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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,619 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區湖山街18巷40號 1F/5F 2023-08-07
20.0萬/坪 總價 417 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.81 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 10F/13F 2023-08-07
12.4萬/坪 總價 418 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.69 坪 屋齡26年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷17之1號 3F/11F 2023-08-07
19.4萬/坪 總價 4,150 萬（扣車位 4,150 萬）
住宅大樓 — 權狀 214.28 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 4,365 萬 較當時 +215 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷21號 5F/11F 2023-08-07
26.2萬/坪 總價 825 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷33號 5F/11F 2023-08-07
26.2萬/坪 總價 825 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷29號 10F/11F 2023-08-07
27.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 10F/12F 2023-08-07
26.3萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.67 坪 含車位 276萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +65 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街636號 5F/14F 2023-08-07
27.1萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-08-07
7.1萬/坪 總價 188 萬
華廈 — 權狀 26.48 坪 屋齡28年
現在能賣多少 198 萬 較當時 +10 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路389之1號 3F/10F 2023-08-06
27.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 905 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.28 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄90號 全F/5F 2023-08-06
17.4萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 68.92 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐一路186巷16號 全F/4F 2023-08-06
19.5萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 70.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +71 萬（+5%）
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄19號 全F/4F 2023-08-06
20.3萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 61.01 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +64 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路321號 6F/12F 2023-08-06
13.1萬/坪 總價 472 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.97 坪 屋齡27年
現在能賣多少 496 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2023-08-06
8.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.69 坪 屋齡25年
現在能賣多少 273 萬 較當時 +13 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街113號 3F/11F 2023-08-06
19.9萬/坪 總價 649 萬（扣車位 649 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 32.54 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之5號 8F/8F 2023-08-06
18.2萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.17 坪 屋齡30年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256號 9F/10F 2023-08-06
23.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.19 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區成功路98巷7號 全F/4F 2023-08-06
21.5萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 73.37 坪 含車位
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +82 萬（+5%）

共 5,619 筆，依時間新→舊。第 5,601–5,619 筆（第 113／113 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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