桃園市大園區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 20,502 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市大園區
推薦單價 24.2 萬/坪 平均 25.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高48萬/坪
成交20,502筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈19.1 萬/坪住宅大樓31.8 萬/坪透天28.4 萬/坪公寓17.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.6 萬/坪3–5年34 萬/坪5–10年34 萬/坪10–20年32 萬/坪20年以上19.5 萬/坪
一般樓層中位24.2 萬/坪20,013 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪952 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市大園區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市大園區（北緯 25.0396°、東經 121.2052°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交49 筆-73%
近 90 天均價33.3 萬/坪+20.7%
特殊交易佔比8.2%正常
年換手率1.92%活躍
每月成交約 60 筆37,507 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
福興豐璟 23.5 → 24.4 萬/坪 +3.8% 預售 12 筆・成屋 13 筆
新航棧 28.3 → 29.1 萬/坪 +2.8% 預售 114 筆・成屋 113 筆
高誠君臨 18.5 → 18.9 萬/坪 +2.2% 預售 19 筆・成屋 54 筆
福興豐築 23.2 → 23.2 萬/坪 +0% 預售 19 筆・成屋 19 筆
冠昱金?II 24.9 → 24.9 萬/坪 +0% 預售 14 筆・成屋 14 筆
璟都麗緻 27.6 → 27.3 萬/坪 -1.1% 預售 171 筆・成屋 61 筆
拾光隱 46.1 → 45.5 萬/坪 -1.3% 預售 50 筆・成屋 22 筆
布拉格之文學苑 34.2 → 32.2 萬/坪 -5.8% 預售 36 筆・成屋 45 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 24.2 萬/坪 · 均價 25.7 · 共 20,502 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
24.2萬/坪
預售中位
32.4萬/坪
租金中位
582元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 34%(預售 11,460 筆、租賃 5,721 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.2 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 1.16 倍。
大園區的地段地號
大園區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
青峰段27.8 萬/坪 青山段35.6 萬/坪 客運一段25.6 萬/坪 客運二段24.9 萬/坪 竹圍段拔子林小段24 萬/坪 福海段18.3 萬/坪 南園段18.3 萬/坪 北港段20.8 萬/坪 五塊厝段下埔小段19.5 萬/坪 青埔段18.4 萬/坪 五塊厝段大埔小段23.9 萬/坪 橫山段橫山小段30.1 萬/坪 西園段17.4 萬/坪 東園段19.8 萬/坪 港口段15.9 萬/坪 許厝港段8.6 萬/坪 聖德段18.8 萬/坪 埔心段埔心小段13 萬/坪 竹圍段崁下小段16.8 萬/坪 溪洲段23.4 萬/坪 雙溪口段溪洲子小段9.6 萬/坪 長發段28.5 萬/坪 內海墘段11.9 萬/坪 橫山段湳子小段20.6 萬/坪
大園區各里的房價差距
大園區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是青山里平均 32.5 萬/坪， 最低的是海口里 13.5 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 青山里 32.5萬/坪 3764 筆
- 2 三石里 30.7萬/坪 46 筆
- 3 青峰里 29.8萬/坪 3107 筆
- 4 大園里 26.5萬/坪 162 筆
- 5 菓林里 25.4萬/坪 1019 筆
- 6 五權里 23.1萬/坪 1022 筆
- 7 南港里 23.1萬/坪 4768 筆
- 8 圳頭里 22.1萬/坪 98 筆
- 9 橫峰里 21.1萬/坪 326 筆
- 10 溪海里 21.1萬/坪 704 筆
- 11 北港里 20.8萬/坪 741 筆
- 12 內海里 20.4萬/坪 136 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大園區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大園區的人口從 90,888 人變成 89,713 人 （減少 1.3%）；同期間成交單價中位從 19.7 萬/坪 變成 23.3 萬/坪（上漲 17.8%）。
同期間的戶數從 33,661 戶變成 37,507 戶 （增加 11.4%），平均每戶人口從 2.7 人降到 2.39 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大園區↑30%
大園區單位：萬/坪
大園區時光機 · 歷年回放
大園區2018–2026 單價回放
8 年來 +30%（年化 +3.3%）
回到買進，以估算
以 大園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大園區周邊環境
大園區生活機能19 分
✕車站橫山1.1 公里
✕超商金古亭便利商店858 公尺
✕超市全聯福利中心2.5 公里
✕學校溪海國小2.0 公里
✕醫院大園敏盛醫院2.7 公里
✕診所青園診所3.1 公里
✓公園海峰公園693 公尺
✕銀行華南商業銀行2.6 公里
✕停車場連勝出國停車場2.2 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.9 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
大園區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市大園區華興段 違章工廠912 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所主變電站1.8 公里
✓加油站大園民生站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）560 公尺
✓市場大園公有零售市場2.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大園區周邊地點房價
大園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 139 |
| 住宅竊盜 | 43 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 9 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,713 人
近 7 年人口
-1.3%
最新戶數
37,507 戶
近 7 年戶數
+11.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大園區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 33.7 萬/坪 | 840 元/坪 | 2.99% | 售 144／租 114 |
| 辦公室 | 26.4 萬/坪 | 998 元/坪 | 4.54% | 售 97／租 8 |
| 廠辦 | 35.1 萬/坪 | 757 元/坪 | 2.59% | 售 28／租 16 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的大園區商用行情、路段排行與公司聚集 →
大園區延伸查詢
大園區社區
大園區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 22% 不在潛勢區 78%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 562 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 412 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西濱路二段 | 166.5 | — | 4 · 0% |
| 橫山 | 75.4 | — | 5 · 0% |
| 皇家七街 | 61.5 | — | 4 · 0% |
| 皇家二街 | 57.1 | — | 3 · 0% |
| 皇家八街 | 55.9 | — | 4 · 0% |
| 長發一路 | 50.2 | — | 3 · 0% |
| 領航南路二段 | 49.9 | +5.7% | 917 · 4.7% |
| 後厝村後厝 | 49.1 | — | 3 · 0% |
| 致成路 | 47 | +5.3% | 273 · 1.4% |
| 皇家一街 | 42.8 | — | 3 · 0% |
| 忠孝一街 | 41.6 | — | 6 · 0% |
| 信義街 | 40.8 | — | 9 · 0% |
| 民生南路 | 39.9 | — | 4 · 0% |
| 致遠街 | 39.2 | +3.7% | 190 · 1% |
| 三石村三塊石 | 39 | — | 6 · 0% |
| 皇家五街 | 38.1 | — | 5 · 0% |
| 蘆竹鄉新生路四段 | 37.8 | — | 3 · 0% |
| 仁壽路 | 37 | — | 3 · 0% |
| 大豐二街 | 35.9 | +23.6% | 169 · 0.9% |
| 致善路二段 | 35.7 | — | 4 · 0% |
| 中正二街 | 34.9 | — | 3 · 0% |
| 致善路一段 | 34.7 | +15.3% | 119 · 0.6% |
| 領航南路四段 | 34.5 | +6.4% | 210 · 1.1% |
| 高鐵南路一段 | 33.6 | +1.6% | 753 · 3.8% |
| 大仁路 | 33.3 | -2.6% | 39 · 0.2% |
| 大豐三街 | 33.1 | — | 9 · 0% |
| 大豐四街 | 33 | — | 25 · 0.1% |
| 甘塘路 | 33 | +2.1% | 71 · 0.4% |
| 青峰路二段 | 32.9 | -9.2% | 548 · 2.8% |
| 大智路 | 32.8 | +22.9% | 49 · 0.3% |
大園區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 332 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
領航北路四段952領航南路二段917海方路899高鐵南路一段753青峰路二段548大觀路546水源南路532致遠一路451拔子林二路427文興街408園科路395南和路386中正東路三段319大豐一街313拔子林304五青路289永園路二段277致成路273科一街259學十一街244航科路240高鐵北路二段233致祥一街231大成路二段228拔子林一路211領航南路四段210和平西路209公園路一段208自立三街207園航路199致遠街190自立一街187大興路177學二街175聖德北路173大豐二街169興德路164新園街153中興路二段151青昇路一段151三民路二段150大成路一段150園三街145大華一街132長興街132新興路128文城路127華興路一段127拔子林三路122水源路122新生路四段121致善路一段119中山南路118雙園路117學七街116園學路112和平西路一段111溪福路108五福路101自立二街100溪州路97自立四街93中正東路一段91溪海路90科七街87科三街86福德路85學六街83學十街79埔航路75甘塘路71中山北路69沙崙66許厝港路66海豐坡65埔心61中山南路一段60崁下60園一街59潮音路二段59三和路58仁德路54圳頭路54濱海路三段53大智路49柴梳崙路48後館路42民安路42青昇二街42功學路41學五街41成功街40中正東路二段39大仁路39文治路37華興路37華興路二段37中華路36王厝35園七街33科五街33致維街32中山南路二段31中正東路31華中街30林路30三塊石29中園街29埔心街29國際路二段26平安路26光明街25大豐四街25自強街25中正三街24大勇路24新生北路23和平二街22工三路22竹圍街22致祥三街22崙后路21廟後21園五街19園六街19學三街19工二路19後厝19潮音北路18科二街18下厝17新生路17學一街16學八街16許厝港16三民路一段15古亭路15和平西路二段15大牛稠15埔心里埔心13濱海路二段12?林路11下埔11大埔11建國路11拔子林富升巷11橫湳一路11永興路11中正西路10內海墘10古亭10大竹南路10學九街10後厝路10潮音路一段10信義街9國際路一段9大豐三街9復興街9中央路8民生路8田寮8眾聖路8仁愛二街7和平東路7國際路三段7圳股頭7海方厝7三石村三塊石6仁愛一街6大工路6學府路6忠孝一街6航城路二段6蘆竹鄉大觀路6蘆竹鄉拔子林6劉厝5園九街5崙后子5幸福路5橫山5沙園一路5湳子5漁港路5皇家五街5蘆竹鄉南和路5蘆竹鄉埔心5蘆竹鄉大埔5蘆竹鄉領航北路四段5赤牛調5青埔路二段5中油街4坡仔頭4埔心村海豐坡4埔頂4崙頂4後館4文中街4文化街4民生南路4沙崙村沙崙4沙崙里沙崙4海口4皇家七街4皇家八街4致善路二段4蘆竹鄉園一街4蘆竹鄉王厝4蘆竹鄉致維街4西濱路一段4西濱路二段4中正二街3仁壽路3合圳北路三段3和平一街3埔心村埔心3大海村大牛稠3尖山3工四路3後厝村後厝3後館三路3新生街3民族街3田中秧3皇家一街3皇家二街3科八街3蘆竹鄉中正東路三段3蘆竹鄉中油街3蘆竹鄉和平西路3蘆竹鄉崁下3蘆竹鄉拔子林富升巷3蘆竹鄉新園街3蘆竹鄉新生路四段3長發一路3北港路2園八街2埔心村廟後2埔心里海豐坡2大安街2忠孝二街2春德路2民權路2潮音一路2皇家六街2蘆竹鄉中山南路2蘆竹鄉光明街2蘆竹鄉內海墘2蘆竹鄉埔心街2蘆竹鄉沙崙2蘆竹鄉自立三街2蘆竹鄉致善路一段2蘆竹鄉領航南路四段2路四段2長發路2?猁L路1null1三界壇1三界壇後1三石里三塊石1下埔路1中園路1中正一街1五權里大埔1保安路1公園路二段1吳厝1和平1和平二路1和東路1坑?路1埔心村1埔心村廟前1埔心里廟後1大海里1大海里倒厝子1大海里大牛稠1工五路1工六路1平南路1平成路1廟前1後厝一路1後厝里坡堵1後厝里埔頂1後厝里後厝1後館二路1忠孝三街1新興街1果林路1海口村田寮1港口1照鏡1田溪路1福康路1竹圍村海方厝1竹圍村竹圍街1竹圍里坡仔頭1紅土厝1舊厝子1華中路1蘆竹鄉1蘆竹鄉三民路二段1蘆竹鄉下埔1蘆竹鄉中園街1蘆竹鄉中正東路1蘆竹鄉中正東路一段1蘆竹鄉中華路1蘆竹鄉劉厝1蘆竹鄉國際路二段1蘆竹鄉園航路1蘆竹鄉圳股頭1蘆竹鄉大智路1蘆竹鄉大牛稠1蘆竹鄉崙后子1蘆竹鄉工五路1蘆竹鄉廟前1蘆竹鄉建國路1蘆竹鄉水源路1蘆竹鄉海豐坡1蘆竹鄉潮音路一段1蘆竹鄉自強街1蘆竹鄉自立四街1蘆竹鄉致祥三街1蘆竹鄉航勤北路1蘆竹鄉許厝港1蘆竹鄉高鐵南路一段1西濱路三段1鄉致遠一路1開和路1高鐵站前西路三段1林村崁下1
大園區全部地段索引
共 63 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
青峰段3,436青山段3,040客運一段2,440客運二段2,095竹圍段拔子林小段1,531福海段911南園段752北港段668五塊厝段下埔小段623青埔段539五塊厝段大埔小段501橫山段橫山小段314西園段297東園段291港口段282許厝港段267聖德段230埔心段埔心小段219竹圍段崁下小段187溪洲段185雙溪口段溪洲子小段179長發段178內海墘段171橫山段湳子小段130大園段107沙崙段沙崙小段100埔心段海豐坡小段97中園段86橫山段尖山小段85圳股頭段圳股頭小段76橫埔段74竹圍段田寮小段74埔心段三塊厝小段73竹圍段海方厝小段72艋舺段71沙崙段後厝小段67華興段58溪海段56北園段55圳股頭段古亭小段51南港段48竹圍段三塊石小段45田心段44竹圍段竹圍小段29大牛稠段倒厝子小段22內海墘段特工區小段19圳股頭段後館小段17沙崙段坡堵小段17竹圍段海口小段12雙溪口段下縣厝子小段12沙崙段埔頂小段11和平段10舊厝段10大牛稠段大牛稠小段9田心子段崁腳小段9沙園段5國際段4海沙段4潮音段3貨運段3水源段2田心子段田心子小段2新庄子段1
大園區無路名門牌
這 8 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
大園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 璟都航空城 | 36.5 | 713 筆 | 2026-07-25 |
| 威均帝璽 | 47.4 | 598 筆 | 2024-06-21 |
| 遠雄仰森 | 51.3 | 565 筆 | 2026-04-20 |
| 美術水公園 | 48.6 | 411 筆 | 2024-08-03 |
| 璟都未來城 | 31.3 | 399 筆 | 2026-01-03 |
| 桃園航空城機場園區街廓3基地 | 18.9 | 242 筆 | 2025-05-05 |
| 華登新城峰 | 29.3 | 241 筆 | 2025-03-21 |
| 代代木 | 49.7 | 236 筆 | 2024-12-31 |
| 昭揚開 | 39 | 211 筆 | 2026-08-09 |
| 鼎藏青溪 | 45.2 | 192 筆 | 2026-07-29 |
| 桃園航空城A18-1基地 | 17.7 | 184 筆 | 2025-02-21 |
| 上順艾麗 | 34.5 | 181 筆 | 2026-03-08 |
| 南青山 | 38.4 | 177 筆 | 2023-05-29 |
| 璟都麗緻 | 27.6 | 171 筆 | 2024-08-06 |
| 桃園航空城機場園區街廓2基地 | 17.8 | 161 筆 | 2025-01-24 |
| 桃園航空城A18-3基地 | 17.9 | 157 筆 | 2025-04-09 |
| 桃園航空城機場園區街廓1基地 | 18.3 | 155 筆 | 2025-01-24 |
| 家田富筑 | 23.7 | 147 筆 | 2024-01-13 |
| 協勝雙子城 | 27.8 | 145 筆 | 2025-09-13 |
| 桃園航空城機場園區街廓6基地 | 17.9 | 145 筆 | 2025-01-24 |
| 璟都艾美 | 27.5 | 144 筆 | 2025-01-09 |
| 桃大玥 | 45.4 | 128 筆 | 2024-01-07 |
| 龍築靜玥 | 31 | 121 筆 | 2025-04-07 |
| 巧市代 | 21.1 | 120 筆 | 2023-04-16 |
| 耀承璽閱 | 28.4 | 117 筆 | 2024-06-12 |
| 新航棧 | 28.3 | 114 筆 | 2024-06-06 |
| 鴻築馥麗 | 43.8 | 110 筆 | 2024-03-22 |
| 寶台A17 | 36.4 | 105 筆 | 2023-03-08 |
| 璟都凱悅 | 27.8 | 104 筆 | 2025-02-20 |
| 桃園航空城機場園區街廓5基地 | 17.1 | 104 筆 | 2025-01-24 |
大園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 五青路70巷443號 | 80.6 | 8 筆 | 2023-10-12 |
| 橫山19號 | 74.9 | 6 筆 | 2020-04-01 |
| 大豐二街50號 | 56.6 | 15 筆 | 2024-11-03 |
| 大豐二街46號 | 55.2 | 15 筆 | 2026-07-16 |
| 大豐二街52號 | 54.8 | 16 筆 | 2025-06-24 |
| 大豐二街48號 | 53.9 | 20 筆 | 2026-08-17 |
| 領航南路二段75號 | 53.8 | 176 筆 | 2024-04-21 |
| 大豐二街56號 | 52.8 | 14 筆 | 2024-11-15 |
| 大豐二街58號 | 52.8 | 14 筆 | 2026-05-23 |
| 致成路16號 | 50 | 28 筆 | 2024-12-31 |
| 領航南路二段79號 | 49.7 | 173 筆 | 2024-03-28 |
| 領航南路二段29號 | 49.6 | 191 筆 | 2026-06-16 |
| 致成路26號 | 48.9 | 29 筆 | 2024-03-16 |
| 致成路20號 | 48.8 | 28 筆 | 2024-03-03 |
| 致成路32號 | 48.7 | 29 筆 | 2024-02-01 |
| 領航南路二段77號 | 48.5 | 176 筆 | 2026-09-15 |
| 致成路12號 | 48.4 | 28 筆 | 2024-12-31 |
| 致成路32之1號 | 48.3 | 30 筆 | 2026-03-24 |
| 致成路6號 | 48.2 | 29 筆 | 2023-11-20 |
| 致成路8號 | 48.2 | 29 筆 | 2024-03-17 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓30.3萬 · 8,668筆華廈23.3萬 · 7,272筆透天21.4萬 · 3,618筆公寓13.4萬 · 699筆店面34.5萬 · 140筆套房18.1萬 · 47筆其他68.1萬 · 35筆商辦27.3萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大園區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大園區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
桃園市大園區海方路16號 6F/7F 2025-11-07
19.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +109 萬（+9%）
桃園市大園區高鐵南路一段81號 7F/14F 2025-11-07
35.9萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +484 萬
現在能賣多少 3,364 萬 較當時 +264 萬（+9%）
桃園市大園區海方路10號 6F/7F 2025-11-06
18.5萬/坪 總價 1,128.7 萬（扣車位 1,129 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +96 萬（+9%）
桃園市大園區海方路10號 6F/7F 2025-11-06
18.4萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +103 萬（+8%）
桃園市大園區海方路12號 7F/7F 2025-11-06
17.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +90 萬（+9%）
桃園市大園區海方路18號 3F/7F 2025-11-06
18.7萬/坪 總價 1,301 萬（扣車位 1,301 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +111 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷10號 9F/10F 2025-11-05
20.1萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,530 萬 較當時 +120 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷10號 4F/10F 2025-11-05
18.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +77 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷6號 10F/10F 2025-11-05
20.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +99 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷8號 6F/10F 2025-11-03
18.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +77 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷10號 7F/10F 2025-11-03
19.0萬/坪 總價 1,063.3 萬（扣車位 1,063 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +91 萬（+9%）
桃園市大園區學二街252號 12F/13F 2025-11-02
28.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +77 萬（+9%）
桃園市大園區學七街75之3號 全F/4F 2025-10-31
28.4萬/坪 土地 84.9 萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,958 萬）
現在能賣多少 2,125 萬 較當時 +167 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷8號 10F/10F 2025-10-31
18.6萬/坪 總價 1,041.6 萬（扣車位 1,042 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +88 萬（+8%）
桃園市大園區水源南路1093巷5號 9F/10F 2025-10-30
16.3萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +69 萬（+9%）
桃園市大園區海方路8號 5F/7F 2025-10-30
16.2萬/坪 總價 1,071.5 萬（扣車位 1,072 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −87 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +91 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷8號 3F/10F 2025-10-30
19.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +91 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷8號 6F/10F 2025-10-29
19.1萬/坪 總價 1,342.3 萬（扣車位 1,342 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +115 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷5號 8F/10F 2025-10-28
21.3萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +80 萬（+9%）
桃園市大園區海方路48號 2F/7F 2025-10-27
20.5萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,151 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +98 萬（+9%）
桃園市大園區拔子林二路17巷23之1號 13F/13F 2025-10-26
36.9萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +55 萬（+8%）
桃園市大園區領航南路四段247號 8F/10F 2025-10-25
35.5萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,919 萬 較當時 +151 萬（+9%）
桃園市大園區水源南路1093巷8號 2F/10F 2025-10-25
18.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +80 萬（+9%）
共 5,313 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／107 頁）。
看完桃園市大園區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看大園區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市大園區 房價常見問題
大園區房價現在多少？
桃園市大園區成屋實價登錄單價中位 24.2 萬/坪、平均 25.7 萬/坪，多數成交落在 10–48 萬/坪，共 20,502 筆，資料截至 2026 年第四季。
大園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
582元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
5,721筆
各型態租金中位
華廈579 元/坪/月2,282 筆
住宅大樓641 元/坪/月2,247 筆
透天463 元/坪/月619 筆
公寓440 元/坪/月249 筆
其他350 元/坪/月155 筆
店面840 元/坪/月122 筆
套房655 元/坪/月47 筆
最近租賃成交
2026-09-20民生南路２號３樓之３ 華廈 20.19坪9,800 元/月486 元/坪
2026-09-20拔子林二路１７巷１３之１號９樓 住宅大樓 17.87坪16,500 元/月922 元/坪
2026-09-18水源南路１０９３巷５號三樓之６ 華廈 48.98坪18,500 元/月413 元/坪
2026-09-18平安路１６巷３弄１９號 透天 31.1坪14,000 元/月450 元/坪
2026-09-18許厝港路６００之８號四樓 華廈 27.45坪17,000 元/月618 元/坪
2026-09-18大豐四街２８號 店面 49.21坪40,000 元/月813 元/坪
大園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
11.24萬/坪
vs 市價
-53.6%
大園區法拍中位單價 11.24 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（24.2 萬/坪）低約 53.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →大園區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權共有、持分、共有物分割?買到持分房地的眉角看到實價登錄出現一坪幾萬的超便宜物件，很可能是「持分」房地。共有與持分聽起來像撿便宜，實際上牽涉…產權地上權房子能不能買?和一般產權差在哪地上權住宅總價低、單價常只要周邊一般產權的六七成，看起來很划算，但你買到的其實只有建物與土地使用…看屋買房風水怎麼看?常見禁忌與務實考量買房常被風水左右決定，但很多禁忌其實對應採光、通風、動線與安全的居住道理。本文中立拆解穿堂煞、開…看屋買房樓層怎麼選?高中低樓層優缺點全解析買房挑樓層不只是看視野，從採光、噪音、潮濕到漏水、水壓、消防與轉手價差，每一層都有取捨。這篇帶你…