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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,944 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山三街119號 4F/7F 2025-01-12
14.0萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +25 萬
桃園市楊梅區青山一街139號 8F/15F 2025-01-12
25.5萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.82 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +121 萬
桃園市楊梅區三民路二段86巷18號 2F/5F 2025-01-11
14.5萬/坪 總價 385 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 26.54 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區金山街275巷31號 4F/14F 2025-01-11
23.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.78 坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區民有路一段478巷12之2號 全F/4F 2025-01-11
24.5萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 3房2廳4衛 權狀 61.31 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區長青一街9號 全F/3F 2025-01-10
25.0萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 84.11 坪 屋齡19年
桃園市楊梅區金山街368巷12號 7F/15F 2025-01-10
29.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.94 坪 屋齡8年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +281 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段449號 1F/4F 2025-01-10
24.8萬/坪 總價 900 萬
公寓 — 權狀 36.24 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區湖山街26號 5F/5F 2025-01-10
11.4萬/坪 總價 248 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區文化街123巷4弄2號 3F/3F 2025-01-09
16.0萬/坪 總價 363 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.72 坪 屋齡48年
桃園市楊梅區光裕南街96巷19號 全F/5F 2025-01-08
14.8萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.67 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區青山一街105之1號 4F/15F 2025-01-08
27.1萬/坪 總價 851.1 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.45 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +135 萬
桃園市楊梅區永美路387巷25號 4F/22F 2025-01-07
26.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.66 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +267 萬
桃園市楊梅區青山一街155號 9F/15F 2025-01-07
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.42 坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區高獅路830號 3F/4F 2025-01-07
11.4萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.67 坪 屋齡47年
桃園市楊梅區金山街385號 15F/15F 2025-01-06
22.6萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.57 坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區文化街295巷24號 全F/2F 2025-01-06
25.8萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 840 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 32.56 坪 屋齡46年
桃園市楊梅區高鵬路28號 8F/9F 2025-01-05
17.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.89 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +280 萬
桃園市楊梅區雅典一路67巷42號 全F/3F 2025-01-05
19.5萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄2號 5F/5F 2025-01-04
10.3萬/坪 總價 218 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.22 坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青山一街109號 11F/15F 2025-01-04
26.3萬/坪 總價 978.8 萬（扣車位 979 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.17 坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段48號 11F/14F 2025-01-03
28.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.88 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 5F/10F 2025-01-03
25.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.44 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區大模街65號 10F/12F 2025-01-01
26.4萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.82 坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區新農街551之1號 7F/10F 2024-12-30
21.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區金溪路209巷14號 3F/9F 2024-12-30
20.8萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.93 坪 屋齡17年
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2024-12-29
22.9萬/坪 總價 495 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 21.65 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷80號 9F/15F 2024-12-29
24.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.46 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +304 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號 7F/7F 2024-12-29
23.7萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 33.91 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
桃園市楊梅區金山街383號 7F/15F 2024-12-29
19.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.11 坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區三元街179號 1F/8F 2024-12-29
28.4萬/坪 總價 1,025 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 36.04 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區福羚路92巷13號 11F/15F 2024-12-29
29.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.06 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +476 萬
桃園市楊梅區金山街368巷60號 12F/15F 2024-12-29
23.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.02 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +265 萬
桃園市楊梅區金山街355號 13F/15F 2024-12-28
21.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.34 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +394 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市楊梅區雅典一路99巷5號 全F/3F 2024-12-28
19.5萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路143號 11F/14F 2024-12-28
28.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.93 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +679 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +433 萬
桃園市楊梅區裕成南路345號 2F/12F 2024-12-27
15.1萬/坪 總價 436.9 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.02 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新明街99號 5F/5F 2024-12-26
12.9萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.26 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
桃園市楊梅區新農街368號 2F/9F 2024-12-25
20.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 42.56 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市楊梅區金山街196巷8弄6號 全F/4F 2024-12-25
21.8萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.35 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 2F/7F 2024-12-25
22.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.38 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷13號 5F/10F 2024-12-25
16.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.91 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區永寧路1巷23號 12F/12F 2024-12-24
22.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +371 萬
桃園市楊梅區福羚路139號 14F/14F 2024-12-24
26.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.9 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +394 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段36號 4F/14F 2024-12-24
26.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.28 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷3號 全F/5F 2024-12-21
28.9萬/坪 土地 87.7 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 79.52 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2024-12-21
18.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.87 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 2F/7F 2024-12-20
17.9萬/坪 總價 568 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.8 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路348號 6F/13F 2024-12-19
17.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 38.34 坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區益新二街69號 全F/4F 2024-12-18
30.2萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.72 坪 屋齡19年

共 2,944 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／59 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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