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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,005 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 9F/10F 2023-09-29
24.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 745 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.81 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街82號 2F/10F 2023-09-28
13.1萬/坪 總價 452 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 475 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區環東路110巷88號 全F/3F 2023-09-28
30.0萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,492 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 49.75 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,569 萬 較當時 +77 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路387巷11號 9F/22F 2023-09-28
28.0萬/坪 總價 2,240 萬（扣車位 2,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 79.98 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 2,356 萬 較當時 +116 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號 3F/12F 2023-09-28
16.5萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.55 坪 屋齡30年
現在能賣多少 494 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區元化街77號 5F/5F 2023-09-28
8.8萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡29年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區永寧路1巷12號 3F/12F 2023-09-28
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.77 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街135號 10F/15F 2023-09-28
21.9萬/坪 總價 1,064.2 萬（扣車位 1,064 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 2F/13F 2023-09-28
26.1萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街646號 4F/14F 2023-09-28
26.5萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 948 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 2F/14F 2023-09-28
26.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.9 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街658號 7F/14F 2023-09-28
27.5萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 4F/13F 2023-09-28
26.5萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,133 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +66 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 3F/15F 2023-09-28
27.2萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 4F/13F 2023-09-28
27.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 9F/15F 2023-09-28
29.4萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段103號 3F/13F 2023-09-28
27.1萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,069 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.77 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +63 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路391號 8F/10F 2023-09-27
27.9萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 936 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.56 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷68號 5F/12F 2023-09-27
14.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.24 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 10F/14F 2023-09-27
27.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街632號 3F/14F 2023-09-27
26.6萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街632號 4F/14F 2023-09-26
26.4萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +61 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山西街132號 2F/5F 2023-09-25
16.2萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 52.34 坪 屋齡10年
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 8F/11F 2023-09-25
26.7萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 9F/11F 2023-09-25
27.0萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 877 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.07 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 7F/14F 2023-09-25
27.7萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 6F/14F 2023-09-25
27.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路385號 10F/10F 2023-09-24
27.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.62 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷76號 1F/7F 2023-09-23
24.6萬/坪 總價 922 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.92 坪 含車位 94萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區武營街20號 3F/4F 2023-09-23
13.4萬/坪 總價 453 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.89 坪 屋齡31年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 5F/14F 2023-09-23
27.2萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 9F/10F 2023-09-23
23.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.72 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 9F/14F 2023-09-23
27.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷102號 7F/7F 2023-09-22
24.6萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 936 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.49 坪 含車位 109萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路215巷86號 1F/7F 2023-09-22
24.1萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.87 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路387之1號 3F/10F 2023-09-22
26.0萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,218 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之3號 9F/12F 2023-09-21
20.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.42 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段188號 3F/13F 2023-09-20
21.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.28 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路276巷49號 2F/5F 2023-09-20
29.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.39 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區新明街138之5號 全F/4F 2023-09-20
23.7萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,918 萬）
透天 3房2廳4衛 權狀 80.81 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,018 萬 較當時 +100 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路一段22巷9號 全F/2F 2023-09-19
23.6萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.54 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街295巷28號 全F/2F 2023-09-19
25.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 840 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 32.9 坪 屋齡44年
現在能賣多少 884 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街648號 11F/14F 2023-09-19
27.5萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,018 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +60 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 5F/11F 2023-09-18
26.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.41 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +56 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 5F/11F 2023-09-18
26.4萬/坪 總價 995 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷25號 2F/11F 2023-09-18
27.6萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 896 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.76 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷29號 3F/11F 2023-09-18
26.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +51 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街658號 11F/14F 2023-09-18
27.6萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 10F/15F 2023-09-18
27.4萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +73 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路381之5號 10F/10F 2023-09-17
27.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.64 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +54 萬（+5%）

共 2,005 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／41 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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