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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,107 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山三街61號 5F/8F 2021-10-12
9.8萬/坪 總價 304 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.91 坪 屋齡26年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +104 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山二街401號 4F/6F 2021-10-11
11.0萬/坪 總價 408 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.01 坪 屋齡27年
現在能賣多少 548 萬 較當時 +140 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷29號 3F/8F 2021-10-11
13.1萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 35.43 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 625 萬 較當時 +160 萬（+34%）
桃園市楊梅區光裕南街97巷11號 全F/5F 2021-10-11
12.0萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 738 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 61.46 坪 屋齡23年
現在能賣多少 991 萬 較當時 +253 萬（+34%）
桃園市楊梅區民有一路105巷38號 全F/4F 2021-10-11
17.2萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 70.52 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +415 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路111號 10F/15F 2021-10-11
18.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街356號 6F/8F 2021-10-10
11.7萬/坪 總價 501 萬（扣車位 501 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 43.01 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 673 萬 較當時 +172 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄3號 5F/5F 2021-10-10
21.7萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
華廈 3房3廳2衛 權狀 35.37 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +264 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路358號 12F/13F 2021-10-10
10.8萬/坪 總價 382 萬（扣車位 382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.42 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 513 萬 較當時 +131 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成路164巷33號 全F/2F 2021-10-10
11.7萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.59 坪 屋齡39年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +130 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山六街35號 8F/9F 2021-10-10
8.5萬/坪 總價 220 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡26年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +76 萬（+35%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄6號 全F/4F 2021-10-09
22.7萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 62.47 坪
現在能賣多少 1,908 萬 較當時 +488 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄2號 全F/4F 2021-10-09
23.1萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 61.96 坪
現在能賣多少 1,921 萬 較當時 +491 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄45號 5F/6F 2021-10-09
11.9萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.11 坪 屋齡28年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +127 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷79號 2F/14F 2021-10-09
15.0萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.67 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街171號 2F/15F 2021-10-09
16.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.21 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +218 萬（+34%）
桃園市楊梅區行善路32巷8號 4F/5F 2021-10-09
8.9萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 551 萬 較當時 +141 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路210號 5F/7F 2021-10-09
8.0萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.64 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 510 萬 較當時 +130 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷69號 全F/5F 2021-10-08
17.3萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 8,300 萬（扣車位 8,300 萬）
透天 — 權狀 479.83 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 11,150 萬 較當時 +2,850 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊新北路21巷2弄70號 全F/4F 2021-10-08
19.7萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 78.21 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,069 萬 較當時 +529 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 8F/14F 2021-10-08
19.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.36 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 991 萬 較當時 +253 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄40號 全F/4F 2021-10-08
6.9萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 420 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡27年
現在能賣多少 564 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄12號 3F/5F 2021-10-07
6.5萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.12 坪 屋齡27年
現在能賣多少 262 萬 較當時 +67 萬（+34%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷33號 8F/10F 2021-10-07
19.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.37 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +227 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄2號 3F/5F 2021-10-07
7.9萬/坪 總價 168 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.22 坪 屋齡27年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +58 萬（+35%）
桃園市楊梅區環南路162巷2號 3F/10F 2021-10-07
13.7萬/坪 總價 485 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.35 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +167 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段259號 11F/13F 2021-10-07
14.0萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.16 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +247 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街177號 10F/15F 2021-10-06
18.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.58 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +292 萬（+34%）
桃園市楊梅區永美路387巷178號 全F/5F 2021-10-06
17.9萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 78.28 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +481 萬（+34%）
桃園市楊梅區長青路69號 全F/2F 2021-10-06
26.9萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 630 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 23.42 坪 屋齡33年
現在能賣多少 846 萬 較當時 +216 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街47號 B1F/8F 2021-10-06
10.2萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.42 坪 屋齡26年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +58 萬（+35%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄33號 2F/4F 2021-10-06
12.0萬/坪 總價 84 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7 坪 屋齡16年
現在能賣多少 113 萬 較當時 +29 萬（+35%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄3號 全F/4F 2021-10-05
22.4萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 62.44 坪
現在能賣多少 1,878 萬 較當時 +480 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段365號 全F/1F 2021-10-05
20.8萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 27,836.1 萬
透天 — 權狀 1335.69 坪 屋齡42年
現在能賣多少 37,394 萬 較當時 +9,558 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段365號 全F/1F 2021-10-05
20.0萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 24,631.8 萬
透天 — 權狀 1230.48 坪 屋齡47年
現在能賣多少 33,090 萬 較當時 +8,458 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段365號 全F/1F 2021-10-05
26.6萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 27,294.4 萬
透天 — 權狀 1026.08 坪 屋齡31年
現在能賣多少 36,667 萬 較當時 +9,373 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路一段365號 全F/1F 2021-10-05
28.3萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 47,237.7 萬
透天 — 權狀 1668.26 坪 屋齡41年
現在能賣多少 63,458 萬 較當時 +16,220 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄21號 全F/4F 2021-10-05
19.8萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 75.63 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 2,015 萬 較當時 +515 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街133號 6F/15F 2021-10-05
18.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +247 萬（+34%）
桃園市楊梅區東森路53巷12號 4F/6F 2021-10-05
21.1萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.14 坪 屋齡14年
現在能賣多少 457 萬 較當時 +117 萬（+34%）
桃園市楊梅區四維路171號 4F/11F 2021-10-05
15.4萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.55 坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +146 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷37號 5F/10F 2021-10-04
14.1萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.53 坪 屋齡14年
現在能賣多少 618 萬 較當時 +158 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段81號 12F/15F 2021-10-04
17.0萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.7 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 951 萬 較當時 +243 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄163號 全F/4F 2021-10-04
9.2萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 87.37 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +275 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街67號 1F/8F 2021-10-04
13.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.16 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +196 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街298巷36號 10F/12F 2021-10-03
15.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.28 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +324 萬（+34%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷41號 8F/10F 2021-10-03
17.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.75 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +203 萬（+34%）
桃園市楊梅區福羚路200巷6弄15號 4F/5F 2021-10-03
7.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
公寓 5房3廳2衛 權狀 83.15 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 819 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷8號 8F/9F 2021-10-03
16.5萬/坪 總價 729.5 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.25 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +250 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街137號 2F/7F 2021-10-03
8.2萬/坪 總價 375 萬（扣車位 375 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.52 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +129 萬（+34%）

共 6,107 筆，依時間新→舊。第 5,701–5,750 筆（第 115／123 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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