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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,088 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區瑞坪路168巷7號 全F/5F 2024-07-11
30.6萬/坪 土地 86.3 萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
透天 5房2廳5衛 權狀 81.59 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷7號 5F/15F 2024-07-11
26.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +388 萬
桃園市楊梅區新農街二段212號 9F/15F 2024-07-10
26.5萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.61 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 4F/13F 2024-07-10
20.3萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區青山一街121之1號 7F/15F 2024-07-09
25.5萬/坪 總價 946.9 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區中山南路618號 9F/14F 2024-07-09
21.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.95 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +124 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 11F/13F 2024-07-08
22.6萬/坪 總價 872.5 萬（扣車位 873 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.59 坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷12號 5F/15F 2024-07-08
26.5萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.33 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區雅典一路31號 全F/3F 2024-07-08
30.9萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 58.91 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 15F/15F 2024-07-07
29.2萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡8年
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄40號 全F/4F 2024-07-07
20.6萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 61.25 坪 屋齡8年
桃園市楊梅區青山一街135號 8F/15F 2024-07-06
24.1萬/坪 總價 1,170.3 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +187 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段62號 2F/14F 2024-07-06
29.6萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.1 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段85號 14F/15F 2024-07-06
26.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.65 坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段87號 9F/15F 2024-07-06
22.8萬/坪 總價 621 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.28 坪 屋齡5年
桃園市楊梅區梅獅路二段50號 6F/14F 2024-07-05
22.6萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −16 萬
桃園市楊梅區富聯路689號 全F/4F 2024-07-03
18.5萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 1,998 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 108.22 坪 屋齡3年
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷38號 5F/7F 2024-07-03
17.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.3 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
桃園市楊梅區新富九街9號 8F/12F 2024-07-02
17.9萬/坪 總價 663 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.96 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
桃園市楊梅區校前路324巷98號 4F/7F 2024-07-01
29.1萬/坪 總價 890 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.59 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山一街179號 3F/15F 2024-07-01
26.4萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.61 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷66號 2F/15F 2024-06-30
25.8萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.41 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +321 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段153號 全F/4F 2024-06-30
31.8萬/坪 土地 68.7 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 100.76 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 13F/15F 2024-06-28
24.2萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.53 坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段239巷8號 7F/7F 2024-06-28
21.7萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 38.64 坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段199巷100號 全F/4F 2024-06-27
21.0萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 5,150 萬（扣車位 4,800 萬）
透天 0房4廳3衛 權狀 246.1 坪 屋齡6年 含車位 350萬
桃園市楊梅區青山一街155號 10F/15F 2024-06-26
28.1萬/坪 總價 808.6 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.82 坪 屋齡6年
桃園市楊梅區新農街502號 6F/13F 2024-06-26
30.0萬/坪 總價 1,682 萬（扣車位 1,342 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.18 坪 屋齡0年 含車位 340萬
桃園市楊梅區梅獅路二段253號 10F/13F 2024-06-26
25.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.59 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +344 萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 12F/15F 2024-06-26
28.0萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡8年
桃園市楊梅區福羚路248巷31號 2F/12F 2024-06-25
25.8萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 927 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.83 坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區福羚路248巷29號 2F/12F 2024-06-25
24.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區福羚路248巷43號 12F/12F 2024-06-25
27.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.82 坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區校前路324巷96號 3F/7F 2024-06-24
28.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.59 坪 屋齡0年 含車位 90萬
桃園市楊梅區青山一街111號 9F/15F 2024-06-24
24.9萬/坪 總價 1,170.3 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市楊梅區新農街二段202號 3F/15F 2024-06-23
28.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.99 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +276 萬
桃園市楊梅區校前路324巷96號 4F/7F 2024-06-23
28.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.59 坪 屋齡0年 含車位 85萬
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 6F/14F 2024-06-23
28.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.75 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區青山一街131號 15F/15F 2024-06-22
24.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +188 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄31號 全F/4F 2024-06-22
25.9萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.72 坪 屋齡3年
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷36號 1F/7F 2024-06-22
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.06 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +144 萬
桃園市楊梅區青山一街115之1號 15F/15F 2024-06-22
27.5萬/坪 總價 762.8 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +27 萬
桃園市楊梅區金山街368巷20號 7F/15F 2024-06-21
23.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.1 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +437 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷16號 3F/5F 2024-06-21
27.5萬/坪 總價 700 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.44 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市楊梅區金德路102號 全F/4F 2024-06-20
25.2萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 91.13 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金德路106號 全F/4F 2024-06-20
25.7萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 89.5 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山一街201號 11F/15F 2024-06-19
21.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +171 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷6號 全F/3F 2024-06-18
20.4萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區青山一街171號 8F/15F 2024-06-18
28.4萬/坪 總價 819.2 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.89 坪 屋齡6年
桃園市楊梅區新農街379巷7號 12F/15F 2024-06-18
26.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +361 萬

共 1,088 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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