正區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中正區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
基隆市中正區 房價常見問題
中正區房價現在多少？
基隆市中正區成屋實價登錄單價中位 14.1 萬/坪、平均 15.5 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 11,926 筆，資料截至 2026 年第三季。
中正區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
486元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
3,157筆
各型態租金中位
住宅大樓502 元/坪/月1,718 筆
公寓436 元/坪/月826 筆
華廈476 元/坪/月367 筆
套房674 元/坪/月99 筆
透天479 元/坪/月87 筆
店面817 元/坪/月51 筆
其他569 元/坪/月9 筆
最近租賃成交
2026-06-20觀海街３１號８樓 住宅大樓 46.32坪15,000 元/月324 元/坪
2026-06-18新豐街２１４號３樓 住宅大樓 21.7坪6,500 元/月301 元/坪
2026-06-18新豐街１４０號７樓 華廈 31.43坪11,000 元/月350 元/坪
2026-06-18觀海街１４１號１３樓 住宅大樓 34.8坪13,500 元/月387 元/坪
2026-06-18祥豐街９５號５樓之５ 華廈 9.39坪6,000 元/月638 元/坪
2026-06-17調和街２９６號４樓之３ 住宅大樓 19.2坪9,670 元/月502 元/坪
中正區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
7件
法拍中位單價
17.48萬/坪
vs 市價
+24%
中正區法拍中位單價 17.48 萬/坪，與市價中位（14.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08觀海街55號 24坪·不點交·✓有實登631 萬26.31／實登14.71 萬/坪2026-07-01新豐街333巷41號9樓 24坪·點交·✓有實登459 萬19.12／實登10 萬/坪2026-06-10和平街29巷65號 18坪·如備註或使用情形欄所示33 萬1.81 萬/坪2026-06-09調和街1巷3號8樓 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登472 萬17.48／實登13.36 萬/坪2026-05-26正豐街55號 16坪·如備註或使用情形欄所示267 萬16.67 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-16調和街21號3樓 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登372 萬底價2026-08-19新豐街303巷11弄85號5樓 第1拍 26坪·點交·✓有實登540 萬底價2026-08-18武昌街104巷8之12號 第2拍 20坪·如備註或使用情形欄所示234 萬底價2026-08-18新豐街303巷19弄31號5樓 第4拍 17.19坪·點交·✓有實登225 萬底價2026-08-18調和街13之2號 第1拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登638 萬底價2026-08-12新豐街303巷8弄11號 第3拍 43坪·不點交1,235 萬底價2026-08-11中正路334巷6號4樓 第3拍 23坪·不點交297 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中正區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)
買房必讀・房產知識庫
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