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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,113 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 10–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山三街36巷2號 6F/9F 2021-10-03
11.2萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 50.56 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 759 萬 較當時 +194 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 6F/13F 2021-10-03
9.4萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.22 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 5F/13F 2021-10-03
9.3萬/坪 總價 364 萬（扣車位 364 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.07 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +125 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄131號 全F/4F 2021-10-03
14.7萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 906 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 61.46 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +311 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷28弄8號 全F/4F 2021-10-02
22.4萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 62.47 坪
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +481 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路75巷22號 全F/5F 2021-10-02
24.9萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.88 坪
現在能賣多少 2,133 萬 較當時 +545 萬（+34%）
桃園市楊梅區興南街32號 全F/3F 2021-10-02
14.8萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 765 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 51.78 坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +263 萬（+34%）
桃園市楊梅區益新一街130巷50號 全F/4F 2021-10-02
21.2萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.72 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +412 萬（+34%）
桃園市楊梅區四維路171號 8F/11F 2021-10-02
14.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.96 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +165 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街113號 7F/7F 2021-10-02
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 537 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 2F/12F 2021-10-02
9.3萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 497 萬 較當時 +127 萬（+34%）
桃園市楊梅區裕成南路380號 10F/13F 2021-10-01
12.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.78 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 443 萬 較當時 +113 萬（+34%）
桃園市楊梅區電研路190巷518號 3F/11F 2021-10-01
14.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街8號 12F/12F 2021-10-01
8.1萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.68 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 430 萬 較當時 +110 萬（+34%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄13號 2F/6F 2021-10-01
9.8萬/坪 總價 185 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 18.88 坪 屋齡27年
現在能賣多少 249 萬 較當時 +64 萬（+35%）
桃園市楊梅區環南路162巷9號 6F/10F 2021-10-01
15.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.5 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +192 萬（+34%）
桃園市楊梅區電研路188巷40弄17號 全F/2F 2021-10-01
16.3萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 399 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 24.45 坪 屋齡40年
現在能賣多少 536 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街42巷9號 5F/5F 2021-10-01
8.3萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.5 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 296 萬 較當時 +76 萬（+35%）
桃園市楊梅區梅獅路二段261號 2F/13F 2021-09-30
12.0萬/坪 總價 609 萬（扣車位 609 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.93 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 818 萬 較當時 +209 萬（+34%）
桃園市楊梅區環南路109巷9號 7F/7F 2021-09-30
13.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.47 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路四段33巷30號 全F/3F 2021-09-30
10.4萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.31 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +165 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 13F/14F 2021-09-30
20.2萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 76.32 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 2,069 萬 較當時 +529 萬（+34%）
桃園市楊梅區湖山街28巷50號 4F/5F 2021-09-30
8.3萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.48 坪 屋齡25年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +76 萬（+35%）
桃園市楊梅區裕成南路362號 9F/13F 2021-09-29
10.0萬/坪 總價 335 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.57 坪 屋齡24年
現在能賣多少 450 萬 較當時 +115 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山南路600之11號 6F/12F 2021-09-29
8.6萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.53 坪 屋齡26年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +96 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段179巷9號 全F/4F 2021-09-29
24.9萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 72.24 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,418 萬 較當時 +618 萬（+34%）
桃園市楊梅區新農街541號 10F/11F 2021-09-29
12.9萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.52 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 790 萬 較當時 +202 萬（+34%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄7號 1F/5F 2021-09-28
24.7萬/坪 總價 758 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.72 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +260 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷183號 全F/5F 2021-09-28
16.9萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,466 萬
透天 4房4廳6衛 權狀 86.87 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,969 萬 較當時 +503 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷13號 6F/10F 2021-09-28
18.1萬/坪 總價 320 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.7 坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 430 萬 較當時 +110 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷7號 15F/15F 2021-09-28
16.3萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +263 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 8F/12F 2021-09-28
8.5萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 權狀 51.36 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 584 萬 較當時 +149 萬（+34%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷2號 4F/5F 2021-09-28
7.9萬/坪 總價 208 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.32 坪 屋齡31年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +71 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街298巷72號 4F/12F 2021-09-28
13.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.61 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +172 萬（+34%）
桃園市楊梅區楊新北路261號 10F/13F 2021-09-28
19.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.97 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +319 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山三街67號 3F/8F 2021-09-28
8.1萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +124 萬（+34%）
桃園市楊梅區青山一街113之1號 2F/15F 2021-09-27
18.7萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +239 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷2號 全F/4F 2021-09-26
14.5萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 805 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.43 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +276 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路513號 全F/4F 2021-09-26
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.88 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +309 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 12F/14F 2021-09-26
21.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.94 坪 屋齡3年 含車位 170萬
現在能賣多少 1,807 萬 較當時 +462 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷10號 全F/4F 2021-09-26
14.4萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.39 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +312 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街368巷58號 15F/15F 2021-09-26
19.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.58 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +243 萬（+34%）
桃園市楊梅區光華街1號 2F/14F 2021-09-26
20.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.31 坪 屋齡3年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +481 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街275巷10號 3F/15F 2021-09-25
18.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.97 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +322 萬（+34%）
桃園市楊梅區民安路509巷9號 全F/4F 2021-09-25
15.0萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +292 萬（+34%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷21號 3F/5F 2021-09-25
17.8萬/坪 總價 4,188 萬（扣車位 4,188 萬）
華廈 — 權狀 234.69 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 5,626 萬 較當時 +1,438 萬（+34%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄38號 4F/5F 2021-09-25
15.2萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡39年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +137 萬（+34%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號 1F/6F 2021-09-25
11.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.27 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 564 萬 較當時 +144 萬（+34%）
桃園市楊梅區金山街328號 11F/15F 2021-09-25
15.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.8 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 853 萬 較當時 +218 萬（+34%）
桃園市楊梅區光復北街18之1號 4F/15F 2021-09-25
24.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.73 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,746 萬 較當時 +446 萬（+34%）

共 6,113 筆，依時間新→舊。第 5,751–5,800 筆（第 116／123 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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