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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,671 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路349號 7F/7F 2023-11-30
25.3萬/坪 總價 872 萬（扣車位 732 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路351號 6F/7F 2023-11-30
25.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.14 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路355號 6F/7F 2023-11-30
25.2萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 972 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路345號 4F/7F 2023-11-30
26.0萬/坪 總價 752 萬（扣車位 617 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路355號 7F/7F 2023-11-30
23.5萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 913 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路345號 6F/7F 2023-11-30
27.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 640 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路343號 5F/7F 2023-11-30
24.4萬/坪 總價 977 萬（扣車位 842 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.95 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 6F/7F 2023-11-30
25.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 748 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.51 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路347號 7F/7F 2023-11-30
24.9萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 871 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.18 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路349號 6F/7F 2023-11-30
26.4萬/坪 總價 898 萬（扣車位 763 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.88 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區電研路188巷109號 3F/5F 2023-11-30
29.6萬/坪 總價 643 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.71 坪
現在能賣多少 676 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷25號 2F/7F 2023-11-30
17.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.53 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷21號 5F/5F 2023-11-30
13.4萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡27年
現在能賣多少 295 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 12F/15F 2023-11-29
23.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.94 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街30號 3F/5F 2023-11-29
10.8萬/坪 總價 235 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 247 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街29巷16號 7F/8F 2023-11-29
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 41.19 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街2之1號 4F/4F 2023-11-29
4.0萬/坪 總價 82.6 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.61 坪 屋齡43年
現在能賣多少 87 萬 較當時 +4 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路367巷23號 全F/4F 2023-11-29
17.0萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.72 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 11F/15F 2023-11-29
22.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.53 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路600之12號 8F/12F 2023-11-29
14.4萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.27 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 2F/5F 2023-11-28
24.8萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.64 坪 含車位
現在能賣多少 615 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷8弄26號 全F/2F 2023-11-28
22.3萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷91號 全F/3F 2023-11-28
27.1萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.39 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷10號 5F/15F 2023-11-28
20.2萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄53號 全F/4F 2023-11-28
17.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 51.61 坪 屋齡28年
現在能賣多少 926 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄73號 1F/5F 2023-11-27
20.6萬/坪 總價 549.2 萬
華廈 1房2廳2衛 權狀 26.64 坪
現在能賣多少 578 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 15F/15F 2023-11-27
27.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街147號 4F/15F 2023-11-27
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區益新一街140號 2F/7F 2023-11-27
16.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.5 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-11-27
6.2萬/坪 總價 78.8 萬
華廈 — 權狀 12.72 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −141 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +4 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-11-27
5.6萬/坪 總價 73 萬
華廈 — 權狀 13.14 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 77 萬 較當時 +4 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 3F/5F 2023-11-26
24.0萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄11號 2F/5F 2023-11-26
21.4萬/坪 總價 507 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.71 坪
現在能賣多少 533 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 2F/5F 2023-11-26
23.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 4F/5F 2023-11-26
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98號 2F/5F 2023-11-26
23.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 479 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街127號 10F/15F 2023-11-26
21.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.42 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷56號 全F/4F 2023-11-26
25.4萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.77 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +84 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街96號 4F/5F 2023-11-25
25.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.05 坪 含車位
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷12號 全F/4F 2023-11-25
28.7萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,246 萬 較當時 +111 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街571號 1F/7F 2023-11-25
15.5萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.71 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路800巷114號 1F/5F 2023-11-25
8.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 61.96 坪 屋齡29年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞梅街29號 6F/9F 2023-11-25
16.0萬/坪 總價 621 萬（扣車位 621 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 38.71 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 653 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路68號 3F/12F 2023-11-25
16.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.69 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 4F/5F 2023-11-24
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100號 2F/5F 2023-11-24
23.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 479 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 3F/5F 2023-11-24
24.2萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街175號 13F/15F 2023-11-24
21.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷26號 全F/2F 2023-11-24
23.3萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.85 坪 屋齡42年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區自立街65巷1號 4F/13F 2023-11-24
19.8萬/坪 總價 542 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.33 坪 屋齡0年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +28 萬（+5%）

共 4,671 筆，依時間新→舊。第 3,701–3,750 筆（第 75／94 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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