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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,107 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新榮路89巷32號 全F/4F 2021-10-20
13.4萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
透天 5房3廳3衛 權狀 78.38 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +361 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄33號 全F/2F 2021-10-20
16.2萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡28年
現在能賣多少 605 萬 較當時 +155 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號 7F/9F 2021-10-20
14.2萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.84 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 817 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區永美路371巷2號 8F/18F 2021-10-20
19.3萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 86.46 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 2,241 萬 較當時 +573 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街575號 3F/7F 2021-10-20
10.6萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.71 坪 屋齡28年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +130 萬（+34%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄49號 3F/4F 2021-10-20
9.7萬/坪 總價 68 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7 坪 屋齡16年
現在能賣多少 91 萬 較當時 +23 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路333號 9F/12F 2021-10-19
10.0萬/坪 總價 225 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 22.55 坪 屋齡25年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +77 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 2F/5F 2021-10-19
13.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.14 坪 屋齡25年
現在能賣多少 517 萬 較當時 +132 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2021-10-19
10.9萬/坪 總價 26.5 萬
公寓 — 權狀 2.43 坪 屋齡26年
現在能賣多少 36 萬 較當時 +9 萬（+36%）
桃園市楊梅區環南路80巷2號 11F/12F 2021-10-19
16.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.25 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +196 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路106巷37號 全F/4F 2021-10-18
12.8萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 81.96 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +361 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路70號 11F/12F 2021-10-18
13.7萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.35 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區福德街9巷43號 1F/3F 2021-10-18
6.8萬/坪 總價 173.3 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 25.64 坪 屋齡51年
現在能賣多少 233 萬 較當時 +60 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街189巷62號 1F/14F 2021-10-18
16.7萬/坪 總價 813 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 48.74 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +279 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路690巷22號 全F/4F 2021-10-17
9.5萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 740 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 78.03 坪 屋齡25年
現在能賣多少 994 萬 較當時 +254 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街59號 4F/10F 2021-10-17
14.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 33.59 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 658 萬 較當時 +168 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷29號 7F/8F 2021-10-17
11.3萬/坪 總價 410 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.43 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +141 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路145號 10F/14F 2021-10-17
16.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.71 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 860 萬 較當時 +220 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路141巷11弄60之6號 全F/4F 2021-10-17
18.5萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 84.29 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,096 萬 較當時 +536 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄10號 全F/4F 2021-10-16
22.6萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 66.5 坪
現在能賣多少 2,015 萬 較當時 +515 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街393號 9F/10F 2021-10-16
14.2萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.81 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 853 萬 較當時 +218 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄8號 4F/5F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.83 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +271 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷20號 7F/7F 2021-10-16
18.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 42.35 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +268 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄10號 5F/5F 2021-10-16
5.2萬/坪 總價 155 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.12 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 208 萬 較當時 +53 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 10F/14F 2021-10-16
22.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.09 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 2,015 萬 較當時 +515 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街298巷61號 1F/15F 2021-10-16
26.7萬/坪 總價 558 萬
住宅大樓 — 權狀 20.88 坪 屋齡4年
現在能賣多少 750 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街502號 7F/13F 2021-10-16
24.0萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.7 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +484 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄1號 全F/4F 2021-10-15
22.7萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 62.1 坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +484 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街368巷40號 2F/15F 2021-10-15
18.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.97 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街二段156號 全F/4F 2021-10-15
21.0萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 66.3 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,867 萬 較當時 +477 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷85號 8F/14F 2021-10-15
16.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.67 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +223 萬（+34%）
桃園市楊梅區文化街189巷63號 6F/13F 2021-10-14
12.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +199 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷25號 2F/10F 2021-10-14
13.2萬/坪 總價 410 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.1 坪 屋齡16年
現在能賣多少 551 萬 較當時 +141 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路115號 11F/15F 2021-10-14
17.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.52 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 873 萬 較當時 +223 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊新路四段2巷1弄20號 全F/1F 2021-10-14
30.8萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 10房8廳8衛 權狀 44.44 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,840 萬 較當時 +470 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街143號 5F/15F 2021-10-14
17.6萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.42 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +232 萬（+34%）
桃園市楊梅區光復街16號 5F/8F 2021-10-14
6.3萬/坪 總價 127 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.13 坪 屋齡34年
現在能賣多少 171 萬 較當時 +44 萬（+35%）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄39號 全F/4F 2021-10-14
10.4萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 568 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.83 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +195 萬（+34%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷11弄5號 全F/5F 2021-10-13
15.7萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,098 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 70.08 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +377 萬（+34%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2021-10-13
10.9萬/坪 總價 26.5 萬
公寓 — 權狀 2.43 坪 屋齡26年
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 36 萬 較當時 +9 萬（+36%）
桃園市楊梅區青山二街354號 4F/6F 2021-10-13
8.9萬/坪 總價 210 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.67 坪 屋齡27年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +72 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄5號 5F/5F 2021-10-13
26.3萬/坪 總價 568 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 21.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 763 萬 較當時 +195 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街88號 10F/10F 2021-10-13
8.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.59 坪 屋齡26年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +103 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街83號 2F/7F 2021-10-13
9.2萬/坪 總價 250 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.07 坪 屋齡26年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +86 萬（+34%）
桃園市楊梅區大平街18巷21之3號 4F/4F 2021-10-13
15.4萬/坪 總價 270 萬
公寓 4房1廳1衛 權狀 17.51 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 363 萬 較當時 +93 萬（+34%）
桃園市楊梅區新明街532巷34號 全F/4F 2021-10-12
11.3萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 590 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.21 坪 屋齡23年
現在能賣多少 793 萬 較當時 +203 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄3號 4F/5F 2021-10-12
20.9萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.58 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +277 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路113號 14F/15F 2021-10-12
20.0萬/坪 總價 540 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.04 坪 屋齡5年
現在能賣多少 725 萬 較當時 +185 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街123號 11F/15F 2021-10-12
20.8萬/坪 總價 576.6 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.79 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +198 萬（+34%）
桃園市楊梅區四維路169號 9F/12F 2021-10-12
13.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.5 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 605 萬 較當時 +155 萬（+34%）

共 6,107 筆，依時間新→舊。第 5,651–5,700 筆（第 114／123 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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