屏東縣萬巒鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 523 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 313%(預售 2 筆、租賃 7 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 6.8 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.53 倍。
萬巒鄉的地段地號
萬巒鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
萬巒鄉各里的房價差距
萬巒鄉有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是萬和村平均 10.9 萬/坪， 最低的是赤山村 5 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 萬和村 10.9萬/坪 103 筆
- 2 萬巒村 9.4萬/坪 31 筆
- 3 佳佐村 9.2萬/坪 78 筆
- 4 佳和村 7.9萬/坪 50 筆
- 5 萬全村 6.7萬/坪 45 筆
- 6 赤山村 5萬/坪 68 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
萬巒鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，萬巒鄉的人口從 20,593 人變成 18,654 人 （減少 9.4%）；同期間成交單價中位從 5.8 萬/坪 變成 13.3 萬/坪（上漲 130.6%）。
同期間的戶數從 6,524 戶變成 6,982 戶 （增加 7%），平均每戶人口從 3.16 人降到 2.67 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
萬巒鄉時光機 · 歷年回放
以 萬巒鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬巒鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬巒鄉周邊地點房價
萬巒鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬巒鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 12 |
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬巒鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬巒鄉延伸查詢
⚠ 本區約 137 個門牌鄰近活動斷層（其中 42 個緊鄰 100 公尺內），主要為 潮州斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 28 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 14 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 463 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
萬巒鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新興路 | 25.2 | — | 3 · 0.6% |
| 保安路 | 12.9 | — | 3 · 0.6% |
| 永康路 | 12.3 | — | 14 · 2.8% |
| 復興路 | 12.2 | +97.7% | 20 · 4.1% |
| 西盛路 | 11.4 | — | 8 · 1.6% |
| 信敏路 | 10.5 | — | 3 · 0.6% |
| 南進路 | 10.1 | +29.4% | 99 · 20.1% |
| 中興路 | 9.8 | — | 6 · 1.2% |
| 民和路 | 9.8 | +26.9% | 24 · 4.9% |
| 佳興路 | 9.5 | — | 6 · 1.2% |
| 永安路 | 9.5 | -10.9% | 52 · 10.5% |
| 光明路 | 9 | — | 5 · 1% |
| 民生路 | 8.5 | +42.7% | 32 · 6.5% |
| 三多路 | 8.4 | +26.7% | 15 · 3% |
| 光復路 | 8.2 | — | 4 · 0.8% |
| 潮州鎮南進路 | 7.8 | — | 3 · 0.6% |
| 中正路 | 7.7 | — | 15 · 3% |
| 永全路 | 7.5 | — | 3 · 0.6% |
| 永平路 | 7.4 | — | 3 · 0.6% |
| 平和路 | 7.1 | -2.5% | 23 · 4.7% |
| 德勝路 | 6.6 | — | 7 · 1.4% |
| 東興路 | 6.5 | — | 5 · 1% |
| 富興路 | 6.3 | +29% | 31 · 6.3% |
| 萬興路 | 5.4 | — | 13 · 2.6% |
| 萬德路 | 5.3 | — | 13 · 2.6% |
| 建興路 | 5.1 | +27.9% | 35 · 7.1% |
| 東山路 | 5 | -1.7% | 39 · 7.9% |
| 新生路 | 4.5 | — | 9 · 1.8% |
依型態 / 房數細看
萬巒鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 382 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／8 頁）。
看完屏東縣萬巒鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看萬巒鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
屏東縣萬巒鄉 房價常見問題
萬巒鄉房價現在多少？
屏東縣萬巒鄉成屋實價登錄單價中位 6.8 萬/坪、平均 8.4 萬/坪，多數成交落在 3–19 萬/坪，共 523 筆，資料截至 2026 年第三季。