桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交31 筆-90%
近 90 天均價22.7 萬/坪+1.8%
特殊交易佔比3.2%偏低
年換手率1.31%普通
每月成交約 81 筆74,281 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
傳佳-世紀城 14 → 15.7 萬/坪 +12.1% 預售 359 筆・成屋 465 筆
夢想家 12.2 → 12.7 萬/坪 +4.1% 預售 90 筆・成屋 72 筆
楊湖天光 17.1 → 17.2 萬/坪 +0.6% 預售 29 筆・成屋 27 筆
楊湖美墅 19.5 → 19.6 萬/坪 +0.5% 預售 17 筆・成屋 20 筆
站前盛宴 22.5 → 22.5 萬/坪 +0% 預售 20 筆・成屋 20 筆・相隔約 1.1 年
和耀新雪梨 24.2 → 24.1 萬/坪 -0.4% 預售 25 筆・成屋 31 筆
富至閣 19 → 18.8 萬/坪 -1.1% 預售 13 筆・成屋 9 筆
益展學苑 19.6 → 15.2 萬/坪 -22.4% 預售 120 筆・成屋 193 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.6 · 共 37,237 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 68%(預售 9,010 筆、租賃 10,628 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.7 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑65%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能85 分
✓車站楊梅886 公尺
✓超商7-Eleven220 公尺
✓超市快樂家五金百貨大賣場515 公尺
✓學校楊明國小432 公尺
✓醫院怡仁醫院443 公尺・2 處
✕診所維蓮診所907 公尺
✓公園楊明公園458 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行181 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場420 公尺
✓充電站台灣電力公司1.5 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)421 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站634 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）413 公尺
✓市場大成公有零售市場968 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區延伸查詢
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 大成路 | 27.3 | — | 12 · 0% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.3 | — | 15 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.2 | +11.3% | 278 · 0.7% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 39 · 0.1% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 78 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 長青一街 | 23.2 | — | 10 · 0% |
| 新富一街 | 22.8 | +20.2% | 66 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 光復北街 | 22.2 | -7.9% | 63 · 0.2% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 雅典路 | 22.2 | +20.6% | 66 · 0.2% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.7 | -8.4% | 1,145 · 3.1% |
| 大平街 | 21.4 | +50.7% | 38 · 0.1% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.6 | 469 筆 | 2026-01-30 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 宜誠阿麗拉 | 25.1 | 294 筆 | 2024-03-28 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 櫻花馥 | 30.4 | 247 筆 | 2026-02-28 |
| 市心朗朗 | 26.8 | 241 筆 | 2025-11-03 |
| 弘峻公園賦 | 24 | 226 筆 | 2026-05-03 |
| 君邑莫內 | 31.3 | 216 筆 | 2024-04-14 |
| 和耀新加州 | 26.9 | 216 筆 | 2024-05-24 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 櫻花旭 | 23.4 | 170 筆 | 2023-10-07 |
| 月沐青2 | 24.6 | 162 筆 | 2024-04-12 |
| 合康飛揚 | 26.6 | 161 筆 | 2024-11-03 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 月沐青 | 22.4 | 140 筆 | 2023-12-18 |
| 雲集 | 23.4 | 138 筆 | 2023-06-28 |
| 誠聚禾 | 25.4 | 135 筆 | 2025-11-14 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鴻灃越 | 27.8 | 125 筆 | 2023-11-03 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 中山北 | 43.7 | 111 筆 | 2026-05-10 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 寶欣上漾 | 28 | 108 筆 | 2024-04-22 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 | 101 筆 | 2024-06-17 |
| 上湖奇威城 | 25.9 | 98 筆 | 2025-10-18 |
| 英格麗 | 25.5 | 98 筆 | 2026-02-10 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 | 90 筆 | 2025-02-18 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 中山北路一段478號 | 30.26 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 金山街195之8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 金山街195之10號 | 29.12 | 9 筆 | 2025-12-11 |
| 金山街195之1號 | 29.1 | 10 筆 | 2026-04-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.7萬 · 13,739筆透天16.6萬 · 11,587筆華廈14.6萬 · 8,107筆公寓9.7萬 · 2,706筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27萬 · 61筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 409 筆 · 單價中位 17.2 萬/坪 · 多數落在 10–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市楊梅區永美路459巷30號 2F/4F 2024-07-03
21.4萬/坪 總價 438 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段587巷4號 4F/5F 2024-06-28
17.7萬/坪 總價 575 萬
桃園市楊梅區楊新路二段85巷23號 全F/2F 2024-06-27
21.6萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 700 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷8之1號 3F/12F 2024-06-26
20.7萬/坪 總價 712 萬
桃園市楊梅區行善路32巷10號 2F/5F 2024-06-26
17.7萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
桃園市楊梅區福羚路200巷13號 2F/7F 2024-06-24
20.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
桃園市楊梅區永美路459巷25號 4F/4F 2024-06-20
9.5萬/坪 總價 215 萬
桃園市楊梅區新明街317號 全F/2F 2024-06-13
14.9萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 488 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄51號 2F/6F 2024-06-11
18.0萬/坪 總價 610 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段583號 全F/4F 2024-06-08
12.4萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 920 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷24號 全F/2F 2024-06-06
19.6萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 660 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄22號 1F/4F 2024-06-03
12.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
桃園市楊梅區新農街64巷6號 2F/4F 2024-06-01
14.2萬/坪 總價 428 萬
桃園市楊梅區新興街115巷45號 全F/3F 2024-05-28
18.5萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +207 萬
桃園市楊梅區福德街88號 全F/3F 2024-05-27
31.3萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 2,750 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄52號 1F/5F 2024-05-27
12.1萬/坪 總價 340 萬
桃園市楊梅區光裕南街2巷3弄9號 全F/2F 2024-05-26
16.2萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 680 萬
桃園市楊梅區民豐路68巷2弄17號 全F/2F 2024-05-24
23.9萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +286 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +130 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄31號 全F/2F 2024-05-19
28.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 785 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +33 萬
桃園市楊梅區新榮路237號 全F/2F 2024-05-18
22.5萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 690 萬
桃園市楊梅區校前路32巷18號 全F/2F 2024-05-17
30.8萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,400 萬
桃園市楊梅區自立街65巷38弄18號 全F/2F 2024-05-16
44.5萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,580 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄53號 2F/6F 2024-05-11
14.3萬/坪 總價 515 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄48號 5F/5F 2024-05-08
6.6萬/坪 總價 176 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄50號 5F/5F 2024-05-08
8.6萬/坪 總價 230 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄53號 6F/6F 2024-05-04
14.7萬/坪 總價 530 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 1F/6F 2024-05-01
13.2萬/坪 總價 360 萬
桃園市楊梅區梅高路二段431巷234號 全F/4F 2024-05-01
13.7萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 全F/2F 2024-04-27
29.3萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區光裕南街2巷2弄13號 全F/2F 2024-04-23
18.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 788 萬
桃園市楊梅區三民路二段86巷9號 3F/5F 2024-04-22
16.8萬/坪 總價 460 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 6F/8F 2024-04-22
14.7萬/坪 總價 330 萬
桃園市楊梅區日新街90號 全F/1F 2024-04-18
29.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 600 萬
桃園市楊梅區文化街567號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 608 萬
桃園市楊梅區獅四路6號 全F/1F 2024-04-16
38.4萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 44,094.1 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷9弄23號 2F/5F 2024-04-16
10.9萬/坪 總價 338 萬
桃園市楊梅區梅獅路一段506號 2F/2F 2024-04-12
9.4萬/坪 總價 310 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷6號 12F/12F 2024-04-12
20.2萬/坪 總價 600 萬
桃園市楊梅區新農街64巷5號 4F/4F 2024-04-12
18.7萬/坪 總價 510 萬
共 409 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／9 頁）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
10,628筆
各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,807 筆
華廈420 元/坪/月3,161 筆
透天410 元/坪/月1,453 筆
公寓390 元/坪/月823 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月135 筆
其他407 元/坪/月98 筆
最近租賃成交
2026-06-10楊梅六街１３號九樓 住宅大樓 39.78坪11,900 元/月298 元/坪
2026-06-10中山南路６００之４號８樓 住宅大樓 35.31坪11,700 元/月331 元/坪
2026-06-10湖山街４２巷７號５樓 公寓 26.5坪12,500 元/月473 元/坪
2026-06-10金溪路３８９之２號二樓 華廈 32.37坪18,000 元/月555 元/坪
2026-06-10青山五街２１號１１樓之６ 住宅大樓 12.51坪7,300 元/月585 元/坪
2026-06-09瑞溪路一段２５６巷２２號２樓 華廈 43.79坪16,100 元/月367 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
2件
法拍中位單價
19.63萬/坪
vs 市價
+36.3%
楊梅區法拍中位單價 19.63 萬/坪，與市價中位（14.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-22梅獅路2段249巷14號6樓 30坪·點交589 萬19.63 萬/坪2026-07-14三民路57號 119坪·點交·✓有實登2,910 萬24.45／實登23 萬/坪2026-06-23瑞梅街1之1號 40坪·不點交259 萬6.47 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
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