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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 466 筆 · 單價中位 17.3 萬/坪 · 多數落在 9–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄22號 1F/4F 2024-06-03
12.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 4房1廳2衛 權狀 47.6 坪 屋齡31年 含車位
桃園市楊梅區新農街64巷6號 2F/4F 2024-06-01
14.2萬/坪 總價 428 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.23 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新興街115巷45號 全F/3F 2024-05-28
18.5萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 33.54 坪 屋齡52年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +207 萬
桃園市楊梅區福德街88號 全F/3F 2024-05-27
31.3萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 6房4廳3衛 權狀 87.76 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄52號 1F/5F 2024-05-27
12.1萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 28.09 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區光裕南街2巷3弄9號 全F/2F 2024-05-26
16.2萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 41.99 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區新榮路223巷157號 全F/2F 2024-05-25
26.0萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 24.64 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區大華街150號 全F/2F 2024-05-24
26.7萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 — 權狀 68.27 坪 屋齡56年
桃園市楊梅區民豐路68巷2弄17號 全F/2F 2024-05-24
23.9萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.23 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +286 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +130 萬
桃園市楊梅區裕成路158巷25號 全F/2F 2024-05-21
16.8萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 50.04 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄31號 全F/2F 2024-05-19
28.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 785 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 27.77 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +33 萬
桃園市楊梅區中山北路二段82巷12號 7F/12F 2024-05-18
21.8萬/坪 總價 656 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.15 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
桃園市楊梅區新榮路237號 全F/2F 2024-05-18
22.5萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 690 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.61 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區校前路32巷18號 全F/2F 2024-05-17
30.8萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區自立街65巷38弄18號 全F/2F 2024-05-16
44.5萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 35.53 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷10號 8F/12F 2024-05-16
21.4萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.38 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +152 萬
桃園市楊梅區中山北路一段21巷2之4號 4F/6F 2024-05-13
19.1萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.1 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +116 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄53號 2F/6F 2024-05-11
14.3萬/坪 總價 515 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.97 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄78號 全F/4F 2024-05-11
11.5萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.83 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄48號 5F/5F 2024-05-08
6.6萬/坪 總價 176 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.82 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄50號 5F/5F 2024-05-08
8.6萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.82 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄39號 3F/6F 2024-05-08
14.7萬/坪 總價 375 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.54 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +197 萬
桃園市楊梅區文化街351巷5號 2F/5F 2024-05-06
13.4萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段587巷11號 5F/5F 2024-05-05
18.4萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.04 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄53號 6F/6F 2024-05-04
14.7萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.97 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號 1F/6F 2024-05-01
13.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 27.19 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷234號 全F/4F 2024-05-01
13.7萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.99 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 全F/2F 2024-04-27
29.3萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區中山北路二段248號 全F/2F 2024-04-27
23.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 63.55 坪 屋齡57年
桃園市楊梅區光裕南街2巷2弄13號 全F/2F 2024-04-23
18.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 788 萬
透天 3房0廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區三民路二段86巷9號 3F/5F 2024-04-22
16.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.35 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區新成路94巷2號 全F/3F 2024-04-22
35.0萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 30.55 坪 屋齡47年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 6F/8F 2024-04-22
14.7萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.41 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區日新街90號 全F/1F 2024-04-18
29.2萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 20.52 坪 屋齡54年
桃園市楊梅區文化街567號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 608 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.92 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區獅四路6號 全F/1F 2024-04-16
38.4萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 44,094.1 萬
透天 — 權狀 1147.52 坪 屋齡51年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷9弄23號 2F/5F 2024-04-16
10.9萬/坪 總價 338 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.9 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區高獅路830號 4F/4F 2024-04-13
7.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 20.67 坪 屋齡46年
桃園市楊梅區梅獅路一段506號 2F/2F 2024-04-12
9.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 33.02 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷6號 12F/12F 2024-04-12
20.2萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.67 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新農街64巷5號 4F/4F 2024-04-12
18.7萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.29 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區福德街87巷4弄11號 全F/2F 2024-04-12
21.3萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 22.52 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區梅獅路一段492巷47號 全F/4F 2024-04-08
20.5萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.89 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +115 萬
桃園市楊梅區文化街565號 5F/7F 2024-04-07
15.6萬/坪 總價 560 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.92 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區福德街87巷4弄22號 全F/2F 2024-04-04
33.4萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 23.37 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄42號 5F/5F 2024-04-03
18.1萬/坪 總價 476 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.27 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄35號 2F/5F 2024-04-03
11.8萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.71 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區中山北路二段351巷64弄2號 3F/4F 2024-03-30
17.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.3 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區福羚路200巷25號 3F/7F 2024-03-28
17.9萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.53 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
桃園市楊梅區福羚路232巷8號 7F/7F 2024-03-28
18.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 32.94 坪 屋齡31年 含車位

共 466 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／10 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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